About this property

Paradijs aan de rand van Utrecht Op nog geen 5 minuten fietsen van Lunetten ruil je de drukte van de stad in voor rust, ruimte en groen. Hier, op de Waijensedijk, vind je een plek waar de tijd net even langzamer lijkt te lopen: een royale tuin, volwassen bomen die schaduw geven en een zwemplas op loopafstand. Een zeldzame combinatie van stadsnabijheid en buitenleven. Een tuin om in te verdwijnen Met maar liefst 660 m² grond heb je hier alle ruimte om te tuinieren, te ontspannen of gewoon niets te doen. De 28 fruitbomen geven het perceel een karakter dat je zelden tegenkomt: in het voorjaar bloei, in de zomer schaduw en in het najaar je eigen oogst. Onder de bomen is er volop plek voor een lange tafel met vrienden, een luie stoel in de zon of een rustig hoekje met een boek. Het is een tuin die in elk seizoen iets te bieden heeft. De woning Binnen zet de buitenruimte zich moeiteloos voort. De woonkamer telt veel ramen, waardoor het licht de hele dag naar binnen valt en je het groen overal om je heen blijft zien. De luxe badkamer maakt het plaatje compleet: comfort waar je het misschien niet zou verwachten. Het is een huis dat klein genoeg is om makkelijk te onderhouden, en fijn genoeg om echt in thuis te komen. Ligging en bereikbaarheid De rust van het buitengebied, met de stad om de hoek. Utrecht en alle voorzieningen van Lunetten zijn op de fiets zo bereikt, en ook met de auto kom je er moeiteloos. Wie het water opzoekt, loopt zó naar de nabijgelegen zwemplas — ideaal op een warme zomerdag. Goed om te weten Dit is een recreatieobject, je mag hier 8 maanden per jaar vrijuit recreëren; in de winter geldt voor 4 maanden een beperking tot dagrecreatie. Permanente bewoning en verhuur zijn niet toegestaan. Voor wie? Deze plek is als geboren voor een stel dat droomt van een betaalbare eigen plek buiten de stad, zonder de stad daarvoor echt te hoeven verlaten. Wie houdt van tuinieren, buitenleven en een plons in het water binnen handbereik, vindt hier een uitzonderlijk fijn buitenverblijf. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

1-bedroom freehold villa in Houten — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

1-bedroom freehold villa in Houten — photo 2 of 5

1-bedroom freehold villa in Houten — photo 3 of 5

1-bedroom freehold villa in Houten — photo 4 of 5

1-bedroom freehold villa in Houten — photo 5 of 5

Funda

Waijensedijk 8-6, Houten

Houten · Ref BF-195 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$274,457

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

37 m²

Land

680 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Houten

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Houten.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Houten market trends.

Year 5

Capital Value

$307K

+22%

Year 10

Capital Value

$374K

+48%

Year 20

Capital Value

$553K

+119%

Year 30

Capital Value

$819K

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

680 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 680 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.