Baanstpoldersedijk 4-504, Nieuwvliet

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreatiewoning te koop Nieuwvliet - Baanstpoldersedijk 4-504 – Hoogedeure Makelaars Taxateurs. Beschrijving: Deze gunstig gelegen half vrijstaande 4-persoons vakantiewoning, met terras op het zuiden, heeft een woonoppervlakte van ca. 87 m² en is gelegen op een perceel van 138 m² eigen grond. Deze woning is een perfecte keuze voor liefhebbers van rust, strand, zee en natuur. Met zijn recreatieve bestemming vormt het de ideale locatie voor een ontspannen vakantie voor u en uw gezin maar bovenal een prima verhuurrendement. Indeling: Via de voordeur betreedt de hal die voorzien is van een meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren die uitzicht bieden op een speelweide. De moderne keuken staat in verbinding met de woonkamer en is uitgerust met geïntegreerde inbouwapparatuur voor optimaal kookgemak. Via de trapopgang in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u een overloop die toegang geeft tot twee grote, comfortabel ingerichte slaapkamers met elk een eigen badkamer. Waarvan er één is voorzien van een (inloop-)douche en een wastafelmeubel en de andere van een ligbad en een wastafelmeubel. Op de overloop is er een separate toiletruimte aanwezig, ook is er een kast met combi- cv.- installatie en mechanische ventilatie unit. Ligging: De woning geniet een serene ligging in het Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad, een vakantiepark dat alle gemakken biedt voor een aangenaam verblijf. In de directe omgeving vindt u de centrumvoorzieningen van het resort, waaronder een zwembad, restaurant en verschillende speeltuinen. Het prachtige Noordzeestrand bevindt zich op slechts 850 meter afstand, waardoor u binnen 10 minuten wandelen het zand tussen uw tenen voelt. Deze locatie biedt een perfecte balans tussen de rust van een vakantiepark en de nabijheid van strand en zee. Kenmerken • Bouwjaar: 2015 • Bewoning: Recreatief • Isolatie: HR++ beglazing • Energielabel: A • Kozijnen: Kunststof • Bijzonderheden: Gelegen aan waterpartij, parkeergelegenheid nabij de woning Buitenruimte: De woning beschikt over een tuin die op het zuiden is georiënteerd, perfect voor het genieten van de ochtendzon. De directe ligging aan een fraaie, grote vijverpartij op het park zorgt voor een rustgevende sfeer en een aantrekkelijk uitzicht. Voor uw auto zijn er parkeerplaatsen beschikbaar in de nabijheid van de woning, wat zorgt voor gemakkelijk en zorgeloos parkeren. Extra informatie: Als bewoner van het Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad profiteert u van een scala aan faciliteiten. Het park biedt een binnenzwembad, speeltuinen, een kabelbaan, een trekvlot, een grote speelzolder en een amusementshal. U kunt genieten van maaltijden in het restaurant, fietsen huren voor een tocht door de omgeving en 's ochtends verse broodjes halen. Tijdens schoolvakanties organiseert het Fun & Entertainment team diverse activiteiten voor jong en oud. De woning wordt verwarmd door een HR combiketel en de kunststof kozijnen met HR++ beglazing zorgen voor een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. Omgeving De woning is gesitueerd in het pittoreske Zeeuws-Vlaanderen, een regio bekend om haar uitgestrekte stranden, natuurgebieden en charmante dorpjes. Op slechts 10 minuten loopafstand vindt u een van de schoonste zandstranden van Nederland, ideaal voor lange strandwandelingen of een dag ontspannen aan zee. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen natuurgebied de Verdronken Zwarte Polder, bereikbaar binnen 6 minuten fietsen. Voor een dagje uit kunt u de gezellige badplaats Cadzand bezoeken, op 8 minuten rijden, of de historische stad Brugge verkennen, op een half uur rijden. Winkelfanaten kunnen terecht in het mondaine Knokke-Heist, terwijl natuurliefhebbers kunnen genieten van de rijke flora en fauna in Natuurpark Het Zwin. Het pittoreske stadje Sluis, op 15 minuten rijden, biedt een sfeervol centrum met oude stadspoorten, boetiekjes en restaurants. De gunstige ligging nabij de Belgische grens maakt deze woning tot een uitstekende uitvalsbasis voor het ontdekken van zowel de Nederlandse als de Belgische kust en het achterland. Of u nu houdt van natuur, cultuur, strand of culinaire verkenningen, deze omgeving biedt voor elk wat wils en garandeert een onvergetelijk verblijf. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Misschien bent u ook wel benieuwd naar de waarde van uw huidige woning? Wij komen graag bij u langs voor een gratis en vrijblijvend verkoopadvies! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Alle hierboven verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging van de woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is ingemeten middels de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst altijd een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. bankgarantie te verlenen. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt standaard 10% van de koopsom. Indien u een financieringsvoorbehoud wenst op te nemen voor de aankoop van de onroerende zaak, betreft dit maximaal de vraagprijs van de onroerende zaak. Indien van toepassing behoudt Hoogedeure Makelaars Taxateurs zich het recht voor in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningclausule op te nemen.