Koaidyk 6-663, Earnewâld

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ervaar het ultieme vrijstaande recreëren in een van de mooiste parken van Friesland! Dit vakantiehuis aan het water, met drie slaapkamers, is de perfecte plek om zowel in de zomer als in de winter volledig tot rust te komen. BEGANE GROND Bij binnenkomst via de eigen oprit word je verwelkomd door een lichte hal, badend in natuurlijk licht. Hier vind je de trap naar de eerste verdieping, evenals de luxe badkamer met designradiator, dubbele wastafel met stijlvol meubel en een ruime inloopdouche. Het toilet met fonteintje is apart van de badkamer gelegen. De woonkamer valt direct op door de optimale lichtinval dankzij de gunstige ligging. De openslaande deuren verbinden de woonkamer naadloos met de ruime tuin. De nette keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, combimagnetron en afzuigkap. Op deze verdieping bevindt zich ook de eerste slaapkamer, compleet met praktische inbouwkasten. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je een overloop en twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn uitgerust met een handige wastafel, wat persoonlijke verzorging eenvoudig maakt. De dakramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de kamers een warme en uitnodigende sfeer hebben. Deze doordachte toevoegingen verhogen het comfort en de leefbaarheid van de slaapkamers, waardoor ze niet alleen functioneel maar ook aangenaam zijn. BUITEN De openslaande tuindeuren nodigen je uit om de zon tegemoet te lopen, want de tuin ligt op het zuiden. Hier wacht een eigen aanlegsteiger op je, met de mogelijkheid om de boot droog te leggen. Daarnaast is er een royale houten berging van maar liefst 9 m², perfect voor het opbergen van tuinkussens en andere benodigdheden. Deze ruimte biedt een ideale oplossing om de tuin netjes en georganiseerd te houden. BIJZONDERHEDEN + Vrijstaande recreatiewoning; + 6 nieuwe zonnepanelen; Gebruiksoppervlakte wonen 61 m²; + Inhoud 250 m³; + Drie slaapkamers; + Volledig geïsoleerd volgens bouwjaar richtlijnen; + Aansluiting voor wasmachine; + Diepgang water ca. 110 cm. IT WIID Het Bungalowpark It Wiid ligt in het prachtige natuurgebied Alde Feanen, nabij het dorp Earnewâld. Op het terrein zelf zijn diverse faciliteiten aanwezig, zoals een speelweide, tennisbanen, zwembad, botenverhuur, restaurant en supermarkt op de naastgelegen camping. Daarnaast is er een recreatiestrand op loopafstand. Het dorp, met supermarkt en restaurants, is ook bereikbaar met een sfeervol pontje. Kortom, deze recreatiewoning biedt niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een schitterende omgeving vol mogelijkheden voor verhuur, ontspanning en recreatie. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.