Wilhelminapolderweg 12, Arnemuiden

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Harbour Village het Zilveren Schor – Exclusief Wonen aan het Veerse Meer Met trots presenteren wij deze uitzonderlijke villa in het prestigieuze Harbour Village het Zilveren Schor. Dit exclusieve resort, gelegen op een van de mooiste locaties van Nederland, biedt een unieke combinatie van luxe, rust en de prachtige Zeeuwse natuur. Over het Resort en de Omgeving Harbour Village het Zilveren Schor omvat 80 hoogwaardige recreatievilla’s, ontworpen voor optimaal comfort, privacy en een adembenemend uitzicht over het Veerse Meer. De ligging op Walcheren maakt dit een absolute toplocatie, met directe toegang tot het water en nabij historische steden zoals Veere, Arnemuiden en Zierikzee. Bovendien zijn internationale bestemmingen zoals Antwerpen en Gent eenvoudig bereikbaar. Hier ervaart u de perfecte balans tussen natuur, watersport, cultuur en culinaire verfijning. Over de Villa – Wilhelminapolderweg 12 Deze ruime 8-persoonsvilla, gelegen op een perceel van 766 m² eigen grond, biedt een ongeëvenaard wooncomfort. Met een privé-aanlegsteiger en eigen botenhuis is deze woning ideaal voor watersportliefhebbers en mensen die houden van het buitenleven. Indeling Begane grond De villa beschikt over een luxueuze woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht over het water en de omliggende villa’s. Daarnaast vindt u hier een separaat toilet en een ruime berging met openslaande deuren naar buiten. Niveau -1 Op dit niveau bevindt zich de ruime woon- en eetkamer, voorzien van een sfeervolle haard en directe toegang tot het terras aan het water – de perfecte plek om lange zomeravonden door te brengen. Grenzend aan het terras bevinden zich de aanlegsteiger, een separate berging en de toegang tot het botenhuis. Eerste verdieping Hier bevinden zich twee royale slaapkamers, elk met een eigen badkamer en-suite. De master bedroom beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, terwijl de tweede slaapkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Tweede verdieping Op de bovenste woonverdieping bevinden zich twee extra slaapkamers, elk met een eigen badkamer voorzien van een douche en wastafelmeubel. Op de overloop is nog een separate toiletruimte aanwezig. Dakterras Als kers op de taart beschikt deze villa over een heerlijk dakterras, waar u in alle rust kunt genieten van een panoramisch uitzicht over het Veerse Meer en de omliggende natuur. Deze exclusieve villa is hoogwaardig afgewerkt en combineert luxe met optimaal comfort. Dankzij de zuidgerichte ligging geniet u de hele dag van de zon, zowel op het terras aan het water als op het dakterras. Gelegen op een van de mooiste plekken binnen het resort, biedt deze woning een unieke kans om in alle rust en privacy te genieten van het beste dat Harbour Village het Zilveren Schor te bieden heeft. Vraagprijs en Bezichtiging Deze woning wordt u aangeboden op basis van "kosten koper, exclusief BTW". Dit betekent dat de verkoper destijds de BTW heeft teruggevorderd vanwege verhuur, waardoor er een herzieningstermijn van 10 jaar is gestart. Bij deze prijs gaat de verkoper ervan uit dat u de verhuur voortzet, in zijn plaats treedt ten aanzien van de BTW en daarmee de resterende termijn van 10 jaar volmaakt. Indien u ervoor kiest de verhuur niet voort te zetten en niet in de plaats van de verkoper te treden, heeft dit echter gevolgen. Dit zal namelijk leiden tot een hogere aankoopprijs. De makelaar licht een en ander graag toe. Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere woning zelf te ervaren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u rondleiden door deze unieke villa en het resort. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, staan wij graag voor u klaar. Wij kijken ernaar uit u te verwelkomen en u alles te vertellen over deze exclusieve woonbeleving aan het Veerse Meer. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Harbour Village het Zilveren Schor - Exklusives Wohnen am Veere-See Wir sind stolz darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Villa im prestigeträchtigen Harbour Village het Zilveren Schor präsentieren zu können. Dieses exklusive Resort liegt an einem der schönsten Orte der Niederlande und bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Ruhe und der wunderschönen Natur Zeelands. Über das Resort und seine Umgebung Harbour Village het Zilveren Schor besteht aus 80 hochwertigen Freizeitvillen, die für optimalen Komfort, Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick auf das Veere-See konzipiert wurden. Die Lage auf Walcheren macht es zu einem absoluten Spitzenstandort mit direktem Zugang zum Wasser und in der Nähe von historischen Städten wie Veere, Arnemuiden und Zierikzee. Auch internationale Ziele wie Antwerpen und Gent sind leicht zu erreichen. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen Natur, Wassersport, Kultur und kulinarischer Raffinesse. Über die Villa - Wilhelminapolderweg 12 Diese geräumige 8-Personen-Villa auf einem 766 m² großen Privatgrundstück bietet einen unvergleichlichen Wohnkomfort. Mit einem privaten Bootssteg und einem eigenen Bootshaus ist diese Immobilie ideal für Wassersportler und Naturliebhaber. Grundriss Erdgeschoss Die Villa verfügt über eine luxuriöse Wohnküche mit hochwertigen Geräten und großen Fenstern, die viel natürliches Licht und einen herrlichen Blick auf das Wasser und die umliegenden Villen bieten. Außerdem finden Sie hier eine separate Toilette und einen geräumigen Abstellraum mit Flügeltüren nach draußen. Ebene -1 Auf dieser Ebene befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit einem gemütlichen Kamin und direktem Zugang zur Terrasse am Wasser - der perfekte Ort, um lange Sommerabende zu verbringen. Angrenzend an die Terrasse befinden sich der Bootssteg, ein separater Abstellraum und der Zugang zum Bootshaus. Erster Stock Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer hat eine Badewanne, eine begehbare Dusche, eine Toilette und ein Doppelwaschbecken, während das zweite Schlafzimmer eine begehbare Dusche und ein Doppelwaschbecken hat. Außerdem gibt es auf dieser Etage eine separate Toilette. Zweite Etage Im oberen Wohngeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad mit Dusche und Waschbecken. Ein weiterer separater Toilettenraum befindet sich auf dem Treppenabsatz. Dachterrasse Als i-Tüpfelchen verfügt diese Villa über eine schöne Dachterrasse, von der aus Sie in aller Ruhe den Panoramablick über den Veere-See und die umliegende Natur genießen können. Diese exklusive Villa ist sehr hochwertig ausgestattet und verbindet Luxus mit optimalem Komfort. Dank der Südlage können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen, sowohl auf der Terrasse am Wasser als auch auf der Dachterrasse. An einem der schönsten Orte des Resorts gelegen, bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, das Beste, was Harbour Village het Zilveren Schor zu bieten hat, in Ruhe und Privatsphäre zu genießen. Preisvorstellung und Besichtigung Diese Immobilie wird auf der Basis „Kosten für den Käufer, ohne Mehrwertsteuer“ angeboten. Das bedeutet, dass der Verkäufer die damals fällige Mehrwertsteuer auf die Mieten zurückgefordert hat, was eine Überprüfungsperiode von 10 Jahren eingeleitet hat. Bei diesem Preis geht der Verkäufer davon aus, dass Sie die Vermietung fortsetzen, die Mehrwertsteuer übernehmen und somit die verbleibende 10-Jahres-Frist abschließen werden. Wenn Sie sich jedoch dafür entscheiden, die Vermietung nicht fortzusetzen und nicht an die Stelle des Verkäufers zu treten, wird die