Sprengenweg 107, Epe

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een oase van rust aan de bosrand op recreatiepark De Eper Sprengen! Aan de rand van het charmante en kleinschalige park “De Eper Sprengen”, verscholen tussen het groen, ligt een goed onderhouden vrijstaande recreatiewoning met een ruim perceel van maar liefst 686 m² eigen grond. De woning biedt een ongeëvenaarde combinatie van rust, ruimte en privacy. Hier, omringd door natuur, begint uw ultieme ontsnapping aan de hectiek van het dagelijks leven. Voor de uitgebreide informatie en documentatie van de woning, kijk op: sprengenweg107.nl Deze idyllische recreatiewoning grenst direct aan het bosgebied en ligt op loopafstand van natuurreservaat “De Renderklippen”, waar uitgestrekte bossen, sprengen en heidevelden elkaar afwisselen. De nabijgelegen schaapskooi en de schilderachtige wandel- en fietsroutes maken dit een paradijs voor natuurliefhebbers. Wanneer u behoefte heeft aan gezelligheid, liggen de dorpen Epe en Heerde op fietsafstand, waar u terecht kunt voor een hapje, een drankje en uw dagelijkse boodschappen. Bij binnenkomst wordt u begroet door een sfeervolle hal met vide, die direct de ruimtelijkheid van de woning benadrukt. De royale woonkamer is een knusse plek waar het hele jaar door genoten kan worden: in de zomer zet u de schuifpui open naar het zonnige terras op het zuiden, en in de winter zorgt de houtkachel voor een warme, gezellige sfeer. De open keuken, voorzien van inbouwapparatuur, nodigt uit om heerlijke maaltijden te bereiden, terwijl de eethoek uitkijkt op de prachtige tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een moderne badkamer, uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde vindt u een praktische royale bijkeuken met extra bergruimte, vloerverwarming, 2e toilet, aansluiting voor wasmachine en vaatwasser, elektrische boiler en een eigen ingang. Op de eerste verdieping leiden de hoge plafonds tot een sfeervol geheel. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan één met een frans balkon. Twee slaapkamers zijn uitgerust met royale inbouwkasten, en de derde kamer beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De riante tuin rondom de woning is een groene oase van rust. Volgroeide beplanting, gazon en meerdere terrassen zorgen ervoor dat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Of u nu kiest voor een ontbijt in de ochtendzon, een goed boek in de middag of een sfeervolle avond bij kaarslicht, deze tuin biedt het allemaal. Dankzij de volle begroeiing rondom geniet u hier bovendien van volledige privacy. Deze recreatiewoning wordt aangeboden inclusief nagenoeg de gehele inboedel, waardoor u direct kunt genieten van uw nieuwe tweede thuis. Bovendien zijn de parkkosten uitzonderlijk laag (ca. € 250,- per jaar), wat recreëren én verhuren extra aantrekkelijk maakt. Bent u klaar om uw droom waar te maken? Kom dan langs op Sprengenweg 107 in Epe en ervaar zelf de rust en ruimte van deze unieke plek. Meer informatie vindt u op: sprengenbos.nl Wetenswaardigheden Bouwjaar woning : 1998 Perceel : 686 m² Inhoud : ca. 375 m³ Gebruiksoppervlakte : ca. 101 m² Gebouw gebonden buitenruimte : ca. 22 m² Verwarming : HR ketel Remeha HR. 2020 Warm water : Via CV- ketel en boiler in keuken Vloerverwarming : In uitbouw Isolatie : Volledig geïsoleerd Zonnepanelen : 14 Energielabel : B Aanvaarding : In overleg