Vijverlaan 1-BG34, Otterlo

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op zoek naar een luxe recreatiewoning in een prachtige, groene omgeving? Deze instapklare bungalow op 'EuroParcs De Zanding' in Otterlo biedt alles voor een ontspannen verblijf. Geniet van de rust en natuur, terwijl je profiteert van moderne voorzieningen en comfort. Met een sfeervolle woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en twee badkamers is dit een perfecte plek voor vakanties en weekendjes weg. De openslaande deuren brengen binnen en buiten samen en in de ruime tuin geniet je optimaal van het buitenleven. Hier voel je je meteen thuis! Locatie: EuroParcs De Zanding is de ideale uitvalsbasis voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Op slechts enkele minuten fietsen of wandelen bereik je het gezellige centrum van Otterlo, met diverse horecagelegenheden, winkels en voorzieningen. Ook Nationaal Park De Hoge Veluwe ligt om de hoek, perfect voor wandel- en fietsroutes door het mooiste stukje van Nederland. Liever iets verder weg? Dankzij de goede bereikbaarheid van het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn Ede en Arnhem snel te bereiken. Begane grond: Parkeer je auto op de eigen parkeerplaats en stap binnen in deze sfeervolle semi-bungalow. In de hal ervaar je gelijk de fijne sfeer welke je in de gehele bungalow voelt. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet met fontein, de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond. Loop je verder? De lichte woonkamer met grote raampartijen straalt warmte en gezelligheid uit. Strakke wanden, een stijlvolle plavuizen vloer met vloerverwarming en een knusse zithoek maken dit een heerlijke plek om te ontspannen. De zithoek biedt voldoende ruimte voor een comfortabele bank en losse stoelen met uitzicht op de tuin. De grote ramen zorgen niet alleen voor een prachtige lichtinval, maar bieden ook een fraai uitzicht op de tuin en de groene omgeving. Dankzij de openslaande deuren loopt de binnenruimte naadloos over in de tuin: ideaal voor zomerse dagen! Hier kun je heerlijk genieten van een kop koffie in de ochtendzon of ontspannen met een goed boek in de middag. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en volop werk- en opbergruimte. Daarnaast is er ruimte voor een grote eettafel. Hier kun je gezellig tafelen met familie en vrienden. De begane grond beschikt bovendien over een ruime slaapkamer met eigen badkamer. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, zodat je hier optimaal kunt ontspannen. Dankzij het grote raam valt er prettig daglicht binnen, wat bijdraagt aan een fijne sfeer. De aangrenzende badkamer is modern en stijlvol afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met opbergruimte en een grote spiegel. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, waardoor je alles binnen handbereik hebt. Deze combinatie van slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt de woning extra comfortabel en levensloopbestendig. Eerste verdieping: Op de verdieping vind je nog twee royale slaapkamers, beide geschikt voor een tweepersoonsbed. De kamers zijn ruim opgezet en voorzien van grote ramen, waardoor ze heerlijk licht aanvoelen. Er is voldoende ruimte voor kasten en een bureau, waardoor deze kamers ook ideaal zijn als extra logeerkamers. De sfeervolle afwerking zorgt voor een aangename en huiselijke sfeer, waarin je je direct op je gemak voelt. Ook hier is de vloerverwarming doorgevoerd, wat bijdraagt aan het comfort, ongeacht het seizoen. De tweede badkamer is stijlvol afgewerkt in neutrale tinten en beschikt over een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel met opbergruimte, een grote spiegel en een toilet. Deze badkamer biedt veel privacy en is ideaal voor gasten of kinderen, zodat iedereen van zijn eigen ruimte kan genieten. Exterieur: De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en biedt een perfecte combinatie van bestrating, gazon en groene beplanting. Hier kun je een sfeervolle loungehoek creëren, een grote eettafel plaatsen voor gezellige diners in de buitenlucht en optimaal genieten van de rust en ruimte. Dankzij de royale opzet is er voldoende plek voor spelende kinderen. In de zomer biedt de tuin een heerlijk beschutte plek om te ontspannen, terwijl je in de winter geniet van de groene omgeving. Bovendien is er parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein, waardoor je altijd verzekerd bent van een handige parkeerplek dicht bij de woning. Ben jij klaar om te genieten van deze fantastische recreatiewoning op een toplocatie? Kenmerken Bouwjaar: 2021 Soort grond: ondererfpacht Canon per jaar (2025): € 810,36 Parkbeheerbijdrage peiljaar 2025: € 2.675,50 Internet per jaar:(2025) € 310,05 CAI per jaar (2025): € 136,11 MJOP per jaar (2025): € 222,00 Netbeheerkosten per jaar (2025): € 365,00 Afvalstoffenheffing per jaar (2025) € 152,38 Videma per jaar (2025): € 49,07 Gassoort: propaangas (via het park) BTW van toepassing: er kan geopteerd worden voor een btw belaste levering BTW belaste levering: nee Huisdieren toegestaan: ja Inventaris: gestoffeerd en gemeubileerd Verhuurmogelijkheden: ja, via het park De volledige tarievenlijst van EuroParcs De Zanding is bij het makelaarskantoor op te vragen.