Westerskâns 35-309, Eanjum
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaEanjum · Frisian Lakes
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Gezellige 4-persoons recreatiewoning in een waterrijk landschap! Over Landal Esonstad: Dit recreatiepark is de ideale uitvalsbasis om Friesland te verkennen. Ontdek de schoonheid van het Lauwersmeer, verken een van de Friese stadjes of breng een bezoek aan de zeehonden in het Zeehondencentrum Pieterburen. Landal Esonstad ligt op slechts ongeveer 14 km van het pittoreske Elfstedenstadje Dokkum. Het park beschikt over een eigen jachthaven, biedt een open vaarverbinding naar het Lauwersmeer en heeft een veerdienst naar het eiland Schiermonnikoog. Op het park kunt u volop genieten van het waterrijke landschap, ideaal voor zeilen, wandelen en fietsen. Daarnaast biedt het park verschillende andere faciliteiten voor vermaak, zoals een overdekt zwembad en een 18-holes Pitch en Put golfbaan. Kinderen kunnen zich urenlang vermaken in het indoor-speelparadijs. Na een dag vol activiteiten kunt u heerlijk ontspannen in Brasserie De Waegh of genieten van een maaltijd in Stadscafé en Pizzeria Uccello. De woning: Deze 4-persoons recreatiewoning van het type 4L1 bevindt zich in de vestingstad van Landal Esonstad, op loopafstand van verschillende faciliteiten en aan het water. De woonkamer is modern en licht ingericht en biedt een gezellige sfeer. Aangrenzend vindt u een praktische open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron en een koelkast met vriesvak. Bovendien is er een gezellig barretje waar u samen met vrienden en familie kunt zitten. Vanuit de woonkamer heeft u via openslaande deuren direct toegang tot het terras, waar u kunt genieten van het uitzicht over het water. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van comfortabele boxsprings, waarvan één met tv-aansluiting. Daarnaast is er een praktische badkamer met een ligbad, wastafelmeubel en een inloopdouche (infrarood sunshower). Het toilet is gescheiden, zowel op de begane grond als op de verdieping. Kenmerken: - De woning heeft uitzicht over het water; - Parkeren is mogelijk op de centrale parkeerplaats; - In deze woning zijn 2 huisdieren toegestaan.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.