De Heeren van 's-Gravensande 71, 's-Gravenzande

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Heerlijk in je achtertuin, genieten van de zon en het prachtige uitzicht over de plas! Deze recreatiewoning is luxe en modern afgewerkt en met de zee op loopafstand een ideale woning! Indeling: De entree van de woning tref je aan de zijkant van de woning aan, waar ook ruimte is voor het opstellen van 2 auto’s. De hal is lekker licht en biedt voldoende ruimte. Het toilet is luxe afgewerkt met een zwevend toilet en fonteintje en is geheel betegeld. Daarnaast is er de trap naar de 1e etage en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de vele ramen en deuren. De warme pvc-vloer geeft veel sfeer en via 2 openslaande deuren is zowel de voortuin als ook de veranda makkelijk bereikbaar. De open keuken is in 2019 vervangen voor een moderne en luxe keuken voorzien van een koel-vrieskast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. 1e etage: Via de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een leuke indeling, mede door de karakteristieke dakkapel. De gehele verdieping (badkamer uitgezonderd) is voorzien van een sfeervolle pvc vloer. De badkamer is eveneens in 2019 vernieuwd en luxe afgewerkt. Er is een ruime douchecabine, 2e zwevend toilet en een dubbele wastafel in een meubel. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht! De beide andere slaapkamers zijn eveneens keurig afgewerkt en 1 is eveneens voorzien van een dakkapel. De veranda aan de zijkant van de woning is een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar te genieten van de rust en ruimte! De berging is aan de achterzijde van de woning toegankelijk en naast de meterkast tref je hier de cv-combi ketel (december 2024 vernieuwd) en de wasmachine- en drogeropstelling. 7 zonnepanelen zorgen voor een lager verbruik, dus ook aan de duurzaamheid is gedacht! Met het strand en de zee op loopafstand is dit echt een heerlijke woning op een pracht locatie! Bijzonderheden: • Ruime en lichte woonkamer met sfeervolle vloer • Luxe keuken uit 2019 met inbouwapparatuur • Luxe badkamer en toilet uit 2019 • 7 Zonnepanelen • Strand en zee op loopafstand De woning is geheel geïsoleerd en heeft een energielabel B. Parkkosten: € 1.391,54 per jaar (2024, Coöperatieve Vereniging van eigenaren). Oplevering per: in overleg