Brouwerijstraat 13-JZ33, Oostkapelle

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €9,883 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreatie chalet (voor 6 personen) te koop Oostkapelle – Brouwerijstraat 13 – JZ33. Aan de rand van het populaire kustdorp Oostkapelle, op loopafstand van de voorzieningen en nabij het Noordzeestrand, is dit 6-persoons recreatiechalet gelegen, op vakantiepark Camping In de Bongerd. De vraagprijs is inclusief de kosten van het eenmalige privilegebeding bij Siblu. Dit chalet is rustig gelegen aan de rand van het park en zonder bebouwing aan de achterzijde. U parkeert uw auto bij uw eigen chalet op de eigen parkeerplaats. Rondom het chalet is een haag aangelegd en er is een ruim ‘eigen’ gazon (huurgrond). Op de ruime veranda, over nagenoeg de gehele lengte van het chalet, kunt u genieten van de zomerse dagen aan de Zeeuwse kust! Dit chalet is de ideale locatie voor vele weekendjes weg en heerlijke vakanties, of verhuur dit chalet onder voorwaarden als u er zelf geen gebruik van maakt. Indeling: Vanaf het terras stapt u via de openslaande tuindeuren het chalet binnen. De woonkamer met open keuken en fraaie visgraat-vloer, is praktisch ingedeeld. Zo is er o.a. een ruime hoekbank en een eettafel aanwezig. De keuken is voorzien van een vierpits-gaskookplaat, afzuigkap, oven, losse magnetron en een vrijstaande koel-vriescombinatie. Het chalet is geschikt voor 6 personen en beschikt derhalve over twee slaapkamers met twee eenpersoons bedden én een slaapkamer met een tweepersoonsbed. De badkamer is voorzien is van een douche en een wastafel in meubel. Ook is er een separate toiletruimte met daarin tevens het meterbord en een extra wateraansluiting. Algemeen: Het chalet is gelegen op huurgrond waarvoor u jaarlijks een vergoeding betaald afhankelijk van de grootte van de plaats (€9.883,- per jaar 2026). Een korting op de jaarlijkse huur is mogelijk onder voorwaarden van recreatieve verhuur door Siblu in de hoogseizoenperiode. De vraagprijs is inclusief de kosten van het eenmalige privilegebeding bij Siblu à €9.797,-. Verwarmen van het chalet kan middels elektrische radiatoren. Warm water bereiding middels een geiser. U kunt ervoor kiezen om zelf te genieten van uw eigen chalet aan de Zeeuwse kust of om uw chalet (deels) te verhuren. Verhuur kan via het park, zo heeft u er zelf geen omkijken naar, want zij verzorgen alles voor u (van verhuur tot aan de schoonmaak). Verhuur kan een kostenreductie inhouden op de huursom van de jaarplaats. Vraag gerust naar de mogelijkheden. Voorzieningen op chaletpark “De Bongerd”: Het chaletpark beschikt over diverse voorzieningen, waaronder o.a. een overdekt zwembad, een animatieteam, een sportveldje, een kiosk en een restaurant. Er zijn ook diverse speelvoorzieningen op het park aanwezig. Omgeving : Oostkapelle is een kustdorp, gelegen op het Zeeuwse eiland Walcheren, en heeft een uitstekend voorzieningsniveau en een geweldige natuur. Op de fiets kunt u heerlijk genieten van bijvoorbeeld natuurgebied de Manteling, maar ook de omliggende dorpen zijn prima met de fiets te bereiken en met name in de zomer zijn er tal van activiteiten te beleven zoals o.a. de zomermarkten. De historische stad Middelburg ligt eveneens op korte afstand. Kortom de ideale locatie om er echt even tussenuit te gaan! Nieuwsgierig? Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging, wij leiden u graag rond en bespreken tevens met u de mogelijkheden. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Alle hierboven verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging van de woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is ingemeten middels de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid.