Zonneoordlaan 47-R377, Ede

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Welkom in dit verrassend lichte en sfeervol afgewerkte chalet, schitterend gelegen aan de rand van de uitgestrekte Edese bossen. Dit is een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen zonder in te leveren op comfort en stijl. Of je nu op zoek bent naar een eigen vakantieadres of een fijne uitvalsbasis voor weekenden weg dit chalet biedt het allemaal. Het chalet beschikt over een gezellige woonkamer, een open keuken, twee fijne slaapkamers, moderne badkamer en een zonnig terras. Bovendien is de ligging op korte afstand van het De Ginkelse Heide ideaal. Het chalet wordt verkocht inclusief complete inventaris, dus je kunt direct beginnen met genieten. Locatie Ben jij op zoek naar een plek die centraal gelegen is en waar je ook tot rust kunt komen? Dit chalet kan jou dit bieden! Gelegen nabij de bosrand, is deze locatie op 'Bospark Ede' nagenoeg perfect te noemen. De natuur die Ede omringt is veelzijdig en zorgt voor rust in de dagelijkse hectiek. Naast de omliggende bossen, ligt 'De Ginkelse Heide' ook op korte afstand. Er valt hier ontzettend veel te ontdekken waardoor je vol verrassingen komt te staan! Gelegen tussen de plaatsen Lunteren en Ede, kun je in beide plaatsen terecht voor de dagelijkse voorzieningen. Ideaal! Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A30 zijn ook andere plaatsen binnen handbereik op het moment dat je dit wenst. Indeling Parkeer je auto op je eigen parkeerplaats en laat het ontspannen beginnen. Via de zijkant stap je het chalet binnen, waar je direct wordt verrast door de fijne sfeer en de nette verzorgde afwerking. Hier voel je je meteen welkom! De materialen van het chalet zijn met zorg gekozen en onderhoudsvriendelijk, erg prettig! De open keuken is strak vormgegeven en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, een koelvriescombinatie plus veel kastruimte. Koken is hier een feestje! In de doorloop naar de woonkamer heb je genoeg ruimte voor een gezellige eethoek. Hier heb je alles wat je nodig hebt om een heerlijke maaltijd op tafel te zetten of een diner te organiseren met al je vrienden of familie. Koken en gezelligheid gaan hier hand in hand! Vervolg je weg naar de woonkamer voorzien van een gezellig zitgedeelte. Het contact met buiten is hier optimaal voor de grote raampartij en de openslaande deuren naar het terras maken het mogelijk om binnen en buiten naadloos met elkaar te verbinden. Zet ze open en haal het buitenleven naar binnen. Aan de andere zijde bevinden zich twee fijne slaapkamers, welke zijn voorzien van een vaste kast waardoor je gemakkelijk je kleren en andere spullen kunt opbergen. Deze slaapkamers zorgen voor ruimte en een heerlijke nachtrust. De badkamer is een ruimte om heerlijk te ontspannen. Deze is met zorg samengesteld in neutrale kleuren en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en toilet. Naast mechanische ventilatie zorgt een raam voor daglicht en frisse lucht. Exterieur De tuin is dé plek om van het buitenleven te genieten en voorzien van gazon en een terras. Hier kun je bijvoorbeeld een loungehoek creëren en een grote buitentafel plaatsen. Hier is ruimte genoeg om jouw ideale buitenplek te creëren! Ook is er een parkeerplaats aanwezig wat erg fijn is voor het uitladen van de boodschappen. Kenmerken Bouwjaar: 2022 Soort grond: huurgrond Gassoort: propaangas BTW van toepassing: nee, wel kan ervoor gekozen worden om de BTW terug te vorderen indien er verhuurd gaat worden. BTW belaste levering: nee Huisdieren toegestaan: ja (maximaal twee honden) Inventaris: gestoffeerd en gemeubileerd Voorkeursrecht van toepassing: ja Verhuurmogelijkheden: verhuur is mogelijk via de verhuurorganisatie van het park, uiteraard is eigen gebruik van de recreatiewoning of een combinatie hiervan ook mogelijk. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan. Kosten Huursom incl. parkservicebijdrage (2026): € 4606,56 Afvalsoffenheffing (2026): € 252,44 Vergoeding CAI (2026): € 180,00 Vergoeding internet (2026): € 300,00 Videma (2026): € 52,49 Buitenservices zoals tuinonderhoud kunnen bij verhuur verplicht zijn. Daarnaast zijn er nog optionele services. Hoewel de documentatie met de grootste zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor onjuistheden, vergissingen, zet- of drukfouten. Deze recreatiewoning wordt momenteel verhuurd. Om de privacy van gasten te waarborgen en rekening te houden met bestaande boekingen, worden bezichtigingen uitsluitend op afspraak ingepland. Hiervoor stemmen wij altijd eerst af met het park en/of de beheerorganisatie. Wij vragen hiervoor uw begrip.