Duinschooten 12-112, Noordwijkerhout

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning in het hart van de Bollenstreek Duinschooten 12-112, Noordwijkerhout – Recreatiepark Sollasi Genieten van rust, ruimte én comfort? Deze moderne, vrijstaande bungalow op het geliefde recreatiepark Sollasi is helemaal instapklaar. Perfect onderhouden, sfeervol ingericht én gelegen in een prachtige, groene omgeving vlak bij het Oosterduinse Meer. Wonen waar anderen vakantie vieren Op een rustige locatie, aan de rand van het park, ligt deze charmante recreatiewoning met een zonnige tuin, meerdere terrassen, een houtgestookte hottub en een houten berging. De woning is praktisch ingedeeld en met zorg afgewerkt – ideaal als tweede huis of als rendabele investering voor vakantieverhuur. Indeling & comfort De lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin – een fijne plek om tot rust te komen. De keuken is knus en van alle gemakken voorzien: een losstaande koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits gasfornuis met oven en een afzuigkap. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de tuin. De moderne badkamer is uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel, wandkraan, toilet, inloopdouche met regendouche en aansluitingen voor wasapparatuur. Volledig ingericht & klaar voor gebruik De woning kan worden aangekocht (ter overname) inclusief een uitgebreide inventaris in uitstekende staat: meubels, tuinset, keukengerei, beddengoed, servies, wasmachine, enzovoort. Ideaal voor wie direct wil starten met verhuren – of voor eigen gebruik. Over het park & de omgeving Sollasi is een rustig recreatiepark midden in het groen, met speeltuinen, sportveldjes en op loopafstand van het Oosterduinse Meer met gezellige horeca en watersportmogelijkheden. Fietsend ben je zó bij het strand (Langevelderslag), in de duinen of op de golfbaan van Tespelduijn. Ook steden als Leiden, Haarlem en Den Haag zijn gemakkelijk bereikbaar. Tuin & ontspanning De volledig omsloten tuin aan de rand van het park biedt veel privacy en is slim aangelegd met meerdere terrassen. De hottub – met een stijlvolle combinatie van glasvezel, RVS en thermowood – maakt het buitenleven hier helemaal compleet. Let op: Permanente bewoning is hier niet toegestaan. Aankoop is alleen mogelijk met toestemming van de gemeente Noordwijk én de erfpachter van het park, Mijbupark B.V. U dient te kunnen aantonen dat u elders een hoofdverblijf heeft. Bijzonderheden: Vrijstaande, goed onderhouden recreatiewoning Volledig ingericht en direct te gebruiken Gelegen op erfpachtgrond (canon 2025: € 2.338,-) Erfpachtovereenkomst loopt tot 31-12-2027 Parkkosten inclusief voorschot waterverbruik ca. € 1.700,- per jaar Verkoop onder voorbehoud van goedkeuring gemeente en parkbeheer Overdrachtsbelasting verschuldigd over koopsom + gekapitaliseerde erfpacht Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: €249.000,- k.k. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.