Schoneveld 365, Breskens

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Gelegen op bungalowpark Schoneveld op korte afstand van de Zeeuwse kust bieden wij u deze ruime twee-onder-één-kap-recreatiewoning (type strandparel) aan. De woning is gelegen op een perceel van 218 m2 eigen grond en beschikt over drie slaapkamers, een ruime woonkamer met serre en een achtertuin gelegen op het westen. Bent u op zoek naar een vakantiehuis nabij het centrum, het strand en de zee? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Begane grond Bij binnenkomst betreedt u direct de open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Daarnaast is er een losse koelkast met vriesvak en een magnetron aanwezig. Vanuit de keuken bereikt u de berging met toegang tot het separate toilet. Aansluitend komt u in de gezellige woonkamer met eethoek. Deze ruimte is voorzien van een haard en biedt via de trap toegang tot de eerste verdieping. Tevens vindt u hier een slaapkamer met wastafel. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de serre, die is uitgevoerd met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Verdieping Via de trap in de woonkamer bereikt u de verdieping. De vide geeft een open uitstraling en zicht op de benedenverdieping en biedt toegang tot alle ruimtes. Boven bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer, welke is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. tuin De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt een ruim terras met volop ruimte voor een sfeervolle zit- en/of eethoek. Daarnaast is er een tuinhuis aanwezig, ideaal voor het opbergen van strandspullen en/of fietsen. De woning beschikt tevens nog over een eigen parkeervoorziening. Bouwjaar: 1993 Kozijnen: houten met dubbel glas (serre v.v. kunststof kozijnen) Verwarming: Cv-ketel uit 2021 Bijzonderheden: * achterzijde van de woning beschikt over een serre van kunststof; * de woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden; * slaapkamer op de begane grond; * de woning wordt recreatief verhuurd, vraag ons naar de voorwaarden; * parkkosten 2026 € 876,51 per jaar; * energielabel C. Schoneveld is gelegen aan één van de mooiste en schoonste stranden van Nederland met op loopafstand 2 moderne strandpaviljoens. Het park ligt op korte afstand van Breskens. In Breskens zelf zijn naast het strand een jachthaven, diverse restaurants en winkels te vinden.