Heereweg 355-009, Schoorl

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

LEUKE RECREATIEWONING OP PARK DUYNVALLEI DICHTBIJ HET STRAND Gelegen op het kleinschalige en groene vakantiepark Duynvallei, mogen wij deze sfeervolle recreatiewoning met 3 slaapkamers aanbieden. Het bos, de uitgestrekte duinen en het strand maken Schoorl tot een prachtige plek om tot rust te komen. Park Duynvallei ligt op een exclusieve locatie direct aan de Schoorlse Duinen, met het strand op slechts 1 kilometer. Deze vakantiewoning is heerlijk ruim en wat je aan de buitenzijde niet ziet, is dat deze vrijstaande recreatiewoning een souterrain heeft met twee slaapkamers, sauna en een ruime badkamer. De derde slaapkamer, groot genoeg voor twee personen, is op de eerste verdieping waardoor er 6 personen kunnen verblijven op deze fantastische plek. Het geheel is gelegen op een ruim en groen perceel dat voldoende ruimte én heel veel privacy biedt om lekker buiten te zitten en te genieten van een ultiem vakantiegevoel. Indeling van de woning: Souterrain: Ruime hal met sauna de toegang biedt tot 2 slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn van een goed formaat en hebben een raam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. 1 van de slaapkamers heeft een inbouwwandkast. De moderne badkamer is voorzien van een zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel, ligbad en een aparte inloopdouche. Begane grond: Entreehal die toegang biedt tot het gastentoilet met fonteintje, de ruime bijkeuken/wasruimte en de woonkamer met open keuken. Royale woonkamer met open keuken, keurig afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer met vloerverwarming. De vele ramen helemaal rondom de woning zorgen voor een grote hoeveelheid lichtinval en openslaande deuren creëren een naadloze overgang tussen het binnen- en buitenleven. Moderne open keuken voorzien van een gasfornuis, oven, koelkast en een vaatwasser. Eerste verdieping: Ruime, open zolderkamer (3e slaapkamer). Tuin: De riante en groene tuin geeft de woning een echt vakantiegevoel en beschikt over een groot betegeld terras dat wordt omlijst door een grasveld en groene hagen. Parkeren: Er is parkeergelegenheid rond het huis. Kenmerken van de woning: • Recreatiewoning voor max. 6 personen met rustige ligging op Park Duynvallei • Fijne tuin met veel privacy • Kleinschalig vakantiepark met een prachtige ligging direct aan de Schoorlse Duinen en op slechts 1 km van het strand • Servicekosten € 716,- pm (inclusief voorschot water en onderhoud)