Herenweg 280-54, Egmond aan den Hoef
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaEgmond aan den Hoef · Holland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,020/yr
The listing states about €1,020 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Sfeervolle recreatiewoning op een rustige locatie in Egmond aan den Hoef - dichtbij duinen, bos en strand. Droomt u van een plek waar het buitenleven centraal staat? Waar u iedere ochtend wakker wordt omringd door groen, rust en fluitende vogels? Dan is deze fraai gelegen recreatiewoning in het kleinschalige, particuliere en ruim opgezette bungalowpark Duyncroft een unieke kans. Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden stenen bungalow ligt verscholen in het groen, staat op eigen grond en biedt volop privacy. Het is de ideale plek om even te ontsnappen aan de drukte van alledag of om te verhuren als vakantieverblijf. Dankzij de eigen parkeergelegenheid direct voor de woning is het comfort compleet en begint uw verblijf ontspannen zodra u aankomt. De tuingerichte woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel. De open keuken is modern en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, vaatwasser, koelvriescombinatie en een combi magnetron/oven. De apparatuur is eind 2021 vernieuwd. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset. Middels een vaste trap is een overloop met een derde slaapkamer met wastafel en berging met wasmachine te bereiken. De tuin ligt rondom de woning en is voorzien van een sfeervolle veranda (2023) met houten fietsenschuur én een aparte berging van zeer goede kwaliteit. Park Duyncroft ligt aan de voet van het prachtige Noord-Hollands Duinreservaat, een paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Tevens zijn Egmond aan Zee met het strand en de zee goed bereikbaar op de fiets of via een inspirerende wandeling. Ook het gezellige kunstenaarsdorp Bergen en de bruisende stad Alkmaar zijn een bezoek waard. Met de trein bent u vanaf Heiloo in 35 minuten in Amsterdam of Haarlem en op vijf fietsminuten is een winkelcentrum met een supermarkt, bakker, slager, kaas- en visboer. Deze stijlvol ingerichte woning wordt gemeubileerd aangeboden en is daardoor direct klaar voor eigen gebruik of verhuur of een combinatie daarvan. Dus of u nu op zoek bent naar een tweede thuis, een waardevolle investering of een combinatie van beide – deze recreatiewoning biedt het allemaal. Laat u verrassen door de rust, ruimte en schoonheid van deze unieke plek en plan een bezichtiging. Inhoud: 237 m³ Woonoppervlakte: 61 m² Bouwjaar: 1988 Perceeloppervlakte: 270 m² Indeling: Begane grond: entree, gang, meterkast, twee slaapkamers, badkamer, woonkamer, open keuken; 1e verdieping: overloop met berging en slaapkamer. Bijzonderheden; * rustig gelegen nabij strand, zee en duin * eigen parkeergelegenheid voor de deur * zeer verzorgd en goed onderhouden recreatiewoning op eigen grond * tuin rondom met veel privacy * stenen huisje met goede verhuurmogelijkheden * fraaie veranda met berging * gemeubileerd * de parklasten bedragen € 255,- per kwartaal incl. voorschot water
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.