Schoneveld 232, Breskens
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBreskens · Zeeland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Vrijstaande recreatiewoning op royaal perceel nabij strand en zee – Schoneveld 232, Breskens In alle rust en ruimte genieten van de Zeeuwse kust? Dan is deze luxe, vrijstaande recreatiewoning op een ruim perceel van 318 m² eigen grond wellicht precies wat u zoekt. Aan de rand van het geliefde bungalowpark Schoneveld in Breskens mogen wij u deze goed onderhouden woning aanbieden. Met het strand, de zee en het gezellige centrum van Breskens op korte afstand, is dit een perfecte plek voor ontspanning en recreatie in alle seizoenen. De woning is degelijk gebouwd met betonnen vloeren en is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas welke in 2023 zijn geschilderd. Dankzij de schuifpui in de woonkamer betrekt u eenvoudig de zonnige tuin bij de leefruimte, waar het heerlijk vertoeven is onder de overkapping. De inpandige berging zorgt voor extra opslagruimte. Indeling U betreedt de woning via de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte met wastafel. De lichte woonkamer met aangrenzende eetkamer biedt via de schuifpui toegang tot de tuin. De open keuken is compleet uitgerust met een 4-pits kookplaat, afzuigkap, combi- oven, koelkast (met vriesvak) en vaatwasser. Daarnaast is er een ruime slaapkamer op de begane grond welke is voorzien van een pvc-vloer. Via buitenom is de inpandige berging bereikbaar welke beschikt over wasmachineaansluiting. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop die toegang geeft tot alle ruimtes waaronder een berging en twee ruime slaapkamers. De nette badkamer beschikt over een ligbad, toilet en wastafel. De verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een nette pvc vloer. Buitenruimte De woning beschikt over een ruime, volledig omheinde achtertuin op het zuiden, waardoor u de gehele dag zon heeft. Het terras biedt plaats voor een gezellige zit- en/of eethoek. Onder de overkapping geniet u ook bij minder mooi weer van het buitenleven. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein waar ook een laadbox aanwezig is. Bouwjaar: 1999 Verwarming: cv-ketel uit 2025 Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas Bijzonderheden: * goed onderhouden vakantiewoning op een ruim perceel; * verdieping is voorzien van nette pvc-vloer (2022); * ruime zonnige tuin met overkapping (2021) en terras; * oprit beschikt over een laadbox; * 6 zonnepanelen; * gestoffeerd en gemeubileerd; * parkkosten 2026 € 876,51; * de woning wordt recreatief verhuurd, vraag ons naar de voorwaarden; * energielabel B. Schoneveld is gelegen aan één van de schoonste stranden van Nederland, met op loopafstand twee moderne strandpaviljoens. Breskens biedt een gezellige jachthaven, diverse restaurants, winkels en uitstekende voorzieningen. Zowel de rustzoeker als de actieve vakantieganger vindt hier alles wat Zeeland te bieden heeft.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.