About this property

Vrijstaande recreatiewoning met garage, aan open vaarwater. Prachtig gelegen in het Friese merengebied. Geniet van ultieme rust, ruimte en waterbeleving in deze vrijstaande woning/bungalow. Werkelijk een schitterende locatie aan het open vaarwater met directe verbinding naar de Friese meren. Deze bungalow is gelegen op een royaal perceel (kadastraal 924 m²) met aan de voorzijde uitzicht over de landerijen en aan de achterzijde over het water. Een perfect toevluchtsoord voor de watersportliefhebber of rustzoeker. De woning is direct aan open vaarwater gelegen en beschikt over een eigen aanlegoever van ca. 15 meter. Via een staande mastroute (met bedienbare brug) bent u binnen enkele minuten varen op de Langweerder Wielen. Een uitstekende locatie voor zeilliefhebbers, maar ook voor de sloepvaarder, vanaf hier is het gehele Friese merengebied uitstekend bereikbaar! Deze woning is gebouwd in de jaren 60 en inmiddels deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en centrale verwarming middels een HR combiketel (ca. 10 jaar oud) met radiatoren. Het comfort van de woning laat ruimte voor verbetering, maar geeft u de gelegenheid het huis naar uw eigen smaak aan te passen. Indeling: Begane grond: hal/entree, via de overkapte entree bereikt u de centrale hal met toegang tot woonkamer & keuken De lichte en royale woonkamer (ca. 35 m²) met open keuken vormen het hart van de woning en zijn tuin- en watergericht. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van prachtig uitzicht op het water en veel natuurlijk lichtinval. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een nette opstelling. De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ca. 10 m² en de 2e slaapkamer ca. 7,5 m². De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche, wastafel en ligbad. De stenen garage (ca. 30 m²) met wasmachineaansluiting is zowel via binnen als buiten bereikbaar, beschikt over een elektrisch bedienbare kanteldeur en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, (water)sportmateriaal of een kleine boot. Overig: * Vrijstaande recreatiewoning op perceel eigen grond. * Gelegen aan open vaarwater met directe vaarverbinding. * Perceelgrootte 924 m². * Eigen aanlegoever van ca. 15 meter. * Deels kunststof ramen/kozijnen. * Rustige, groene omgeving. * De jaarlijkse contributie aan Vereniging Park de Woudfennen bedraagt € 275,- Boornzwaag is gelegen in een prachtige omgeving. De dorpskern van het nabij gelegen pittoreske dorp Langweer is op korte afstand en heeft een ruime keuze aan restaurants, gezellige cafés, bakker, slager en supermarkt. In het voor- en najaar komen de rustzoekers uitgebreid aan hun trekken. Tevens biedt het nabij gelegen strandje in Langweer aan de Langweerder Wielen de mogelijkheid voor kinderen naar hartenlust te zwemmen en te spelen op de speeltoestellen. Midden in het Friese merengebied is deze vakantiewoning de ideale uitvalsbasis voor watersporters, golfers, fietsers en wandelaars.

2-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Boornzwaag — photo 5 of 5

Funda

Houtvaartweg 21, Boornzwaag

Boornzwaag · Ref BF-1895Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$597,406

View original listing

Bedrooms

Built area

81 m²

Land

924 m²

Brixfox Score 50 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Boornzwaag — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Boornzwaag

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$142/night

50% ($71)Brixfox estimate($142/night)200% ($284)

Occupancy

60%

10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$12,027

Likely range $7,217 – $16,838

Airbnb data$142/night · 60% occupancy

Rental income

$142/night · 60% occ.

$31,272

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Boornzwaag.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Boornzwaag market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

2x return

Year 14: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$639K

+22%

Rental Income

+$56K

Total Position

$695K

+32%

5.8%/yr

Year 10

Capital Value

$777K

+48%

Rental Income

+$121K

Total Position

$898K

+71%

5.5%/yr

Year 20

Capital Value

$1.2M

+119%

Rental Income

+$284K

Total Position

$1.4M

+173%

5.2%/yr

Year 30

Capital Value

$1.7M

+224%

Rental Income

+$503K

Total Position

$2.2M

+320%

4.9%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.