Houtvaartweg 21, Boornzwaag
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBoornzwaag · Frisian Lakes
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Vrijstaande recreatiewoning met garage, aan open vaarwater. Prachtig gelegen in het Friese merengebied. Geniet van ultieme rust, ruimte en waterbeleving in deze vrijstaande woning/bungalow. Werkelijk een schitterende locatie aan het open vaarwater met directe verbinding naar de Friese meren. Deze bungalow is gelegen op een royaal perceel (kadastraal 924 m²) met aan de voorzijde uitzicht over de landerijen en aan de achterzijde over het water. Een perfect toevluchtsoord voor de watersportliefhebber of rustzoeker. De woning is direct aan open vaarwater gelegen en beschikt over een eigen aanlegoever van ca. 15 meter. Via een staande mastroute (met bedienbare brug) bent u binnen enkele minuten varen op de Langweerder Wielen. Een uitstekende locatie voor zeilliefhebbers, maar ook voor de sloepvaarder, vanaf hier is het gehele Friese merengebied uitstekend bereikbaar! Deze woning is gebouwd in de jaren 60 en inmiddels deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en centrale verwarming middels een HR combiketel (ca. 10 jaar oud) met radiatoren. Het comfort van de woning laat ruimte voor verbetering, maar geeft u de gelegenheid het huis naar uw eigen smaak aan te passen. Indeling: Begane grond: hal/entree, via de overkapte entree bereikt u de centrale hal met toegang tot woonkamer & keuken De lichte en royale woonkamer (ca. 35 m²) met open keuken vormen het hart van de woning en zijn tuin- en watergericht. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van prachtig uitzicht op het water en veel natuurlijk lichtinval. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een nette opstelling. De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ca. 10 m² en de 2e slaapkamer ca. 7,5 m². De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche, wastafel en ligbad. De stenen garage (ca. 30 m²) met wasmachineaansluiting is zowel via binnen als buiten bereikbaar, beschikt over een elektrisch bedienbare kanteldeur en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, (water)sportmateriaal of een kleine boot. Overig: * Vrijstaande recreatiewoning op perceel eigen grond. * Gelegen aan open vaarwater met directe vaarverbinding. * Perceelgrootte 924 m². * Eigen aanlegoever van ca. 15 meter. * Deels kunststof ramen/kozijnen. * Rustige, groene omgeving. * De jaarlijkse contributie aan Vereniging Park de Woudfennen bedraagt € 275,- Boornzwaag is gelegen in een prachtige omgeving. De dorpskern van het nabij gelegen pittoreske dorp Langweer is op korte afstand en heeft een ruime keuze aan restaurants, gezellige cafés, bakker, slager en supermarkt. In het voor- en najaar komen de rustzoekers uitgebreid aan hun trekken. Tevens biedt het nabij gelegen strandje in Langweer aan de Langweerder Wielen de mogelijkheid voor kinderen naar hartenlust te zwemmen en te spelen op de speeltoestellen. Midden in het Friese merengebied is deze vakantiewoning de ideale uitvalsbasis voor watersporters, golfers, fietsers en wandelaars.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.