Bergvennenweg 35-K5, Lattrop-Breklenkamp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus notary, legal and furnishing) — this listing states no overdrachtsbelasting is due and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ben jij op zoek naar rust, comfort en een rendabele belegging midden in de natuur? Dan is deze gloednieuwe 6-persoons vakantievilla op Hofparken De Bergvennen precies wat je zoekt. Deze duurzame vakantievilla is gebouwd in 2023 en combineert modern wooncomfort met een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid. Bij aankoop is, onder bepaalde voorwaarden, het terugvorderen van 21% btw mogelijk. Gelegen in het hart van Noord-Oost Twente, midden in het prachtige natuurgebied De Bergvennen, vind je dit exclusieve vakantiehuis met drie volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer, luxe keuken en een eigen Finse sauna op het zonovergoten terras. Een ideale plek voor gezinnen of verhuur aan grotere reisgezelschappen. Dankzij de gunstige ligging op het park geniet je hier van rust, comfort en volop privacy, met uitzicht op het omliggende groen. Duurzaamheid en comfort gaan hand in hand: met 8 zonnepanelen, airconditioning, hoogwaardige isolatie en moderne afwerking ben je verzekerd van een toekomstbestendige investering én een aangenaam verblijf, het hele jaar door. De woning wordt volledig gemeubileerd en ingericht opgeleverd, inclusief alle inventaris. Je kunt dus direct starten met verhuren of er zelf zorgeloos van gaan genieten. In de directe omgeving kun je eindeloos wandelen en fietsen in de natuur. Bovendien liggen sfeervolle dorpen als Ootmarsum, Denekamp en het Duitse Nordhorn vlakbij, met volop cultuur, gastronomie en winkels. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal vind je recht tegenover de ingang de deur naar het toilet. Aan de rechterzijde bevindt zich een slaapkamer met een tweepersoonsbed, evenals de badkamer die is voorzien van een luxe inloopdouche, een wastafel en een designradiator. Aan de andere kant van de hal tref je de moderne open keuken, compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Tegenover de keuken liggen de twee overige slaapkamers, beide ingericht met twee eenpersoonsbedden. Vanuit de keuken loop je door naar de ruime, sfeervolle woonkamer met airconditioning en een schuifpui naar het terras, waar je in alle rust kunt genieten van de natuurlijke omgeving. Buiten: Stap vanuit de woonkamer zo het royale privéterras op, waar rust en ontspanning centraal staan. Geniet van lange avonden onder de stijlvolle pergola, kom volledig tot rust in de luxe Finse sauna of in de jacuzzi – allemaal met een prachtig vrij uitzicht over het omliggende Twentse landschap. Daarnaast beschikt de woning over een externe berging en is er parkeergelegenheid voor één auto op eigen perceel. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2023; * Woonoppervlak ca. 69 m²; * Perceeloppervlak 359 m²; * Inhoud ca. 259 m³; * Energielabel: C; * Recreatiechalet betreft type: Vakantievilla Amalia 6-persoons (compleet); * Duurzaam gebouwde energie neutrale recreatiechalet op eigen grond; * Inclusief volledige inventaris; * Buitenschil onderhoudsarm uitgevoerd met kunststof kozijnen, Douglas en Trespa gevelbekleding; * Warm water geregeld met elektrische boiler; * Verwarming geregeld met lucht-lucht warmtepomp en elektrische design radiator; * Uitgerust met 8 zonnepanelen;  * Eigen parkeerplaats op eigen grond; * De recreatiechalet mag 3 maanden per jaar door eigenaar zelf worden gebruikt; * Lopende beheer en verhuurovereenkomsten dienen door koper overgenomen te worden; * Recreatiechalet is aangesloten op riool, elektra en water; * Parkservice bedraagt € 1.875,- per jaar exclusief BTW (prijspeil 2024);  * Aanvaarding in overleg; * Koopsom is exclusief notariskosten, 21% BTW en vrijgesteld van overdrachtsbelasting; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld