About this property

Rust, ruimte & relaxen! Aan het begin van het park ‘De Friese Wadden’ vind je deze sfeervolle, vrijstaande en zeer complete recreatiewoning op een mooi royaal kavel van maar liefst 716 m². De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over drie slaapkamers op de verdieping. Fraai aangelegde tuin met diverse terrasjes, prachtige vergezichten over de landerijen en volledig omheind door groen. Vanuit het woning stap je via de tuindeuren zo het terras op, voor 's ochtends een kop koffie in de zon en 's avonds lekker ontspannen in je luie stoel met uitzicht op het prachtige Friese landschap. Je kunt je op dit adres (nog) niet inschrijven bij de gemeente, maar wel 365 dagen ongestoord hier recreëren. De regering is doende met plannen om een inschrijving in de nabije toekomst toe te staan. Deze woning leent zich daar uitstekend voor. Recreatiepark 'De Friese Wadden' ligt centraal ten opzichte van diverse bezienswaardigheden, waaronder het Unesco Werelderfgoed-gebied de “Wadden en de Waddenzee”. De pittoreske havenstad Harlingen (de ideale uitvalsbasis voor een trip naar Vlieland of Terschelling), de oude academiestad Franeker en de provinciehoofdstad Leeuwarden, liggen binnen een rijafstand van 20 minuten. Dankzij de nabijheid van de A31 en de A7 is zelfs de Randstad snel bereikbaar. Tzummarum heeft een regelmatige busverbinding met de omliggende dorpen en steden. Het park zelf biedt diverse faciliteiten: een openlucht zwembad met een extra kinderbad is uitsluitend voor de parkbewoners, een tennisbaan, een ruim opgezette speeltuin, een cafetaria en uiteraard een receptie van het park. De plaatselijke fietswinkel biedt verhuur aan van (elektrische) fietsen om heerlijk te rijden langs de vele fietsroutes in de Waadhoeke. Tzummarum is een vriendelijk, prachtig dorpje met ook diverse faciliteiten. Indeling begane grond: Je komt binnen via de hal met uitgebreide meterkast (3 fasen voor 12 zonnepanelen en inductiekookplaat) en een hangend toilet met fonteintje. Direct daarnaast vind je de badkamer verwarmd met infrarood, recentelijk voorzien van een ligbad met platte bodem en een regendouche, nieuw wastafelmeubel en plaats voor de wasmachine. De lichte, ruime living is een heerlijke plek om te zijn, met dubbele tuindeuren naar buiten, prachtige markiezen (in 2024) op de zuidkant en een fantastische 5 KW Contura speksteenkachel (geplaatst januari 2025). Een nieuwe houtopslag voor 2 m3 hout bevindt zich naast de woning. Door deze Zweedse speksteenkachel hoeft de CV-installatie daardoor hoofdzakelijk nog slechts te worden gebruikt voor het warmwater. De open keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, koel-diepvriescombinatie, inductiekookplaat, oven, magnetron en zelfs een wijnkoelkast. Alles wat je nodig hebt voor een geslaagde culinaire avond! Aan de zijkant van het huis is nog een bijkeuken met de CV-ketel en extra opbergruimte. 1e verdieping: Via de overloop kom je bij drie ruime slaapkamers. Op elke kamer is makkelijk plek voor een tweepersoonsbed, dus volop ruimte voor 6 personen! Bijzonderheden: - Duurzaam; energielabel A, volledig geïsoleerd, centrale verwarming en 12 zonnepanelen waardoor praktisch geen elektrakosten ontstaan. - de woning heeft een mechanische afzuiginstallatie - een dubbele parkeerhaven op eigen terrein met een laadpaal voor de auto, fraai aangelegde tuin met veel privacy, fijne terrasjes voor diverse zitjes en een nieuwe (2023) ruime houten tuinberging - Verhuur via het park is mogelijk, maar zelf verhuren via een zelf gekozen organisatie zoals bijvoorbeeld Belvilla of Novasol kan ook, een ideale manier om meer rendement uit uw spaargeld te halen en toch ook zelf te genieten van deze prachtige woning op een toplocatie. - Parkkosten bedragen ca. € 900,- per jaar - Overname van het meubilair kan in overleg.

3-bedroom freehold villa in Tzummarum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Tzummarum — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Tzummarum — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Tzummarum — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Tzummarum — photo 5 of 5

Funda

Bargereed 106, Tzummarum

Tzummarum · Ref BF-1874Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$369,822

View original listing

Bedrooms

Built area

98 m²

Land

716 m²

Brixfox Score 50 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Tzummarum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Tzummarum

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$158/night

50% ($79)Brixfox estimate($158/night)200% ($316)

Occupancy

32%

10%Brixfox estimate(32%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$6,836

Likely range $4,101 – $9,570

Airbnb data$158/night · 32% occupancy

Rental income

$158/night · 32% occ.

$18,597

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Tzummarum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Tzummarum market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

2x return

Year 14: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$395K

+22%

Rental Income

+$32K

Total Position

$427K

+31%

5.6%/yr

Year 10

Capital Value

$481K

+48%

Rental Income

+$69K

Total Position

$550K

+69%

5.4%/yr

Year 20

Capital Value

$712K

+119%

Rental Income

+$161K

Total Position

$874K

+169%

5.1%/yr

Year 30

Capital Value

$1.1M

+224%

Rental Income

+$286K

Total Position

$1.3M

+312%

4.8%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.