De Rug 3-047, Lauwersoog
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaLauwersoog
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning met steiger aan het water! Over Landal Natuurdorp Suyderoogh In het hart van het Groningse landschap, grenzend aan het Nationaal Park Lauwersmeer, staat deze vrijstaande recreatiewoning op Landal Natuurdorp Suyderoogh. De woning is geschikt voor zes personen en vormt een uitstekende plek voor rustzoekers, watersporters en natuurliefhebbers. De directe omgeving biedt tal van leuke uitjes, zoals het bekende Zeehondencentrum of het historische Landgoed Borg Verhildersum. Ook op het park zelf is er volop vermaak: neem een duik in het overdekte zwembad met sauna en stoomcabine, ga vissen of kanoën op het parkwater, huur een boot, speel een potje tennis of geniet van een maaltijd in het restaurant. Voor de kinderen is er bovendien een bowlingbaan en een recreatiestrand. De woning Deze sfeervolle vrijstaande recreatiewoning is geschikt voor 6 personen (type 6C) en ligt prachtig aan het water. De tuingerichte woonkamer is gezellig ingericht met een comfortabele zit- en eethoek en een knusse open haard. Via de schuifpui stapt u zo het terras op, waar u kunt genieten van de buitenlucht en het uitzicht vanaf het terrasmeubilair. De open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser en een Senseo koffiezetapparaat – ideaal voor een ontspannen verblijf. Op de begane grond treft u verder een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel, plus een apart toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met comfortabele 1-persoons boxspringbedden. Eén van de kamers beschikt bovendien over een tv-aansluiting. Extra praktisch: buiten is er een berging voor fietsen of andere spullen. Kenmerken - In 2022 is de woning voorzien van een nieuwe privé steiger en beschoeiing; - In 2022 is de gehele binnenzijde van de woning opnieuw geschilderd; - De luiken zijn geverfd en het rookgasafvoerkanaal is vervangen in juni 2025; - In 2022 en 2023 is de inventaris vervangen inclusief vloer, Jacobus houtkachel en nieuwe schuifpui. - Er is 1 huisdier toegestaan; - Wordt verkocht inclusief volledige inventaris; - Beschikt over 3 slaapkamers.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.