Oosterscheldelaan 12, Kamperland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Prachtige vrijstaande vakantiewoning gelegen op vakantiepark Noordzee Residence De Banjaard! Noordzee Résidence De Banjaard is een verzorgd en ruim opgezet vakantiepark in Kamperland, direct gelegen achter de duinen van één van de schoonste stranden van Nederland. Het park beschikt over diverse voorzieningen zoals een overdekt zwembad, horeca, supermarkt en sportfaciliteiten, wat het aantrekkelijk maakt voor zowel eigen gebruik als verhuur. In de directe omgeving vind je het Veerse Meer en de stormvloedkering, ideaal voor watersportliefhebbers en natuurliefhebbers. Ook steden als Middelburg, Goes en Zierikzee liggen op korte rijafstand, waardoor het park een centrale en goed bereikbare locatie heeft in Zeeland. Deze vrijstaande recreatiewoning is gebouwd in 1998 en beschikt over energielabel B. Met een woonoppervlakte van 145 m² biedt de woning ruimte aan vier slaapkamers en twee moderne badkamers, wat het verblijf comfortabel maakt voor grotere gezelschappen. Daarnaast is de woning uitgerust met een sauna voor extra ontspanning. Rondom ligt een verzorgde tuin met veel privacy en op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De gehele woning en de buitenruimtes, inclusief de houten steiger en de aanbouw, zijn in 2021 volledig gerenoveerd. Daarbij zijn alle badkamers, het volledige interieur, het meubilair en de inbouwkeuken vernieuwd. De woning is tot in detail gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat, wat direct bijdraagt aan het comfort en de instapklare staat van het geheel. Indeling: Begane grond Via de entree kom je in de hal met toilet, een bergkast en doorgang naar de woonkamer met open keuken. De keuken is centraal gelegen en grenst direct aan de woonruimte. Vanuit de hal bereik je ook de slaapkamer, de badkamer met douche en wastafel en de bijkeuken. Aansluitend aan de bijkeuken bevindt zich de inpandige berging en aan de buitenzijde een overkapping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers, een tweede moderne badkamer, een apart toilet en een handige bergkast. De prachtige badkamer beschikt over een inloopdouche en twee wastafels. Extra comfort wordt geboden door de aanwezigheid van een sauna, bereikbaar via de badkamer. Vanuit twee slaapkamers is er toegang tot het balkon aan de voorzijde. Tuin Rondom de woning is er een heerlijke tuin, die grenst aan het water en die veel privacy biedt met diverse zitmogelijkheden op elk moment van de dag. Dankzij de ligging is er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De prachtige houten steiger is geplaatst in 2021, dit zorgt voor extra luxe bij de woning. Aan de voorzijde van de woning is ruimte om op eigen terrein te parkeren. De tuin is verzorgd aangelegd. Algemeen Bouwjaar 1998 Energielabel B Woonoppervlakte 145 m² Vier slaapkamers en 2 badkamers Voorzien van sauna Tuin rondom Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Wunderschönes freistehendes Ferienhaus im Ferienpark Noordzee Résidence De Banjaard! Die Noordzee Résidence De Banjaard ist ein gepflegter und großzügig angelegter Ferienpark in Kamperland, direkt hinter den Dünen eines der saubersten Strände der Niederlande gelegen. Der Park verfügt über diverse Einrichtungen wie ein Hallenbad, Gastronomie, Supermarkt und Sportmöglichkeiten, was ihn sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung attraktiv macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Veerse Meer und die Sturmflutwehr – ideal für Wassersport- und Naturliebhaber. Städte wie Middelburg, Goes und Zierikzee sind mit dem Auto schnell erreichbar, was dem Park eine zentrale und gut zugängliche Lage in Zeeland verleiht. Dieses freistehende Ferienhaus wurde im Jahr 1998 erbaut und verfügt über das Energie-Label B. Mit einer Wohnfläche von 145 m² bietet das Haus Platz für vier Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer – ideal für größere Gruppen. Zusätzlich ist eine Sauna für extra Entspannung vorhanden. Der gepflegte Garten rund ums Haus bietet viel Privatsphäre, und auf dem eigenen Grundstück steht ausreichend Parkraum für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Das gesamte Haus und die Außenbereiche, einschließlich des Holzstegs und des Anbaus, wurden 2021 komplett renoviert. Dabei wurden alle Badezimmer, die gesamte Innenausstattung, die Möbel und die Einbauküche erneuert. Das Haus wurde bis ins Detail modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, was unmittelbar zum Komfort und zur Bezugsfertigkeit des gesamten Objekts beiträgt. Aufteilung: Erdgeschoss Der Eingang führt in die Diele mit Gäste-WC, einem Abstellraum und dem Zugang zum Wohnzimmer mit offener Küche. Die Küche liegt zentral und grenzt direkt an den Wohnbereich. Über die Diele erreicht man außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie den Hauswirtschaftsraum. Angrenzend an diesen befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit internem Abstellraum und auf der Außenseite eine Überdachung. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein zweites modernes Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt die integrierte Sauna, die über das Badezimmer zugänglich ist. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon auf der Vorderseite. Garten Der Garten umgibt das gesamte Haus und grenzt an ein Gewässer. Er bietet viel Privatsphäre und verschiedene Sitzgelegenheiten zu jeder Tageszeit – ob in der Sonne oder im Schatten. Der wunderschöne Holzsteg wurde 2021 errichtet und verleiht dem Haus zusätzlichen Luxus. Auf der Vorderseite des Hauses gibt es ausreichend Platz für das Parken auf dem eigenen Grundstück. Der Garten ist gepflegt und einladend angelegt. Allgemeines Baujahr: 1998 Energie-Label B Wohnfläche: 145 m² Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer Mit Sauna ausgestattet Garten rund ums Haus Diese Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler übernehmen wir jedoch keine Haftung. Alle angegebenen Maße und Flächen sind unverbindlich. Wir empfehlen, diese zu überprüfen, und weisen generell auf Ihre Sorgfaltspflicht als Käufer hin.