About this property

Mooie royale afgewerkte vrijstaande recreatie woning op recreatiepark Landal De Vlinderhoeve, type Aurelia 4 persoons. Landal De Vlinderhoeve is een luxe vakantiepark dat onderdeel is van Landal GreenParks en voorzien van alle benodigde faciliteiten o.a. centrumgebouw met overdekt en buitenzwembad, mini-parkshop, multifunctioneel sportveld en diverse speelvoorzieningen. Het park biedt rust, ruimte en natuur en ligt in een groene omgeving met ruime kavels op eigen grond. Bosrijke omgeving met waterpartijen aangelegd, wat zorgt voor een open en sfeervol karakter. De natuurlijke inrichting en rustige ligging maken het een ideale plek voor een ontspannen verblijf. Het park ligt op de grens van Overijssel en Gelderland, in Kring van Dorth. Bezoek de Hanzesteden Zutphen en Deventer of de nabijgelegen plaatsjes zoals Gorssel. Vanuit het gezellige centrum van Gorssel, loop je naar de uiterwaarden. Kies een lekker oeverplekje om de zon achter de IJssel te zien zakken of ga met het pontje naar de overkant. De streek rond Landal De Vlinderhoeve is een groeiende toeristische omgeving, waar u nu de kans heeft op de koop van een verblijf op eigen grond. Koopsom recreatiewoning is exclusief BTW. Verplichting van beheersovereenkomst met het park, verhuur bemiddelingsovereenkomst is een keuze, geen verplichting. De jaarlijkse parklasten voor 2025 bedragen circa: € 3940,00 incl. BTW. HIGHLIGHTS: - Modern en luxe afgewerkte vrijstaande recreatiewoning - Inclusief inventarispakket t.w.v. minimaal €17.500 excl. BTW - Energielabel A++ - Groene en rustige ligging, nabij Hanzesteden Deventer en Zutphen - 2 slaapkamers - 2 parkeerplaatsen op eigen grond - Gelegen op Landalpark De Vlinderhoeve, voorzien van alle benodigde faciliteiten - Betaal 0% overdrachtsbelasting, de woning wordt v.o.n. verkocht - Koopsom recreatiewoning is exclusief BTW Van dit huis is een eigen internetpagina beschikbaar. Als u de brochure downloadt komt u automatisch op deze pagina. Hier vindt u alle informatie van dit huis. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

2-bedroom freehold villa in Epse — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Epse — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Epse — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Epse — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Epse — photo 5 of 5

Funda

Bathmenseweg 7-H413, Epse

Epse · Ref BF-1772Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$283,910

View original listing

Bedrooms

Built area

77 m²

Land

394 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Epse — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Epse

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$286/night

50% ($143)Brixfox estimate($286/night)200% ($571)

Occupancy

67%

10%Brixfox estimate(67%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$49,749

Likely range $29,850 – $69,650

Airbnb data$286/night · 67% occupancy

Rental income

$286/night · 67% occ.

$69,903

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Epse.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Epse market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 6: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 5: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$304K

+22%

Rental Income

+$232K

Total Position

$536K

+115%

16.5%/yr

Year 10

Capital Value

$369K

+48%

Rental Income

+$501K

Total Position

$871K

+249%

13.3%/yr

Year 20

Capital Value

$547K

+119%

Rental Income

+$1.2M

Total Position

$1.7M

+590%

10.1%/yr

Year 30

Capital Value

$809K

+224%

Rental Income

+$2.1M

Total Position

$2.9M

+1058%

8.5%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.