Zeedijk 24-353, Nieuwvliet

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Sfeervolle vrijstaande recreatiewoning op Beach Resort Nieuwvliet-Bad Op het prachtige Beach Resort Nieuwvliet-Bad staat deze vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel met veel privacy, een zonnige zuidoostligging en een rustige randligging binnen het park. Een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven aan zee. De woning ligt op een rustige, groene locatie binnen het park. Vanuit hier wandel je via een charmante houten brug zo het natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder in. Ook de brede, schone stranden van Nieuwvliet-Bad liggen op loopafstand. Of je nu op zoek bent naar een comfortabel vakantiehuis voor eigen gebruik of een aantrekkelijke investering — deze woning biedt het ultieme vakantiegevoel, elke dag opnieuw. De omgeving van Beach Resort Nieuwvliet-Bad is een paradijs voor natuurliefhebbers en fietsers. Goed aangelegde fietsroutes voeren je langs de kust, door de uitgestrekte polders en naar charmante dorpjes en historische stadjes. Onderweg kun je pauzeren bij een van de vele strandpaviljoens voor een hapje of drankje met uitzicht op zee – puur genieten! Ook op het park zelf valt genoeg te beleven. Er is een fantastisch zwembad met drie glijbanen, een peuterbad en een waterspeeltuin. Kinderen van 4 tot en met 11 jaar kunnen op avontuur met de Landal Rangers of spelen in de binnen- en buitenspeeltuinen. Na een dag vol plezier kun je aanschuiven in het parkrestaurant of gebruikmaken van de supermarkt, snackbar of broodjesservice. En de dag afsluiten? Dat doe je natuurlijk met een wandeling naar het strand om te genieten van de zonsondergang. Indeling Via de entree kom je in de ruime hal met trapopgang, meterkast, toilet en toegang tot de eerste slaapkamer en de lichte woonkamer. De woonkamer is sfeervol en ruimtelijk, met grote raampartijen en een schuifpui naar het overdekte terras. Binnen en buiten lopen hier vloeiend in elkaar over, waardoor je het hele jaar door geniet van licht en ruimte. De open keuken sluit naadloos aan bij de woonkamer en is modern uitgevoerd met strakke fronten, een fraai werkblad en volledig geïntegreerde inbouwapparatuur – perfect voor wie graag kookt of gasten ontvangt. Aangrenzend vind je de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus extra bergruimte voor proviand of strandspullen. De slaapkamer op de begane grond biedt veel comfort en heeft een eigen badkamer en suite, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Ideaal voor gelijkvloers gebruik of gasten met extra privacy. Eerste verdieping Op de verdieping biedt de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers en twee badkamers, waarvan één met een finnse sauna. Daarnaast is er een separaat toilet. De slaapkamers zijn sfeervol en licht, met schuine wanden die zorgen voor een knusse, gezellige uitstraling. Beide badkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel en handdoekradiator – alles voor optimaal comfort en gemak. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde, groene tuin met een gunstige zuid-oosten ligging, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Direct aan de woning bevindt zich een overdekt terras met verlichting, perfect om ook bij minder weer buiten te zitten. Daarnaast is er een aangebouwde berging, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of strandspullen. Een heerlijke plek waar het echte vakantiegevoel vanzelf ontstaat. Bijzonderheden - Rustige randligging binnen het park - Op korte afstand van strand, natuurgebied en centrumgebouw met o.a. zwembad - Royaal perceel met veel privacy en zuidoost oriëntatie - Overdekt terras direct aan de woning - Slaapkamer en badkamer en suite op de begane grond - Praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting - Verwarming via HR-combiketel en vloerverwarming - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Volledig geïsoleerd en energiezuinig - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s - Uitgebreide parkfaciliteiten: zwembad, speeltuinen, restaurant, supermarkt en meer Vraagprijs € 465.000, - k.k. / incl. inventaris Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd