Hoogerwerfsweg "De Tong" 48, Bruinisse

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Geniet van rust, ruimte en recreatie in deze complete recreatiewoning op bungalowpark De Tong in Bruinisse. Nabij golfbaan, Grevelingenmeer en jachthavens beleef je hier het echte Zeeuwse buitenleven. Comfortabel, sfeervol én met aantrekkelijk verhuurrendement! NABIJ GOLFBAAN, GREVELINGENMEER EN JACHTHAVENS Op zoek naar een recreatiewoning op toplocatie in Zeeland? Aan De Tong 48 in Bruinisse recreëer je nabij een golfbaan, het Grevelingenmeer en jachthavens. Hier geniet je van rust, natuur en recreatie. Zeilen, fietsen, golfen of gewoon ontspannen aan het water – alles ligt binnen handbereik. Een heerlijke plek voor rustzoekers én actieve levensgenieters. GOEDE VERHUURRENDEMENTEN MOGELIJK Deze recreatiewoning biedt niet alleen comfort, maar ook een aantrekkelijk verhuurpotentieel. Dankzij de gunstige ligging op het geliefde bungalowpark De Tong is verhuur eenvoudig te organiseren. Gasten waarderen de rust en de nette uitstraling van het park. Zo combineer je zorgeloos eigen gebruik met een interessant rendement. COMFORTABEL WONEN OP DE BEGANE GROND Bij aankomst rijd je direct tot aan de woning om uit te laden. Daarna parkeer je op de centrale parkeerplaats achter de slagboom. Binnen tref je een lichte, tuingerichte woonkamer met schuifpui en een halfopen keuken met kastruimte en apparatuur. De begane grond biedt bovendien een slaapkamer en een verzorgde badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en handdoekenradiator. Boven vind je een overloop met separaat toilet en twee extra slaapkamers. De beschutte tuin met een goede bezonning, overkapping, terras, gazon en buitenberging maakt het plaatje compleet. BRUINISSE: HET MOSSENDORP VAN ZEELAND Bruinisse ligt op Schouwen-Duiveland, dichtbij Zierikzee en de Brouwersdam. Het dorp is sfeervol, levendig en bekend om zijn mosselen. Je vindt er gezellige restaurants, winkels en natuurlijk de jachthaven. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en watersport. Hier proef je het echte Zeeuwse buitenleven – met frisse zeelucht, ruimte en rust. KOM KIJKEN EN ERVAAR HET ZELF De Tong 48 combineert ligging, comfort en rendement. Of je nu zoekt naar een tweede huis, een beleggingsobject of een plek om te ontspannen: hier vind je het allemaal. Kom kijken, ervaar de rust en zie hoe deze recreatiewoning jouw ideale uitvalsbasis in Zeeland kan worden. Belangrijkste kenmerken • Ligging nabij golfbaan, Grevelingenmeer en jachthavens • Goed verhuurrendement mogelijk • Volledig leefprogramma op de begane grond • Verzorgde badkamer met inloopdouche en toilet • Drie slaapkamers, waarvan één beneden • Eerste verdieping met extra toilet • Beschutte tuin met overkapping, terras, gazon en buitenberging • Gelegen op bungalowpark De Tong met speelweides en receptie • Rustige, groene omgeving nabij voorzieningen • In sfeervol Bruinisse, dicht bij Zierikzee en strand • Parkkosten: € 1100 per jaar ******* Erleben Sie Ruhe, Freiheit und Erholung in diesem komplett eingerichteten Ferienhaus im Bungalowpark De Tong in Bruinisse. Am Grevelingenmeer erwartet Sie ein unbeschreiblich schönes Zeelandgefühl und bis zum Golfplatz sind es nur wenige Schritte. Das komfortable Objekt mit Ambiente ist ein lohnendes Investment mit Vermietungspotenzial! NÄHE GOLFPLATZ, GREVELINGENMEER UND JACHTHÄFEN Suchen Sie eine Ferienunterkunft in bester Lage in Zeeland? De Tong 48 in Bruinisse befindet sich in der Nähe des Golfplatzes, des Grevelingenmeeres und zweier Jachthäfen. Hier verbringen Sie einen herrlichen Urlaub inmitten grüner Natur und mit einem vielseitigen Freizeitangebot. Segeln, Rad fahren, Golf spielen oder einfach nur Entspannung am Wasser – Zeelandurlaub wie aus dem Bilderbuch. Bruinisse ist ein wunderbarer Rückzugsort für Ruhesuchende und Aktivurlauber. INVESTMENT MIT VERMIETUNGSPOTENTIAL Dieses Ferienhaus bietet nicht nur Komfort, sondern kann auch gut vermietet werden. Dank der vorteilhaften Lage im beliebten Bungalowpark De Tong ist eine problemlose Vermietung möglich. Die Gäste schätzen die gepflegte Ruhe des Parks. Auf diese Weise kombinieren Sie unbeschwerte Urlaubstage mit einer attraktiven Rendite. URLAUBSKOMFORT OHNE TREPPENSTEIGEN Bei Ihrer Ankunft fahren Sie direkt vor Ihr Feriendomizil, wo Sie das Gepäck ausladen. Danach stellen Sie Ihr Fahrzeug auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz ab. Im Haus erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Schiebetür zum Garten und eine halboffene Küche mit Schränken und Einbaugeräten. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer und ein gepflegtes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WC, Waschtisch und Handtuch-Heizkörper. Im ersten Stock befindet sich ein Flur, ein separates WC und zwei weitere Schlafzimmer. Der geschützte und sonnenverwöhnte Garten bietet eine Überdachung, Terrasse, Rasenfläche und ein Gartenhaus. BRUINISSE: DAS MUSCHELDORF VON ZEELAND Bruinisse liegt auf Schouwen-Duiveland, in der Nähe von Zierikzee und dem Brouwersdam. Das hübsche Dorf ist für seine Muschelspezialitäten bekannt. Entdecken Sie gemütliche Restaurants, Geschäfte und natürlich den Jachthafen. Die Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren und Wassersport ein. Hier können Sie die schönen Seiten des Lebens genießen – mit frischer Meeresluft, weiter Landschaft und Ruhe. WIR LADEN SIE EIN Bei De Tong 48 kombinieren Sie Erholung mit Komfort und Mieteinnahmen. Ob Sie nun ein Zweitwohnsitz, eine Kapitalanlage oder einen Rückzugsort suchen: Hier sind Sie genau richtig. Wir laden Sie zu einem Besuch ein, damit Sie selbst erleben können, wie sich das ideale zweite Zuhause in Zeeland anfühlt. Die wichtigsten Merkmale: • Nähe Golfplatz, Grevelingenmeer und Jachthäfen • Investment mit Vermietungspotential • Komplettes Wohnprogramm im Erdgeschoss • Gepflegtes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC • Drei Schlafzimmer, zwei im ersten Stock, eines im Erdgeschoss • Separates WC im ersten Stock • Geschützter Garten mit Überdachung, Terrasse, Rasen und Gartenhaus • Im Bungalowpark De Tong mit Spielwiesen und Rezeption • Ruhige, grüne Umgebung in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten • Im malerischen Bruinisse, in der Nähe von Zierikzee und den weiten Sandstränden