Kooizandweg 6-489, Enkhuizen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een van de mooiste plekken van Europarcs Enkhuizer Strand, direct aan het water, staat deze gloednieuwe luxe bungalow. Hier combineer je comfort en duurzaamheid met de rust van het IJsselmeer en de levendigheid van de historische binnenstad van Enkhuizen, die op slechts enkele minuten lopen te bereiken is. Bij aankomst parkeer je de auto eenvoudig op de eigen oprit, waar plaats is voor twee auto’s en waar zelfs een eigen oplaadpunt aanwezig is. De bungalow is volledig gasloos, uitgerust met een sedumdak en voorzien van vijf zonnepanelen. Daarmee is dit een modern en duurzaam vakantiehuis dat helemaal klaar is voor de toekomst. De woning zelf verwelkomt je met een entree en hal met meterkast en separaat toilet. Vanuit hier bereik je drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer met douche en suite. Daarnaast is er nog een aparte badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Praktisch en comfortabel ingericht, zodat je met het hele gezin of gasten kunt genieten van een ontspannen verblijf. De woonkamer is licht en ruim en biedt een prachtig uitzicht over het water. De open keuken is volledig ingericht met alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer stap je zo onder de royale veranda, waar je in alle seizoenen buiten kunt genieten van het uitzicht en de groene tuin rondom. Het perceel van maar liefst 470 m² biedt volop ruimte en privacy. Deze bungalow staat op een nieuw en prachtig opgezet park, waar kwaliteit en natuur inclusief bouwen vooropstaan. Met het IJsselmeer aan je voeten en de gezellige havenstad Enkhuizen binnen handbereik, is dit dé plek om te ontspannen en tegelijkertijd te genieten van alles wat de omgeving te bieden heeft. Over EuroParcs Enkhuizer Strand EuroParcs Enkhuizer Strand is een hoogwaardig vakantiepark dat comfort, luxe en natuur op unieke wijze combineert. Gelegen direct aan de oevers van het IJsselmeer, biedt het park vele voorzieningen: van een overdekt zwembad met watertoog, peuterbad, waterglijbaan en ontspannende wellnessfaciliteiten zoals whirlpools en jetstreams, tot recreatieve activiteiten voor jong en oud. Je hoeft het park niet uit voor plezier en gemak: er is een broodjesservice, wasserette, fiets- en E-chopperverhuur, speeltuinen, en er zijn speurtochten voor kinderen zoals de ‘Yuki-speurtocht’. Voor wie graag actief is of de omgeving wil ontdekken: wandelen, fietsen langs het IJsselmeer en ook diverse watersportmogelijkheden zijn beschikbaar.  Qua ligging scoort het park ook hoog: - Je loopt zo naar het strand en het water toe.  - Op korte afstand liggen het historische centrum van Enkhuizen met zijn gezellige haven, restaurants en culturele bezienswaardigheden.  - Voor dagjes uit zijn er tal van opties in de omgeving, zoals Sprookjeswonderland, Medemblik, Hoorn en andere pittoreske West-Friese dorpjes.  Tot slot: duurzaamheid speelt een belangrijke rol in het park. Er wordt ingespeeld op milieuvriendelijkheid en comfort, wat uitstekend aansluit bij een luxe, gasloze bungalow met zonnepanelen en moderne voorzieningen.