About this property

Vrijstaande recreatiewoning op loopafstand van het strand Ontdek deze smaakvolle en uitstekend onderhouden vrijstaande recreatiewoning, gelegen op een rustige locatie binnen Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad. Met een woonoppervlakte van 126 m², vijf slaapkamers en drie badkamers biedt deze woning volop ruimte voor maximaal tien personen. Hier geniet je van comfort, rust en privacy — met het strand op korte loopafstand en de Zeeuwse natuur binnen handbereik. Belangrijk detail: deze woning is niet in verhuur! Ideaal dus voor wie een privé-vakantiewoning of tweede huis aan de kust zoekt. De woning ligt op slechts 900 meter van het Noordzeestrand en op 200 meter van het centrumgebouw met zwembad, horeca en diverse voorzieningen. De omgeving van Nieuwvliet-Bad is geliefd om haar brede, kindvriendelijke stranden, fietsroutes en culinaire hotspots. In de nabijheid vind je het unieke natuurgebied Het Zwin, de vissersplaats Breskens, en gezellige plaatsen als Sluis, Knokke en Brugge. Een perfecte uitvalsbasis voor ontspanning, natuur en beleving. Indeling De centrale entree biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast en trap naar de eerste verdieping. Via de hal bereik je de lichte woonkamer, die aan drie zijden is voorzien van raampartijen en dankzij twee paar openslaande deuren naar het terras een prachtig gevoel van ruimte creëert. Binnen en buiten lopen hier letterlijk in elkaar over, waardoor de woonkamer en tuin één geheel vormen. De open keuken is modern ingericht met geïntegreerde inbouwapparatuur, veel kastruimte en een royale eethoek – ideaal voor lange, gezellige maaltijden. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een eigen badkamer en suite met inloopdouche en wastafel. De gehele begane grond is afgewerkt in neutrale, lichte tinten en heeft een frisse, verzorgde uitstraling die aansluit bij het karakter van de woning. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, allen voorzien van daglicht via dakkapellen of dakramen. De kamers zijn stijlvol ingericht en geschikt voor zowel dubbele als enkele bedopstellingen. Er zijn twee moderne badkamers aanwezig: - één met inloopdouche en wastafel, - één met ligbad, wastafel en tweede toilet. De badkamers zijn afgewerkt met lichte tegels en moderne sanitaire voorzieningen, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Tuin De woning beschikt over een ruime, zonnige tuin met een gunstige zuidwestelijke ligging. Het terras, bereikbaar via twee openslaande deuren vanuit de woonkamer, vormt een sfeervol verlengstuk van de binnenruimte. De tuin is grotendeels met gras ingezaaid en omzoomd door een verzorgde haag, wat zorgt voor privacy en een groene uitstraling. Hier geniet je van de zon, barbecue je met familie of ontspan je in de ligstoelen na een stranddag. Aan de voorzijde oogt de woning verzorgd en netjes, met een aangelegd pad en een groene erfafscheiding. De inpandige berging is praktisch ingedeeld met wasmachine- en drogeraansluiting, cv-installatie en voldoende ruimte voor fietsen en tuinspullen. Bijzonderheden - Slechts 900 meter van het strand - 200 meter van het centrumgebouw met zwembad en voorzieningen - Niet in verhuur - Vijf slaapkamers, drie badkamers en twee toiletten - Twee paar openslaande deuren aan de tuinzijde - Ruim perceel van 349 m² - Woonoppervlakte: 126 m² - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Verwarming via HR-combiketel - Zuidwest georiënteerde tuin en terras Vraagprijs: € 449.000,- k.k. (inclusief inventaris)

5-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

5-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 2 of 5

5-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 3 of 5

5-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 4 of 5

5-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 5 of 5

Funda

Baanstpoldersedijk 4-219, Nieuwvliet

Nieuwvliet · Ref BF-1746Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$510,924

View original listing

Bedrooms

Built area

126 m²

Land

349 m²

Brixfox Score 60 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Nieuwvliet — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Nieuwvliet

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$584/night

50% ($292)Brixfox estimate($584/night)200% ($1,168)

Occupancy

29%

10%Brixfox estimate(29%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$38,344

Likely range $23,006 – $53,682

Airbnb data$584/night · 29% occupancy

Rental income

$584/night · 29% occ.

$61,817

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Nieuwvliet.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Nieuwvliet market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 12: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 8: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$546K

+22%

Rental Income

+$179K

Total Position

$725K

+62%

10.1%/yr

Year 10

Capital Value

$665K

+48%

Rental Income

+$386K

Total Position

$1.1M

+134%

8.9%/yr

Year 20

Capital Value

$984K

+119%

Rental Income

+$905K

Total Position

$1.9M

+321%

7.4%/yr

Year 30

Capital Value

$1.5M

+224%

Rental Income

+$1.6M

Total Position

$3.1M

+581%

6.6%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.