Baanstpoldersedijk 4-219, Nieuwvliet

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning op loopafstand van het strand Ontdek deze smaakvolle en uitstekend onderhouden vrijstaande recreatiewoning, gelegen op een rustige locatie binnen Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad. Met een woonoppervlakte van 126 m², vijf slaapkamers en drie badkamers biedt deze woning volop ruimte voor maximaal tien personen. Hier geniet je van comfort, rust en privacy — met het strand op korte loopafstand en de Zeeuwse natuur binnen handbereik. Belangrijk detail: deze woning is niet in verhuur! Ideaal dus voor wie een privé-vakantiewoning of tweede huis aan de kust zoekt. De woning ligt op slechts 900 meter van het Noordzeestrand en op 200 meter van het centrumgebouw met zwembad, horeca en diverse voorzieningen. De omgeving van Nieuwvliet-Bad is geliefd om haar brede, kindvriendelijke stranden, fietsroutes en culinaire hotspots. In de nabijheid vind je het unieke natuurgebied Het Zwin, de vissersplaats Breskens, en gezellige plaatsen als Sluis, Knokke en Brugge. Een perfecte uitvalsbasis voor ontspanning, natuur en beleving. Indeling De centrale entree biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast en trap naar de eerste verdieping. Via de hal bereik je de lichte woonkamer, die aan drie zijden is voorzien van raampartijen en dankzij twee paar openslaande deuren naar het terras een prachtig gevoel van ruimte creëert. Binnen en buiten lopen hier letterlijk in elkaar over, waardoor de woonkamer en tuin één geheel vormen. De open keuken is modern ingericht met geïntegreerde inbouwapparatuur, veel kastruimte en een royale eethoek – ideaal voor lange, gezellige maaltijden. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een eigen badkamer en suite met inloopdouche en wastafel. De gehele begane grond is afgewerkt in neutrale, lichte tinten en heeft een frisse, verzorgde uitstraling die aansluit bij het karakter van de woning. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, allen voorzien van daglicht via dakkapellen of dakramen. De kamers zijn stijlvol ingericht en geschikt voor zowel dubbele als enkele bedopstellingen. Er zijn twee moderne badkamers aanwezig: - één met inloopdouche en wastafel, - één met ligbad, wastafel en tweede toilet. De badkamers zijn afgewerkt met lichte tegels en moderne sanitaire voorzieningen, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Tuin De woning beschikt over een ruime, zonnige tuin met een gunstige zuidwestelijke ligging. Het terras, bereikbaar via twee openslaande deuren vanuit de woonkamer, vormt een sfeervol verlengstuk van de binnenruimte. De tuin is grotendeels met gras ingezaaid en omzoomd door een verzorgde haag, wat zorgt voor privacy en een groene uitstraling. Hier geniet je van de zon, barbecue je met familie of ontspan je in de ligstoelen na een stranddag. Aan de voorzijde oogt de woning verzorgd en netjes, met een aangelegd pad en een groene erfafscheiding. De inpandige berging is praktisch ingedeeld met wasmachine- en drogeraansluiting, cv-installatie en voldoende ruimte voor fietsen en tuinspullen. Bijzonderheden - Slechts 900 meter van het strand - 200 meter van het centrumgebouw met zwembad en voorzieningen - Niet in verhuur - Vijf slaapkamers, drie badkamers en twee toiletten - Twee paar openslaande deuren aan de tuinzijde - Ruim perceel van 349 m² - Woonoppervlakte: 126 m² - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Verwarming via HR-combiketel - Zuidwest georiënteerde tuin en terras Vraagprijs: € 449.000,- k.k. (inclusief inventaris)