About this property

Welkom bij Oesterdam 91, waar luxe, rust en ruimte samenkomen! Deze vrijstaande recreatievilla is geschikt voor 4 personen en ligt op een royaal perceel van 691 m² eigen grond. Met een woonoppervlakte van 76 m², een eigen aanlegsteiger op loopafstand én gelegen aan het prachtige Zoommeer, is dit een unieke plek voor liefhebbers van water, natuur en comfort. Perfect voor ontspanning én recreëren aan het water! De fijne doorzon woonkamer met gashaard & open luxe keuken vormt het hart van de woning, waar gezellig samenzijn centraal staat. Vanuit de woonkamer stapt u zo de riante achtertuin welke is gelegen op het zuidoosten met uitzicht over het water. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming! De tuin is volledig omheind en is daarmee kindvriendelijk gezien de ligging aan het water. Daarnaast biedt de woning praktische extra’s zoals een ruime bijkeuken voor uw wasmachine en droger en een inpandige berging voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. Hier is ook de CV ketel geplaatst. De woning is in 2015 nieuw gebouwd en heeft een energielabel B. Aan de voorzijde van de woning is er een eigen oprit voor 2 auto's. Dankzij de uitstekende verhuurmogelijkheden kunt u de kosten voor uw tweede woning laag houden en mogelijk zelfs rendement behalen. Het recreatieconcept in het park is uniek te noemen; u bepaald zelf of u de woning volledig wilt verhuren, of deels ook zelf wilt gebruiken. Zelfs als u de woning voor eigen gebruik koopt kunt u nog steeds gebruik maken van de faciliteiten van het park! Deze woning wordt compleet gestoffeerd en gemeubileerd verkocht. Vraagprijs: € 475.000,= Kosten koper Een belangrijk voordeel: Er is géén BTW van toepassing, alleen overdrachtsbelasting. Perceel eigen grond 691 m2 Voorzien van 2 slaapkamers Zeer luxe keuken Woning voorzien van Airco (Daikin) Eigen ligplaats voor uw boot op loopafstand van de woning Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan en geniet van luxe, ruimte en ontspanning in Waterrijk Oesterdam! Recreëren in een luxe omgeving aan de Oesterdam in Tholen. Dit fraaie resort is gelegen op de Oesterdam tussen Tholen en Zuid-Beveland, enerzijds grenst het resort aan het Zoommeer en aan de andere zijde aan de Oosterschelde. Het park bestaat behalve uit luxe villa's, uit een centrale Marina Beachclub met luxe hotelappartementen. Tevens is er een restaurant met royaal buitenterras, lounge/bar, receptie, fietsverhuur, vergaderruimtes, sanitaire voorzieningen voor de jachthaven, kantoren en een wellness area. U kunt de villa uiteraard voor eigen gebruik aanschaffen maar er zijn ook goede verhuurmogelijkheden waardoor het een interessante investering kan zijn. De aanwezigheid van open vaarwater blijkt nog altijd een belangrijk ingrediënt te zijn voor een positief investerings- en verhuurresultaat. De verhuur, het onderhoud en de schoonmaak zijn in 1 hand waardoor u slechts 1 aanspreekpunt heeft. Met vele leuke fietsroutes, Antwerpen op 30 autominuten afstand en de vele Michelin Sterren restaurants in de provincie Zeeland, is er ook voor de niet-watersporters voldoende vertier in de omgeving. Bezichtigingen zijn mogelijk op afspraak met de makelaar.

2-bedroom freehold villa in Tholen — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Tholen — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Tholen — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Tholen — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Tholen — photo 5 of 5

Funda

Oesterdam 91, Tholen

Tholen · Ref BF-1738Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$540,510

View original listing

Bedrooms

Built area

76 m²

Land

691 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Tholen — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Tholen

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$667/night

50% ($333)Brixfox estimate($667/night)200% ($1,334)

Occupancy

46%

10%Brixfox estimate(46%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$77,751

Likely range $46,651 – $108,852

Airbnb data$667/night · 46% occupancy

Rental income

$667/night · 46% occ.

$111,880

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Tholen.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Tholen market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 7: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 6: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$578K

+22%

Rental Income

+$363K

Total Position

$941K

+98%

14.6%/yr

Year 10

Capital Value

$703K

+48%

Rental Income

+$783K

Total Position

$1.5M

+213%

12.1%/yr

Year 20

Capital Value

$1.0M

+119%

Rental Income

+$1.8M

Total Position

$2.9M

+506%

9.4%/yr

Year 30

Capital Value

$1.5M

+224%

Rental Income

+$3.3M

Total Position

$4.8M

+909%

8.0%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.