Hoogerwerfsweg "De Tong" 99, Bruinisse

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

RUST, RUIMTE EN WATER: GENIET VAN JOUW EIGEN RECREATIEWONING AAN DE RAND VAN HET PARK IN HET WATERRIJKE BRUINISSE! RUST EN PRIVACY AAN DE BUITENRAND VAN HET PARK Op vakantiepark De Tong, aan de Hoogerwerfsweg in Bruinisse, ligt deze 6-persoons recreatiewoning op een rustige en groene plek aan de buitenrand van het park. Zodra je aankomt, voel je direct de rust van deze locatie. Geen drukte van verkeer, alleen het zachte ruisen van de bomen en het gezang van vogels. De woning grenst aan een brede groenstrook, zowel aan de voor- als aan de zijkant, waardoor je hier volop privacy ervaart. Het vrije uitzicht en de groene omgeving geven een ontspannen gevoel dat perfect past bij recreatief wonen. Of je nu komt om zelf te genieten of de woning wilt verhuren aan vakantiegangers, de ligging maakt deze plek extra aantrekkelijk. COMFORTABEL WONEN OP DE BEGANE GROND Deze woning is praktisch ingedeeld, met een volledig leefprogramma op de begane grond. Je kunt hier dus comfortabel verblijven zonder trappen te hoeven lopen. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, wat zorgt voor extra privacy en een prettige indeling. Binnen kom je direct in het woongedeelte, dat bestaat uit een tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, radiator en televisieaansluiting. De grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en biedt directe toegang tot het overdekte terras. Hier kun je al vroeg in het voorjaar buiten zitten, beschut tegen wind en regen. De open keuken ligt aan de andere zijde van de woonkamer en beschikt over praktische kastruimte en basisapparatuur, ideaal voor een ontspannen verblijf. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een van de slaapkamers – handig voor logees of wie graag beneden slaapt – en daarnaast vind je de geheel betegelde badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, wastafel en radiator, waardoor je ook op koude dagen comfortabel kunt ontspannen. GOEDE INDELING EN VEEL BUITENRUIMTE Het vakantiepark is autoluw, waardoor het rustig en veilig is voor zowel kinderen als huisdieren. Je parkeert de auto op een van de algemene parkeerplaatsen. Alleen eigenaren met een pasje hebben toegang via de slagboom, wat zorgt voor een veilig en besloten karakter. Vanuit de woonkamer bereik je via een vaste trap de eerste verdieping. Hier tref je twee slaapkamers aan, elk met ruimte voor twee slaapplaatsen. Op de overloop bevindt zich een praktische bergkast, ideaal voor het opbergen van koffers, linnengoed of schoonmaakspullen. De achtertuin is een echte verrassing: veel privacy, een vrije achterom en voldoende ruimte voor tuinmeubilair of een loungeset. De aanwezige buitenberging biedt extra opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap of strandspullen. De gazonpartij maakt het plaatje compleet – een fijne plek voor kinderen om te spelen of om in de zon te genieten met een goed boek. Hier beleef je het buitenleven in alle rust. WATERRIJK BRUINISSE EN DE OMGEVING Bruinisse, ook wel liefkozend “Bru” genoemd, ligt op het eiland Schouwen-Duiveland en staat bekend als een charmant vissersdorp met een maritiem karakter. De ligging aan het Grevelingenmeer en de Oosterschelde maakt het tot een paradijs voor watersportliefhebbers. Je kunt hier zeilen, surfen, vissen of gewoon genieten van het uitzicht over het water. De jachthaven en de gezellige boulevard nodigen uit tot een wandeling of een hapje eten aan het water. In de omgeving zijn volop fiets- en wandelroutes door het Zeeuwse landschap, met uitgestrekte polders, dijken en vergezichten. Het dorp zelf biedt diverse winkels, horeca en verse mosselen – dé specialiteit van Bruinisse. Ook de centrale ligging is aantrekkelijk: steden als Zierikzee, Middelburg en Rotterdam zijn goed bereikbaar, net als de stranden van Schouwen-Duiveland. Deze combinatie van rust, natuur en recreatie maakt het dorp tot een geliefde plek voor zowel Nederlandse als buitenlandse bezoekers. Of je nu zoekt naar een tweede huis om zelf van te genieten of naar een interessante belegging met verhuurmogelijkheden, deze woning biedt een uitstekende balans tussen comfort, ligging en rendement. Kenmerken en voordelen • Rustige ligging aan de buitenrand van het park • Volledig leefprogramma op de begane grond • Gelegen in een waterrijke omgeving met vele vrijetijdsmogelijkheden • Geschikt voor 6 personen • 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers • Autoluw park, alleen toegankelijk met pasje via slagboom • Nabij het Grevelingenmeer en de Oosterschelde • Centrale ligging met goede bereikbaarheid naar Zierikzee en Rotterdam