Woudweg 15-015, Nijkerk

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

NIEUWE VRAAGPRIJS !!! Vrijstaand woongeluk midden op de Veluwe. Woudweg 15-015, Nijkerk Droom je ervan om iedere ochtend wakker te worden met het gefluit van vogels, midden in het groen en met alle ruimte voor jezelf? Zet dan Woudweg 15-015 zeker op je shortlist! Hier leef je buitengewoon, elke dag voelt als vakantie, met de Veluwse bossen letterlijk in je achtertuin. Jong gezin, actieve vijftiger of rustzoeker: deze splinternieuwe, vrijstaande recreatiewoning (slechts twee jaartjes oud, maar tegelijk vol karakter door het bouwjaar uit 2023) is de perfecte uitvalsbasis. En dat op een perceel van maar liefst 1.710 vierkante meter! Klinkt als een sprookje? Toch is het echt... Lekker ruim, binnen én buiten. Wees eerlijk: hoeveel huizen vind je waar je buren ver genoeg weg zitten om lekker ongestoord te genieten van alles wat je zelf belangrijk vindt? Op deze plek ervaar je een combinatie van vrijheid, privacy en een gevoel van “hier ben ik thuis”. De tuin, die zich helemaal rondom de woning uitstrekt (maar liefst 1.370 m² aan tuingenot!) biedt mogelijkheden te over. Misschien droom je van een groentetuin, een trampoline voor de kids, gezellige barbecue-avonden of gewoon lekker luieren in een hangmat. Alles kan hier! De natuur om de hoek… letterijk! Het huis staat in het populaire gebied 't Woud. Vanuit de voordeur loop je zó de bossen van de Veluwe in. Fiets je meer dan je rijdt? Goed nieuws: Voorthuizen ligt op slechts een paar fietsminuten en ook andere voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. De winkels, basisschool, sportvelden én het knusse dorpscentrum vind je allemaal in de buurt. Ideaal dus voor jonge gezinnen die graag spelen en ontdekken, maar net zo aantrekkelijk voor 50-plussers die van vrijheid en rust houden. Verbinden, genieten, leven! Of het nu het geluid van ruisende bladeren in de wind is, chille avondsessies met familie en vrienden in de royale tuin, een relaxte wandeling met de hond of fietsen door het uitgestrekte landschap… deze plek draait om genieten. Het gevoel van ruimte overvalt je telkens weer, maar gek genoeg voelt alles hier óók knus en vertrouwd. Betaalbaar, energiezuinig en toekomstbestendig!! Met energielabel B ben je voorbereid op de toekomst. De woning is duurzaam gebouwd, supergoed geïsoleerd en weinig onderhoudsintensief: geen zorgen dus, gewoon lekker wonen en leven. En laten we eerlijk zijn: zo’n stukje paradijs op de Veluwe, mét modern wooncomfort, kom je niet snel meer tegen. De ideale mix voor elke levensfase. Deze woning is echt wat je noemt een allemansvriend. Voor gezinnen met jonge kinderen betekent dit: eindeloos speelplezier, veilig op eigen terrein. Voor actieve vutters of senioren biedt het de zekerheid van gemak, rust en natuur om te ontspannen na al die drukke jaren. Én alles binnen handbereik – met de gezelligheid van dorpen als Voorthuizen, Putten en Nijkerk vlakbij. Zie jij jezelf hier al wonen? Als je verlangt naar vrijheid, groen en een goede verbinding met voorzieningen – aarzel dan niet langer. Woudweg 15-015 is klaar voor een volgend hoofdstuk en zoekt nieuwe bewoners die hier herinneringen willen maken. Benieuwd geworden? Bel of mail voor een bezichtiging en kom ervaren hoe het is om echt thuis te komen midden op de Veluwe. Pak die kans – want plekken als deze komen zelden voorbij! Het leven is mooi op de Woudweg. Zien we je snel? Indeling Via lange oprit bereikt u deze woning met een royaal achtererf . Via het achtererf toegang tot het buitenterras, tuin en perceel grasland. De tuin rondom deze woning is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Het achtererf is ruim opgezet en parkeren voor meerdere auto's of andere voertuigen geen probleem! Het geheel is omzoomd met oude bomenrijen. Eerste verdieping Via de voorentree komt men in de hal die toegang geeft tot slaapkamer met vaste kastenwand, bijkeuken met witgoedopstelling, cv en omvormer van de zonnepanelen, badkamer met inloopdouche en voorzien van dubbele wastafel en toegang tot de open woonkeuken/kamer. De ruime woonkeuken/kamer heeft met de gesitueerde raampartijen en openslaande terrasdeuren veel daglicht toetreding met een weids uitzicht. De Woonkeuken is voorzien van hoek keuken opstelling met alle benodigde inbouw keukenapparatuur. Tevens heeft men ook toegang tot het toilet en een slaapkamer. Tuin De tuin is rondom onderhoudsvriendelijk aangelegd met royaal buitenterras en een perceel grasland. Tevens op het royale achtererf een mooie houten berging gerealiseerd. Bijzonderheden Waarom je deze woning absoluut moet komen bekijken: - Instap klaar: koffers pakken en verhuizen maar! - Perfect onderhouden: geen verrassingen, wél kwaliteit - Vriendelijke buurtschap & veel privacy - Zonnige tuin met royaal buitenterras - Op fietsafstand van dorpscentrum, scholen en winkels - Natuur en bossen dichtbij - Ideaal voor jonge gezinnen, doorstromers én ouderen - Groot perceel met veel gebruiksmogelijkheden - Grond volledig eigendom en geen parkkosten alles in eigen beheer - Bestemming recreatiewoning