About this property

Royaal appartement met prachtig uitzicht over de haven! Welkom aan de Zeedijk 2-211 in Uitdam, een prachtige appartement gelegen in de haven van EuroParcs Poort van Amsterdam. Het appartement, gebouwd in 2016, biedt een woonoppervlakte van 78 m². Met een moderne afwerking, luxe voorzieningen en een tuin met vrij uitzicht over de haven, is dit een plek waar comfort en ontspanning centraal staan. Huidige huuropbrengst Indien gewenst kan je nog profiteren van een zeer aantrekkelijke huuropbrengst van €18.000,- op jaarbasis en loopt t/m 21-juli-2026. Verhuur is geen verplichten. De buurt Uitdam is een pittoresk dorpje, gelegen aan het Markermeer en op korte afstand van Amsterdam. Deze woning bevindt zich op EuroParcs Poort van Amsterdam met veel groen en water. De ligging is perfect voor natuurliefhebbers en biedt een heerlijke balans tussen rust en bereikbaarheid. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik, terwijl je tegelijkertijd geniet van de privacy en sereniteit van het recreëren/ wonen aan de dijk. Begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de moderne uitstraling en het lichte karakter van deze woning. De woning biedt een slimme indeling met functionele en sfeervolle ruimtes; te beginnen met een nette entree, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet en het leefgedeelte. De royale woonkamer is voorzien van twee grote ramen en een prachtige lichtinval. Hier geniet je van een het uitzicht over haven en het water. Er is meer dan genoeg ruimte voor een sfeervolle zithoek, en een grote eethoek plaats je eenvoudig bij de open keuken. De keuken is uitgerust met een modern hoekmeubel met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Het donkere natuursteen werkblad en de strakke witte kasten zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Op de begane grond bevindt zich tevens de eerste en tweede slaapkamer, ideaal voor gasten of als werkkamer. Aangrenzend vind je een moderne badkamer met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Ook is er een grote berging voor het opslaan van diverse spullen. Buitenruimte Het appartement beschikt over een groen aangelegde tuin met grote overkapping, grenzend aan de haven. Hier kun je in alle rust genieten van de buitenlucht en het schitterende uitzicht. De ruime overkapping biedt mogelijkheden voor een comfortabele lounge- of eethoek. Daarnaast is er voldoende ruimte voor groenliefhebbers om een eigen invulling te geven aan de tuin. Bijzonderheden • Mooi appartement op de begane grond • Moderne afwerking en uitstekend onderhouden • Woonoppervlakte: 78 m² • Bouwjaar: 2016 • Royale woonkamer • Moderne keuken met hoogwaardige apparatuur • Twee ruime slaapkamers • Vrij uitzicht op de haven en natuur • Centrale ligging met goede bereikbaarheid naar Amsterdam • Actieve VvE (€107 per maand) • Huidige huuropbrengst €18.000 op jaarbasis. Loopt t/m 21-juli-2026 (optioneel) • Woning kan gebruikt worden voor eigen gebruik, volledig verhuren of een combinatie van eigen gebruik en verhuur. Hier ben je als eigenaar volledig vrij in om te kiezen. • Project notaris: Welkers Notarissen in Schagen Deze woning is de perfecte keuze voor wie op zoek is naar een plek waar rust, luxe en natuur samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het unieke karakter van deze woning aan de Zeedijk in Uitdam! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen VBO-aankoopmakelaar in. Uw VBO-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega VBO-aankoopmakelaars vindt u op vbo.nl.

2-bedroom freehold villa in Uitdam — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Uitdam — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Uitdam — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Uitdam — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Uitdam — photo 5 of 5

Funda

Zeedijk 2-211, Uitdam

Uitdam · Ref BF-1710Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$227,299

View original listing

Bedrooms

Built area

79 m²

Brixfox Score 74 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Uitdam — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Uitdam

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$637/night

50% ($319)Brixfox estimate($637/night)200% ($1,274)

Occupancy

59%

10%Brixfox estimate(59%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$104,760

Likely range $62,856 – $146,665

Airbnb data$637/night · 59% occupancy

Rental income

$637/night · 59% occ.

$137,128

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Uitdam.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Uitdam market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 3: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 2: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$243K

+22%

Rental Income

+$489K

Total Position

$732K

+266%

29.7%/yr

Year 10

Capital Value

$296K

+48%

Rental Income

+$1.1M

Total Position

$1.4M

+576%

21.1%/yr

Year 20

Capital Value

$438K

+119%

Rental Income

+$2.5M

Total Position

$2.9M

+1358%

14.3%/yr

Year 30

Capital Value

$648K

+224%

Rental Income

+$4.4M

Total Position

$5.0M

+2417%

11.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.