Zeedijk 2-211, Uitdam

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Royaal appartement met prachtig uitzicht over de haven! Welkom aan de Zeedijk 2-211 in Uitdam, een prachtige appartement gelegen in de haven van EuroParcs Poort van Amsterdam. Het appartement, gebouwd in 2016, biedt een woonoppervlakte van 78 m². Met een moderne afwerking, luxe voorzieningen en een tuin met vrij uitzicht over de haven, is dit een plek waar comfort en ontspanning centraal staan. Huidige huuropbrengst Indien gewenst kan je nog profiteren van een zeer aantrekkelijke huuropbrengst van €18.000,- op jaarbasis en loopt t/m 21-juli-2026. Verhuur is geen verplichten. De buurt Uitdam is een pittoresk dorpje, gelegen aan het Markermeer en op korte afstand van Amsterdam. Deze woning bevindt zich op EuroParcs Poort van Amsterdam met veel groen en water. De ligging is perfect voor natuurliefhebbers en biedt een heerlijke balans tussen rust en bereikbaarheid. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik, terwijl je tegelijkertijd geniet van de privacy en sereniteit van het recreëren/ wonen aan de dijk. Begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de moderne uitstraling en het lichte karakter van deze woning. De woning biedt een slimme indeling met functionele en sfeervolle ruimtes; te beginnen met een nette entree, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet en het leefgedeelte. De royale woonkamer is voorzien van twee grote ramen en een prachtige lichtinval. Hier geniet je van een het uitzicht over haven en het water. Er is meer dan genoeg ruimte voor een sfeervolle zithoek, en een grote eethoek plaats je eenvoudig bij de open keuken. De keuken is uitgerust met een modern hoekmeubel met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Het donkere natuursteen werkblad en de strakke witte kasten zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Op de begane grond bevindt zich tevens de eerste en tweede slaapkamer, ideaal voor gasten of als werkkamer. Aangrenzend vind je een moderne badkamer met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Ook is er een grote berging voor het opslaan van diverse spullen. Buitenruimte Het appartement beschikt over een groen aangelegde tuin met grote overkapping, grenzend aan de haven. Hier kun je in alle rust genieten van de buitenlucht en het schitterende uitzicht. De ruime overkapping biedt mogelijkheden voor een comfortabele lounge- of eethoek. Daarnaast is er voldoende ruimte voor groenliefhebbers om een eigen invulling te geven aan de tuin. Bijzonderheden • Mooi appartement op de begane grond • Moderne afwerking en uitstekend onderhouden • Woonoppervlakte: 78 m² • Bouwjaar: 2016 • Royale woonkamer • Moderne keuken met hoogwaardige apparatuur • Twee ruime slaapkamers • Vrij uitzicht op de haven en natuur • Centrale ligging met goede bereikbaarheid naar Amsterdam • Actieve VvE (€107 per maand) • Huidige huuropbrengst €18.000 op jaarbasis. Loopt t/m 21-juli-2026 (optioneel) • Woning kan gebruikt worden voor eigen gebruik, volledig verhuren of een combinatie van eigen gebruik en verhuur. Hier ben je als eigenaar volledig vrij in om te kiezen. • Project notaris: Welkers Notarissen in Schagen Deze woning is de perfecte keuze voor wie op zoek is naar een plek waar rust, luxe en natuur samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het unieke karakter van deze woning aan de Zeedijk in Uitdam! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen VBO-aankoopmakelaar in. Uw VBO-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega VBO-aankoopmakelaars vindt u op vbo.nl.