Pluvierenweg 9-478, Zeewolde

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een fenomenale villa op een unieke plek  Aan de rand van het bos, met volledig vrij uitzicht over het water, staat deze prachtige vrijstaande villa op een royaal perceel. Hier komen rust, natuur en luxe moeiteloos samen. Harderwold Villa Resort staat bekend om zijn groene omgeving, ruimte en ultieme privacy – en precies dat ervaar je bij deze woning elke dag opnieuw. Indeling Bij binnenkomst valt direct de ruime entree met indrukwekkende vide op. De hoge plafonds en het vele licht geven een warm welkom. Vanuit de hal bereik je het moderne toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar boven. De living is ruim, licht en stijlvol. De grote raampartijen en brede schuifpui – die volledig open kan en is voorzien van horren – verbinden binnen naadloos met buiten. Het vrije uitzicht over het water is hier de absolute eyecatcher en de gezellige houtkachel maakt het plaatje compleet. De luxe keuken is uitgerust met een prachtig kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een combi oven, grote koelkast, vaatwasmachine, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een mooie wijnklimaatkast. De aangebouwde serre maakt het buitengevoel compleet, het hele jaar door. Slaapkamer en badkamer op de begane grond Op de benedenverdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met schuifpui naar buiten, waardoor je direct contact hebt met de tuin én het prachtige uitzicht op het bos. De ensuite badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een toilet, wasmeubel en een comfortabele inloopdouche. Eerste verdieping – twee luxe slaapkamers met ensuite badkamers Op de eerste verdieping bevinden zich twee prachtige slaapkamers. De master bedroom is een ware oase van rust. De grote schuifpui geeft toegang tot het balkon, waar je een fenomenaal uitzicht hebt over het water en de omliggende natuur. De badkamer ensuite is luxe uitgevoerd en voorzien van een groot wasmeubel, een inloopdouche en toilet. Ook de tweede slaapkamer is ruim en comfortabel. Deze kamer beschikt eveneens over een badkamer ensuite, uitgerust met een toilet, wasmeubel en inloopdouche. Unieke ligging Rondom de villa vind je alleen maar natuur. Het ruime kavel biedt vrijheid, rust en volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Of je nu graag wandelt langs de bosrand, relaxt aan het water of gebruikmaakt van de golf- en recreatiemogelijkheden in de omgeving – alles ligt binnen handbereik. Bijzonderheden op een rij: - Prachtige vrije ligging aan de buitenrand, vrij uitzicht, direct naast het bos - Groot perceel van 980 m2! - Vloerverwarming, airconditioning, een warmtepomp en zonnepanelen. - Mooie wijnklimaatkast - Mega grote steiger met sauna! - Gezellige houtkachel - Inclusief inventaris, o.a. een Cassina Le Corbusier chaise longue. - De prachtige boot is ook te koop voor een bedrag van € 58.000,- euro. Type: Corsiva 650 tender, 90 pk. Bouwjaar 2025. - De vraagprijs is incl. inventaris en excl. een deel BTW. Harderwold Villa Resort is een prachtig opgezet park, waar rust, ruimte en genieten centraal staan. Via sluis de Blauwe Dromer vaart u zo het Veluwemeer of Wolderwijd op! Leg de boot aan op één van de vele eilandjes of vaar naar het stadscentrum van Harderwijk of Zeewolde! Alle villa’s hebben een eigen aanlegsteiger waar u de boot aan vast kunt maken. Geen eigen boot? Dan kunt u gerust een boot huren bij een van de partijen waar wij mee samenwerken. Daarnaast zijn er diverse faciliteiten zoals een tennisbaan en meerdere speeltoestellen. Grenzend aan het park is prachtige een 9-holes golfbaan, een super hippe Inrange driving range, een Adventure golfbaan, een Bosgolfbaan, een survivalbaan en een gezellige Brasserie. Ook voor shoppen en cultuur hoeft u niet ver weg. Gezellig plaatsjes als Harderwijk en Elburg zijn snel te bereiken, maar ook het Dolfinarium of pretpark Walibi World liggen in de buurt! Op Harderwold Villa Resort is verhuur van de accommodatie mogelijk, maar niet verplicht. Vraag onze makelaar voor meer informatie hierover.