Groenedijk 6-102, Oost-Graftdijk

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een nette, ruime en comfortabele recreatiewoning midden in het groen! Dit huis beschikt over een grote woonkamer, mooie keuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke tuin waar je ultiem kunt genieten van het buitenleven. De ligging maakt het plaatje compleet. Het huis staat op een mooi vakantiepark met tal van faciliteiten, omringd door een polderlandschap en vlakbij grote steden zoals Amsterdam en Alkmaar. Hier geniet je van rust, maar sta je ook zo in de stad! Over de ligging en de buurt: Deze fraaie recreatiewoning ligt op vakantiepark Europarcs de Rijp. Dit park bevindt zich midden in een uitgestrekt en waterrijk polderlandschap, waardoor er volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden in de buurt zijn. Ondanks de rustige ligging woon je wel vlakbij diverse steden, zoals Alkmaar, Amsterdam en Purmerend. Voor je dagelijkse boodschappen fiets je in een kwartiertje naar De Rijp. Het vakantiepark biedt verschillende faciliteiten voor jong en oud, waaronder een kleine supermarkt, restaurant, snackbar, zwembaden en sportvoorzieningen. Op loopafstand vind je een bushalte met een directe verbinding naar Alkmaar. Dankzij de ligging nabij de A9 en A7 ben je ook met de auto snel onderweg. Indeling van de woning: Begane grond: Achter de voordeur bevindt zich een ruime entreehal met de meterkast, een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een fraaie, donkere tegelvloer. De woonkamer is ruim opgezet en heeft glad stucwerk op de wanden. Dankzij de grote ramen en openslaande tuindeuren valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en heeft witte keukenkastjes en een donker werkblad. Hier tref je de volgende apparatuur aan: vaatwasser, magnetron, gasfornuis en koelkast. Via de woonkamer loop je zo de eerste slaapkamer binnen. Deze kamer is ruim van formaat en voorzien van een nette laminaatvloer en strakke wanden. De ramen en openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige lichtinval. Daarnaast is de slaapkamer uitgerust met een grote schuifkast. De ensuite badkamer is voorzien van donkere vloertegels en witte wandtegels. Deze ruimte is uitgerust met een badmeubel met wastafel en een inloopdouche. Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je de tweede en derde slaapkamer, de tweede badkamer en een berging. De twee slaapkamers zijn royaal van formaat, fraai afgewerkt en heerlijk licht. De ruime badkamer is in dezelfde stijl uitgevoerd als de badkamer op de begane grond. Hier vind je een zwevend toilet, badmeubel met wastafel en een inloopdouche. Tuin: Het huis heeft een fraai aangelegde achtertuin, die is ingericht met zowel tegels als groen. Direct aan de woning grenst een betegeld terras, waar genoeg ruimte is voor een gezellig zitje en/of een tuintafel. Hier is het heerlijk toeven als het zonnetje schijnt! Parkeren: Er is parkeergelegenheid rond het huis. Kenmerken van de woning: Comfortabele recreatiewoning met fraai aangelegde tuin Zeer nette afwerking Ruime en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren Strakke keuken met diverse inbouwapparatuur Drie grote slaapkamers Twee keurig verzorgde badkamers Vrije ligging Bushalte op loopafstand Uitvalswegen goed bereikbaar Volledige eigendom Energielabel A