Kerkweg 35-R29, Giethoorn

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wonen en recreëren aan het water! Dit chalet in Giethoorn maakt het mogelijk. Met een eigen aanlegsteiger, twee zonnige terrassen en volop privacy is dit een plek om écht tot rust te komen. De boot ligt voor de deur, de auto op eigen erf en binnen tien minuten vaar je zó het dorp in. Comfort, natuur en waterpret: alles komt hier samen. Op een verzorgd en kleinschalig park (Resort Venetië) met slechts 50 chalets, ligt dit charmante recreatiechalet op eigen grond. Het perceel van 172 m² grenst direct aan rustig vaarwater en beschikt over een eigen aanlegsteiger van ca. 9 meter. Vanaf hier vaar je zó het prachtige Bovenwijde op, en binnen tien minuten zit je midden in het pittoreske dorp van Giethoorn. Zeilen, suppen, vissen of gewoon rustig varen: alles kan hier. Het chalet zelf is compleet en praktisch ingedeeld, met een woonoppervlakte van ca. 47 m². Je beschikt over een eigen parkeerplaats, een tuinschuur, een groot zonnig terras aan de zijkant met zandbak (afsluitbaar met hekwerk, ideaal voor jonge kinderen) én een kleiner terras achter direct aan het water. Op dat laatste terras geniet je ’s ochtends van de eerste zonnestralen met een kop koffie binnen handbereik. Indeling Living: knusse woonkamer met uitzicht over het water en openslaande tuindeuren naar tuin en steiger. Keuken: voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en volop opbergruimte. Badkamer: douche, toilet, wastafelmeubel en witgoedaansluiting. Slaapkamers: twee stuks – een kleinere kamer met vast stapelbed, en een royale kamer met tweepersoonsbed en een kastenwand met veel bergruimte. Het chalet wordt verwarmd door een eigen cv-installatie en is daarnaast voorzien van airco, voor verkoeling op warme dagen. De tuin is netjes aangelegd en biedt veel privacy. Je parkeert direct naast het chalet, maar er is ook nog een ruimere parkeerplaats beschikbaar aan de overzijde van het resort. De tuinschuur biedt extra opslagruimte voor fietsen, tuinmeubels en gereedschappen. En wil je er per fiets op uit? Giethoorn is een prachtig startpunt voor de mooiste fietstochten en je vindt er duizenden kilometers aan wandel- en vaarroutes door Nationaal Park Weerribben-Wieden. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond 172 m² met aanlegsteiger van ca. 9 meter - Twee terrassen - Bouwjaar 2009 - Cv-verwarmd en airco aanwezig - Wasmachine-aansluiting aanwezig - Tuinschuur aanwezig - Geen verhuurverplichting - Sfeervolle dorpskern op ca. 10 minuten loopafstand - Parkkosten € 1125,05 (2025) De omgeving Vanuit je eigen steiger stap je in de boot en ontdek je de waterrijke natuur van de Wieden en Weerribben. ’s Winters, als de sloten bevriezen, bind je hier je schaatsen onder. Het pittoreske Giethoorn, met zijn smalle grachten, bruggetjes en boerderijtjes, ligt op loopafstand en staat bol van cultuur en evenementen zoals de Gondelvaart en het Jazz & Blues Festival. Ook buiten Giethoorn is er volop te beleven. Steenwijk (6 km) en Meppel (15 km) bieden winkels, markten en culturele activiteiten, en via de A32 ben je in ongeveer 70 minuten in Amsterdam. Kortom: dit chalet combineert comfort, privacy en eindeloze recreatiemogelijkheden op een van de mooiste plekken van Nederland. Een heerlijke plek voor eigen gebruik – én een solide investering in vakantieplezier.