About this property

Fraai gelegen 6 persoons recreatievilla (type solo) met eigen aanleg steiger. Vanaf hier vaart u zo het IJsselmeer op. Indeling: de zij-entree geeft toegang tot de L-vormige woonkamer met vloerverwarming waarvan de openslaande deuren uitzicht geven op de tuin met daarachter de steiger en het open vaarwater. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Van hieruit ziet u tussen de huizen door het IJsselmeer. De inpandige berging is extra breed. Hierin staat de was/droogmachine en is er voldoende ruimte voor fietsen en tuinspullen. 1e verdieping: De centrale overloop geeft toegang tot 2 heerlijk ruime slaapkamers ( 3 mogelijk). De gemoderniseerde badkamer. De ruimte is ingedeeld met een royale inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Achter de trap bevindt zich een afsluitbare eigenaarskast, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor de combinatie van verhuren en zelf genieten. Algemeen: 560 m2 eigen grond. De woning is rond 1994 gebouwd en is volledig geïsoleerd. De woning is weinig gebruikt en bevindt zich in een goede staat. De woning is gelegen op een van de mooiste parken van Nederland. Door zijn unieke ligging deels in het IJsselmeer zeer geliefd bij watersporters, strandgangers en natuurliefhebbers. De woning is op nog geen 250 meter gelegen van het centrumgebouw waar fietsen, boten, sups gehuurd kunnen worden. Het strand bevindt zich op 3 minuten lopen. Het pand staat centraal op het perceel er is altijd on of schaduw te vinden. Verhuur/eigen gebruik Deze woning kent uitstekende verhuurmogelijkheden via Makkum Beach Resort. Deze professionele organisatie met eigen technische dienst kan u volledig ontzorgen. Een combinatie van eigen gebruik en verhuur is goed mogelijk. Informeer naar de mogelijkheden.

2-bedroom freehold villa in Makkum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Makkum — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Makkum — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Makkum — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Makkum — photo 5 of 5

Funda

De Knokkels 19, Makkum

Makkum · Ref BF-1690Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$368,685

View original listing

Bedrooms

Built area

85 m²

Land

560 m²

Brixfox Score 61 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Makkum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Makkum

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$163/night

50% ($81)Brixfox estimate($163/night)200% ($325)

Occupancy

59%

10%Brixfox estimate(59%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$20,082

Likely range $12,049 – $28,114

Airbnb data$163/night · 59% occupancy

Rental income

$163/night · 59% occ.

$35,123

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Makkum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Makkum market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 15: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 10: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$394K

+22%

Rental Income

+$94K

Total Position

$488K

+51%

8.5%/yr

Year 10

Capital Value

$480K

+48%

Rental Income

+$202K

Total Position

$682K

+110%

7.7%/yr

Year 20

Capital Value

$710K

+119%

Rental Income

+$474K

Total Position

$1.2M

+265%

6.7%/yr

Year 30

Capital Value

$1.1M

+224%

Rental Income

+$840K

Total Position

$1.9M

+483%

6.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.