Zeedijk 24-242, Nieuwvliet

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze moderne, vrijstaande recreatiewoning op Beach Resort Nieuwvliet-Bad biedt alles voor ultiem ontspannen aan de Zeeuwse kust. Op Zeedijk 24-242 geniet je van drie comfortabele slaapkamers, twee badkamers en een zonnig perceel van 298 m², ideaal georiënteerd op het zuid(zuid)oosten. Via een prachtige houten loopbrug sta je zó in natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder, en ook de brede, rustige stranden liggen op een paar minuten wandelen. De omgeving bruist: het gezellige Sluis, stijlvolle Knokke en het historische Brugge liggen allemaal op korte rijafstand. Een heerlijk object om meteen verliefd op te worden! Landal Beach Resort Nieuwvliet combineert luxe, comfort en duurzaamheid op een unieke plek tussen polders en duinen. Het park biedt alle faciliteiten voor een zorgeloos verblijf: een supermarkt, à-la-carte restaurant, snackbar en broodjesservice. Het imposante binnenzwembad van 1.225 m² staat garant voor eindeloze waterpret met een recreatiebad, peuterbad, warmwaterbad en waterspeelplaats. Liever droog blijven? Dan wacht de minigolfbaan. Voor kinderen is er áltijd iets te beleven: indoor en outdoor speeltuinen, de Hang Out, de Kidsclub… Kortom: hier vier je vakantie zoals vakantie bedoeld is. Indeling Bij binnenkomst stap je direct de lichte woonkamer binnen. Het indrukwekkend hoge plafond geeft de ruimte een heerlijk open en luchtig karakter. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht royaal naar binnen, waardoor de woonkamer een warme, uitnodigende plek vormt om samen te komen met familie of vrienden. Aangrenzend bevindt zich de moderne, volledig uitgeruste keuken—een fijne plek om gezellig te koken en te tafelen. Via de hal bereik je drie comfortabele slaapkamers. Eén daarvan beschikt over een eigen en-suite badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede badkamer, eveneens met inloopdouche en wastafelmeubel, is vanuit de hal toegankelijk. Een vlizotrap biedt toegang tot een ruime, afgesloten zolder, ideaal voor het opbergen van persoonlijke spullen. Daarnaast vind je in de hal een apart toilet en een praktische bergkast met aansluiting voor de wasmachine. Tuin De zonnige tuin is ideaal gelegen op het zuid/zuid­oosten, waardoor je hier de hele dag door van het buitenleven kunt genieten. Direct aan de woning ligt een royaal terras, perfect om te loungen of gezellig te borrelen. Dit eerste terras bevindt zich aan de voorzijde en biedt dankzij de houten zichtpalen volop privacy. Ook het tweede terras is een heerlijke plek om te ontspannen. Door de slimme positionering en de zichtpalen vormt het een knus, beschut hoekje waar je in alle rust kunt zitten. Parkeren doe je gemakkelijk op eigen terrein. Bijzonderheden - Gelegen op korte afstand van het Noordzeestrand (ca. 600 meter) - Dichtbij centrumvoorzieningen met o.a. zwembad (ca. 300 meter) - Voorzien van 3 slaapkamers en 2 badkamers - Zonnig terras met zuid/zuid­oostelijke oriëntatie - Tweede terras met houten zichtpalen voor extra privacy - Verwarming en warm water via cv-ketel - Kunststof kozijnen met HR++-beglazing - Ruime privébergzolder, bereikbaar via vlizotrap - Parkeren op eigen terrein Vraagprijs € 275.000,- k.k. inclusief inventaris Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd.