Baanstpoldersedijk 4-118, Nieuwvliet

Baanstpoldersedijk 4-118, Nieuwvliet

Nieuwvliet

€334,000

Asking Price

3

Bedrooms

91 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Koopwoning Nieuwvliet, Zeeland – Baanstpoldersedijk 4-118 - Hoogedeure Makelaars. Deze vrijstaande 6-persoons vakantiewoning is gelegen op een mooi perceel met veel ruimte rondom de woning en heeft een compleet woonprogramma op de begane grond met een slaapkamer voorzien van eigen badkamer, ideaal als u wat minder ter been bent of als u wat ouder bent. En dat op slechts ca. 700 meter van één van de schoonste zandstranden van Nederland. Op de tweede etage is uiteraard ook een badkamer en twee ruime slaapkamers, de badkamer op deze etage heeft tevens een sauna. De Badkamer op de begane grond heeft een sunshower wat ook heerlijk kan zijn. De tuin bij de woning beschikt over twee terrassen waaronder één op het oosten met een overkapping, heerlijk ontbijten bij de opkomende zon, en een terras op het zuiden waar het heerlijk vertoeven is in de middag- en avondzon. De woning is van het type “Sint Kruis Luxe” en is gelegen op vakantiepark “Dormio Strandresort Nieuwvliet-Bad” met diverse voorzieningen als bijvoorbeeld: Een restaurant, een binnen zwembad, midgetgolf, fietsverhuur en een entertainment team tijdens de schoolvakanties. Uitgebreide informatie over het park kunt u vinden op de website: dormio.nl/resorts-hotels/dormio-strand-resort-nieuwvliet-bad Het park is overigens prachtig gelegen en ook de alom bekende plaatsen Sluis, Brugge en Knokke zijn prima bereikbaar. Of wat dacht u van Gent, of vanuit Breskens met de boot (fietsveerdienst) naar Walcheren naar Middelburg, Veere of Domburg. Kortom, een heerlijke en relatief jonge vakantiewoning voor het hele gezin, de familie of gewoon om samen van te genieten. Dicht bij prachtige natuurgebieden als “De Verdronken Zwarte Polder” en “Waterdunen”, meerdere natuurgebieden zijn er in de omgeving te vinden overigens. Leuk om eens naartoe te fietsen en/of te wandelen. Lekker actief bezig zijn, of gewoon lekker luieren, op het zandstrand kan natuurlijk ook. Deze woning wordt recreatief verhuurd en onder voorwaarden kunt u daar zelf natuurlijk ook gebruik van maken. De verhuur en huur wordt door Dormio gedaan die ook zorg draagt voor de schoonmaak en het onderhoud van woning en het park. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Misschien bent u ook wel benieuwd naar de waarde van uw huidige woning? Wij komen graag bij u langs voor een gratis en vrijblijvend verkoopadvies! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Alle hierboven verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging van de woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is ingemeten middels de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst altijd een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. bankgarantie te verlenen. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt standaard 10% van de koopsom. Indien u een financieringsvoorbehoud wenst op te nemen voor de aankoop van de onroerende zaak, betreft dit maximaal de vraagprijs van de onroerende zaak. Indien van toepassing behoudt Hoogedeure Makelaars Taxateurs zich het recht voor in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningclausule op te nemen.

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 1 of 5
Funda
3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 2 of 5
3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 3 of 5
3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 4 of 5
3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 5 of 5

Baanstpoldersedijk 4-118, Nieuwvliet

Nieuwvliet · Ref BF-1680Source · Funda · listed 21 Jun 2026
Asking price
$380,064
View original listing
Bedrooms
3
Built area
91 m²
Land
701 m²
Brixfox Score 60 · C+
Modelled from Airbnb listings we track across Nieuwvliet — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Nieuwvliet

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$239/night
50% ($119)Brixfox estimate($239/night)200% ($478)
Occupancy
47%
10%Brixfox estimate(47%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$24,497
Likely range $14,698 – $34,297
Airbnb data$239/night · 47% occupancy
Rental income
$239/night · 47% occ.
$40,951
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Nieuwvliet.

$2.4M$1.8M$1.2M$606K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $334K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Nieuwvliet market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 13: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 9: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$406K
+22%
Rental Income
+$114K
Total Position
$521K
+56%
9.3%/yr
Year 10
Capital Value
$494K
+48%
Rental Income
+$247K
Total Position
$741K
+122%
8.3%/yr
Year 20
Capital Value
$732K
+119%
Rental Income
+$578K
Total Position
$1.3M
+292%
7.1%/yr
Year 30
Capital Value
$1.1M
+224%
Rental Income
+$1.0M
Total Position
$2.1M
+531%
6.3%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.