Zwanebloem 16, Cadzand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Genieten aan zee, in stijl en comfort Welkom in Cadzand-Bad, één van de mooiste badplaatsen van Zeeland. Hier komen brede zandstranden, ongerepte natuur en bourgondische gezelligheid samen. Vanuit je woning wandel je zo de duinen over naar het strand, waar je geniet van lange wandelingen, zonsondergangen en de zilte zeelucht. In de directe omgeving vind je hippe strandpaviljoens, uitstekende restaurants (waaronder sterrenzaken), jachthavens en gezellige winkels. Ook de Belgische kust met Knokke en het historische Brugge liggen om de hoek. In de geliefde wijk Duinhof Oost staat deze luxe halfvrijstaande recreatiewoning: sfeervol, ruim en met alle comfort voor zes personen. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, een Finse sauna en een zonnige tuin op het zuiden. Of je nu kiest voor eigen gebruik of (deels) verhuur: dit is een plek waar elke dag voelt als vakantie. De woning ligt letterlijk achter de duinen, op slechts 200 meter van zee en strand. Alle voorzieningen, zoals winkels, restaurants en een bakker, zijn gemakkelijk lopend te bereiken. Cadzand staat bekend om haar brede zandstranden, de schone zeelucht en het vele zonlicht – Zeeland is één van de zonnigste regio’s van Nederland. De tuin is volledig omsloten en ideaal om in alle rust te genieten. Dankzij de ligging op het zuiden is er altijd zon, en de erfafscheiding geeft veel privacy. Parkeren doe je op eigen terrein; er is plaats voor twee auto’s. Indeling We starten in de hal, waar ruimte is voor de garderobe en waar ook het toilet en de trapopgang zijn gesitueerd. Vanuit hier lopen we door naar de royale woonkamer, het hart van de woning. Dankzij de grote ramen en de schuifpui valt er heerlijk veel daglicht naar binnen en heb je direct contact met de tuin. De zithoek is warm en sfeervol ingericht met zachte tinten en een moderne ethanolhaard die zorgt voor extra gezelligheid tijdens koelere dagen. Aan de andere zijde van de ruimte staat de eethoek, ruim genoeg om met het hele gezin of met vrienden samen te tafelen. De open keuken grenst direct aan de woonkamer en is modern en praktisch ingericht. Hier vind je alles wat je nodig hebt: van inductiekookplaat tot combi-oven, vaatwasser en een ruime koelkast met vriezer. Naast de keuken bevindt zich een handige berging/bijkeuken met extra opbergruimte en aansluitingen. Via de schuifpui stap je zo het zonnige terras en de tuin in – perfect voor ontbijt in de ochtendzon of lange zomeravonden buiten. Eerste verdieping Via de trap bereiken we de eerste verdieping, waar drie sfeervolle slaapkamers te vinden zijn. Allereerst de ruime hoofdslaapkamer: een lichte kamer met een comfortabel tweepersoons boxspringbed, perfect om volledig tot rust te komen na een dag aan zee. Daarnaast ligt de tweede slaapkamer, ingericht met twee losse boxsprings – ideaal voor kinderen of logés. De derde slaapkamer straalt dezelfde rustige strandstijl uit en beschikt bovendien over een eigen televisie, zodat je ook hier ontspannen kunt genieten. De badkamer op deze verdieping voelt als een luxe spa. Hier vind je een ruim ligbad voor lange ontspannende avonden, een inloopdouche met glazen wand, een stijlvol dubbel wastafelmeubel en een toilet. Alles uitgevoerd in frisse, moderne tinten die helemaal passen bij de sfeer van de kust. Tweede verdieping We gaan nog een verdieping omhoog en komen op de verrassend ruime zolder. Het grote dakraam zorgt voor veel licht en een open gevoel. Op deze verdieping ontdek je de Finse sauna – dé plek om helemaal tot rust te komen na een stranddag of lange wandeling. Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel, praktisch én luxe. Verder is er een gezellige chill-out zone, perfect om te relaxen met een boek of als speelruimte voor de kinderen. De royale overloop met dakraam biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als werk- of hobbyplek. Hier is ook de wasmachine netjes weggewerkt. Tuin Buiten gekomen stap je direct op het ruime terras, dat in open verbinding staat met de woonkamer via de grote schuifpui. Hier kun je ’s ochtends genieten van een ontbijtje in de zon en ’s avonds samen borrelen of dineren in de buitenlucht. De tuin is volledig omheind, wat zorgt voor optimale privacy en veiligheid, en door de ligging op het zuiden is er de hele dag zon. Aan de woning grenst een praktische berging (ca. 5,5 m²), bereikbaar vanuit de tuin. Hier berg je moeiteloos fietsen, strandstoelen of extra spullen op. Ook aan parkeren is gedacht: op de eigen oprit is plaats voor twee auto’s. Zo heb je altijd een plekje voor de deur, ook in de drukke zomermaanden. De buitenruimte vormt zo een heerlijke aanvulling op de woning: zonnig, praktisch en helemaal ingericht op ontspannen genieten. Bijzonderheden - Luxe halfvrijstaande recreatiewoning op toplocatie, direct achter de duinen. - Slechts 200 meter van het strand. - Royale woonkamer met schuifpui naar het zonnige terras. - Drie slaapkamers en twee badkamers. - Finse sauna en aparte chill-out zone op zolder. - Volledig omheinde tuin op het zuiden met veel privacy. - Aangebouwde berging (ca. 5,5 m²) voor fietsen en strandspullen. - Eigen oprit met plaats voor twee auto’s. - Woonoppervlakte ca. 127 m². - Wordt aangeboden inclusief inventaris. - Uitstekend geschikt voor eigen gebruik én/of verhuur. - Cadzand-Bad: zonnige badplaats met strand, natuur en gastronomie. Vraagprijs € 819.000, - kosten koper/ inclusief inventaris