Brunninkhuisweg 3-16, Hezingen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaHezingen · Overijssel
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Below market for this price point.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
The listing states no overdrachtsbelasting is due — usual where the home is a movable structure on leased ground rather than registered real property. That removes 8% of the price from the acquisition cost, so it is worth confirming in writing before you rely on it.
The listing states no notary costs apply to the transfer.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus legal and furnishing) — this listing states no overdrachtsbelasting and notary costs is due and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Gelegen op een van de mooiste plekken op een kleinschalig chaletpark, aan de rand van het groene "Landgoed Hoeve Springendal", staat dit keurige chalet. Hier geniet je van rust, natuur en het échte Twentse landschap. Vanaf het chalet stap je zó de natuur in. Je wandelt er prachtig vrij door de bossen, over uitgestrekte heidevelden en via schilderachtige wandelpaden die je uiteindelijk weer terugbrengen bij het chalet. De unieke ligging aan de buitenrand van het park maakt dit de ideale uitvalsbasis voor iedereen die houdt van stilte, ruimte en ongerepte natuur. Een heerlijke plek midden in het Twentse landschap – waar het elke dag voelt alsof je even helemaal weg bent. Het praktisch ingedeelde chalet ligt op een ruime kavel in het hart van het schilderachtige natuurgebied Springendal. Een plek waar rust, ruimte en natuur harmonieus samenkomen. Binnen vind je een lichte woonkamer met grote raampartijen waardoor je een mooi uitzicht hebt op het Twentse Landschap. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van de nodige gemakken. Verder beschikt het chalet over twee slaapkamers en een eigen parkeerplaats. Daarnaast kun je op het terras in alle rust genieten van het buitenleven. Kortom, een ideale plek op een prachtige locatie! In de omgeving van het Springendal vind je talloze wandel- en fietsroutes, waardoor je de prachtige natuur op je eigen tempo kunt verkennen. Ook de gezellige plaatsen Ootmarsum en Vasse liggen op korte afstand en zijn ideaal voor boodschappen of een middagje winkelen. Op het park zelf is bovendien van alles te doen. Zo is er een restaurant met terras, een zandbak voor de kinderen, meerdere boerderijdieren, een jeu-de-boulesbaan en een visvijver. Een zeldzame kans: Chalets op deze locatie komen weinig op de markt. Dit is dé kans om een eigen plek te bemachtigen op een van de mooiste en meest authentieke recreatielocaties van Twente. Nieuwsgierig naar dit chalet? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Via de voordeur stap je de entree binnen, voorzien van een separaat toilet. Vanuit hier zijn de twee slaapkamers en de badkamer, uitgerust met een douchecabine en wastafel, gemakkelijk bereikbaar. De keuken ligt direct aan de entree en is praktisch ingericht met een 4-pits gaspit, afzuigkap, koelkast en voldoende opbergruimte. De keuken loopt naadloos over in de lichte woonkamer, waar de grote ramen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en veel natuurlijk ligt binnenlaten. Bijzonderheden: * Woonoppervlak ca. 50. m²; * Perceeloppervlak 350 m²; * Inhoud ca. 130 m³; * Verwarming middels gaskachel; * Warmwater middels geiser (dient vervangen te worden); * Inclusief het meubilair; * Chalet bevindt zich op "Landgoed Hoeve Springendal"; * Op het park bevinden zich o.a. een visvijver en een jeu de boules baan; * Prachtig aan de rand gelegen midden in de natuur; * Terras aan de voorzijde met vrij uitzicht over het Twentse Landschap; * Twee slaapkamers aanwezig; * Mooie wandel- en fietsroutes in de omgeving; * Beschikking over een eigen parkeerplaats; * Permanente bewoning op het park is NIET toegestaan; * Het chalet ligt op gehuurde grond met een jaarhuur van € 2.700,-; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is men GEEN notariskosten en overdrachtsbelasting verschuldigd; * Kosten koper bestaat uit 5% van de koopsom. Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.