Oesterdam 25-A, Tholen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Investeren in luxe én gemak aan het water? Ontdek deze volledig ontzorgde hotelsuite op toplocatie in Zeeland! Te koop aangeboden: een luxe 4-persoons hotelsuite in het hoofdgebouw van Waterrijk Oesterdam, een hoogwaardig resort prachtig gelegen op de Oesterdam tussen Tholen en Zuid-Beveland. Deze unieke locatie biedt aan de ene kant uitzicht op het Zoommeer en aan de andere zijde op Nationaal Park de Oosterschelde – een geliefde omgeving voor rustzoekers en watersportliefhebbers. De moderne hotelappartementen in Waterrijk Oesterdam zijn ontworpen voor de veeleisende gast van vandaag: stijlvol, ruim en met oog voor comfort. De suite is voorzien van een kingsize bed, luxe badkamer, toilet, airco, minibar én biedt toegang tot de wellnessfaciliteiten van het resort. Daarnaast geniet u van een prachtig uitzicht over het water vanuit uw suite in de Marina Beachclub. Volledig ontzorgde verhuur in combinatie met eigen gebruik. Deze investering is ideaal voor wie zorgeloos rendement wil behalen en tevens zelf wil genieten van luxe, natuur en rust. Verhuur, onderhoud en schoonmaak zijn professioneel geregeld en ondergebracht bij één partij. Dit betekent één vast aanspreekpunt voor u als eigenaar. Dankzij de ligging aan open vaarwater en de hoogwaardige voorzieningen in de Marina Beachclub is de bezettingsgraad aantrekkelijk, en zijn zowel het privé als zakelijk verhuurpotentieel groot. Faciliteiten van topniveau Het resort beschikt over onder meer: Een stijlvol restaurant met ruim buitenterras Lounge/bar en snackbar Wellnessruimte Full-service jachthaven Fiets-, kano- en bootverhuur Vergaderruimtes en receptie Cabana strand met ligbeddenverhuur Eigen gebruik Als eigenaar mag u jaarlijks tot 4 weken privé gebruik maken van de suite, met daarnaast de mogelijkheid om op het laatste moment te reserveren bij beschikbaarheid binnen 24 uur voor aankomst. Fiscaal voordeel Bij verkoop is er sprake van een overgang van een onderneming (artikel 37d Wet op de omzetbelasting). Dit betekent dat er geen btw verschuldigd is. Tevens is er geen overdrachtsbelasting van toepassing op de roerende zaken. Samengevat: Luxe 4-persoons hotelsuite in hoofdgebouw Waterrijk Oesterdam Professionele verhuurorganisatie (volledig ontzorgd) Inclusief wellness en uitstekende faciliteiten Eigen gebruik tot 4 weken per jaar Toplocatie tussen Zoommeer en Oosterschelde Fiscaal aantrekkelijke aankoop Een zorgeloze investering met recreatief rendement op een unieke locatie in Zeeland!