Buitenhuizerweg 2-23, Velsen-Zuid

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vakantiegevoel midden in het groen van Spaarnwoude! Licht& zeer goed verzorgd en gelegen op een fijne groene plek op EuroParcs Buitenhuizen; Buitenhuizerweg 2-23 is zo’n plek waar je direct het gevoel krijgt even weg te zijn van de drukte. Een plek om te ontspannen, buiten te leven en te genieten van rust, natuur en vrijheid dichtbij Haarlem, Amsterdam en het strand. De woning wordt bovendien gemeubileerd opgeleverd, waardoor je er direct van kunt genieten. Via de entree kom je binnen in de nette keuken, praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. Een fijne plek om rustig de dag te beginnen met een ontbijt of samen te koken na een lange stranddag of wandeling in Spaarnwoude. De woonkamer voelt licht, warm en ontspannen aan dankzij de grote raampartijen en het uitzicht op het groen. De zithoek is comfortabel, de indeling praktisch en de sfeer rustig en verzorgd. Hier ervaar je direct het echte vakantiegevoel. De recreatiewoning beschikt over twee lichte slaapkamers, ideaal voor logees, kinderen of gewoon extra ruimte tijdens weekenden en vakanties. En dan de tuin… Een heerlijke groene buitenruimte met veel privacy, waar je vanaf de ochtend tot in de avond kunt genieten van rust en buitenleven. Een plek voor lange zomeravonden, een goed boek in de zon of ontspannen met familie en vrienden. Door de groene ligging en beschutte sfeer voelt deze plek verrassend rustig en privé aan. EuroParcs Buitenhuizen: De recreatiewoning is gelegen op het verzorgde EuroParcs Buitenhuizen, midden in recreatiegebied Spaarnwoude. Een fijne locatie voor liefhebbers van rust, natuur en buitenleven, terwijl Haarlem, Amsterdam en het strand verrassend dichtbij liggen. Op het park geniet je van diverse faciliteiten waaronder een buitenzwembad, restaurant, parkwinkel, fitnessruimte en speeltuin. Daarnaast bevinden zich wellnessfaciliteiten, mooie wandelroutes en Golfbaan Spaarnwoude direct naast het park. De combinatie van ontspanning, natuur, strand en stad maakt deze locatie aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. De omgeving: Vanuit EuroParcs Buitenhuizen geniet je van het beste van meerdere werelden. Midden in het groene recreatiegebied Spaarnwoude, terwijl Haarlem, Amsterdam en het strand verrassend dichtbij liggen. Slechts een halfuurtje fietsen van Haarlem: Binnen korte tijd fiets je al naar het sfeervolle centrum van Haarlem. Dwaal door de historische straatjes, ontdek de gezellige Grote Markt, leuke boetiekwinkels en geniet van een lunch of borrel op een van de vele terrassen. Een ideale stad voor een ontspannen dagje uit. Amsterdam binnen handbereik: Ook Amsterdam bereik je eenvoudig vanaf het park. Ideaal voor een dagje shoppen, musea bezoeken, uit eten of een avondje uit, terwijl je daarna weer terugkeert naar de rust en het groen van Spaarnwoude. Binnen no time bij Bloemendaal en IJmuiden strand: Ook de kust ligt binnen handbereik. Binnen circa 13 km bereik je het strand van IJmuiden en op ongeveer 19 km ligt Bloemendaal aan Zee. Perfect voor een lange strandwandeling, een ontspannen middag aan zee of een gezellige strandtent tijdens warme zomerdagen. Hier combineer je moeiteloos rust, natuur, strand en stad vanuit één centrale locatie. Verhuur & mogelijkheden: Naast eigen gebruik is deze recreatiewoning ook interessant voor recreatieve verhuur. De combinatie van de groene ligging, de nabijheid van strand, natuur en steden én de faciliteiten van het park maken deze woning aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Een fijne plek om zelf van te genieten, maar ook een interessante locatie voor gasten die op zoek zijn naar rust, ontspanning en een verblijf dichtbij Amsterdam, Haarlem en de kust. Indeling Buitenhuizerweg 2-23 is een licht en sfeervol 4-persoons recreatiehuis, vrijstaand gelegen op een groene en rustige plek binnen EuroParcs Buitenhuizen. Een fijne plek waar je direct het vakantiegevoel ervaart en heerlijk kunt genieten van rust, ruimte en buitenleven. Living: De recreatiewoning is volledig gelijkvloers, verzorgd onderhouden en praktisch ingedeeld. De woonkamer voelt licht en ontspannen aan dankzij de grote raampartijen en het uitzicht op het groen. De comfortabele zithoek vormt een heerlijke plek om samen te ontspannen na een dag in de natuur, aan het strand of in de stad. De open keuken is netjes ingericht en voorzien van diverse gemakken waaronder een vaatwasser, combimagnetron en koffiezetapparaat; ideaal voor lange ontspannen ochtenden of gezellige avonden samen. Slaapkamers: De recreatiewoning beschikt over twee fijne slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een comfortabel tweepersoonsbed en praktische inbouwkasten met schuifdeuren, waardoor de ruimte rustig en netjes oogt en optimaal wordt benut. De tweede slaapkamer beschikt over twee losse eenpersoonsbedden en een praktische vaste kast boven de bedden. Dankzij het raam met uitzicht op het groen voelt ook deze kamer licht en prettig aan. Ideaal als kinderkamer, logeerkamer of voor recreatieve verhuur. Hierdoor is de woning perfect geschikt voor eigen gebruik, vakanties met familie of voor recreatieve verhuur. Badkamer: De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tuin & buitenleven: Via de entreedeur en de twee openslaande deuren in de woonkamer stap je direct het terras en de groene tuin in. Een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden, een goed boek in de zon of een ontspannen ontbijt in de ochtendrust. Door de vrije ligging, het vele groen en de privacy ervaar je hier echt het gevoel er even helemaal tussenuit te zijn. Parkeren kan direct bij de woning en uiteraard is er gratis WiFi aanwezig. Tuin Via de entree en de openslaande deuren in de woonkamer stap je zo het zonnige terras en de groene tuin in. Rondom de recreatiewoning ligt een beschutte tuin met veel privacy, groen en een ontspannen vakantiesfeer. Hier geniet je van een rustig ontbijt in de ochtendzon, een goed glas wijn op een warme zomeravond of gewoon van het buiten zijn. Door de vrije ligging, het vele groen en de verzorgde uitstraling voelt deze tuin als een fijne plek om echt even te ontsnappen aan de drukte van alledag. Een heerlijke buitenruimte die het recreatieve karakter van de woning perfect versterkt. Bijzonderheden - Perceeloppervlakte circa 245 m² met veel groen en privacy - Gelegen op EuroParcs Buitenhuizen midden in recreatiegebied Spaarnwoude - Type Unique 4 – een populair en gewild type binnen het park - Gemeubileerd chalet; direct genieten vanaf dag één - Sfeervolle tuin waar je heerlijk buiten leeft - Licht, fris en verzorgd ingericht - Ideaal voor weekenden, vakanties of langer recreatief verblijf - Dichtbij Haarlem, Amsterdam, Bloemendaal en IJmuiden strand - Golfbaan Spaarnwoude direct naast het park - Interessant voor eigen gebruik én recreatieve verhuur - Verhuur volledig mogelijk via EuroParcs - Perfecte combinatie van rust, natuur, strand en stad Goed om te weten: Het betreft een recreatiewoning op huurgrond binnen EuroParcs Buitenhuizen. De jaarplaats bedraagt circa € 8.255,- per jaar. Mogelijkheid tot afkoop van de jaarplaats / erfpachtkosten conform de voorwaarden van EuroParcs. Kadastrale aanduiding: Gemeente Velsen, sectie N, perceel 816. Hier koop je niet alleen een recreatiewoning, maar vooral een plek om op te laden, buiten te leven en te genieten van rust en vrijheid dichtbij de Randstad. Of je nu zelf wilt genieten van lange weekenden in het groen of op zoek bent naar een interessante recreatieve verhuurmogelijkheid; Buitenhuizerweg 2-23 biedt precies die combinatie.