Hogeweg 44-0021, Burgh-Haamstede

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreanten opgelet! DELTA makelaardij biedt namens de opdrachtgever deze ruime, vrijstaande 6-persoons type 6DL vakantiewoning te koop aan op een heerlijke plek in Burgh-Haamstede. Met maar liefst 102 m² woonoppervlakte, een perceel van 371 m² eigen grond en 4 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) is dit een echt buitenkansje voor wie comfortabel wil genieten aan de Zeeuwse kust met strand en duinen dichtbij. Welkom aan de Hogeweg 44-0021 te Burgh-Haamstede! Enkele kenmerken van de woning: - vrijstaande recreatiewoning voor 6 personen; - woonoppervlakte ca. 102 m²; - perceel 371 m² eigen grond; - berging in de tuin voor strandspullen; - 4 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer op de begane grond; - energielabel B; - begane grond slaapkamer met eigen douche én wastafel; - ruime masterbedroom met eigen sauna; - lichte badkamer met dakkapel en dubbele wastafel; - groene tuin met veel privacy, terras én overkapping. Indeling Via de voorzijde betreedt u de woning. De entree geeft toegang tot de slaapkamer op de begane grond, de trap naar boven, het separate toilet en uiteraard de woonkamer met keuken. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een grote, gezellige zithoek. Dankzij de fijne raampartijen geniet u van veel daglicht en via de openslaande deuren loopt u zó het terras en de tuin in, heerlijk op zonnige dagen! De eethoek grenst aan de woonkamer en biedt alle ruimte om uitgebreid te tafelen na een stranddag. De keuken is praktisch in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, combi oven/magnetron en vaatwasser, plus voldoende opbergruimte. De slaapkamer op de begane grond is ideaal: ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en extra comfortabel door de eigen douche en wastafel met spiegel. Op de eerste verdieping komt u op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer én een handige berging met witgoedaansluitingen. De ruime masterbedroom is een echte eyecatcher met een eigen sauna, pure ontspanning in uw eigen vakantiehuis. De badkamer heeft een dakkapel voor extra licht en is voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet. Tuin De groene tuin is een heerlijke plek om tot rust te komen en biedt veel privacy. Op het terras en in de tuin kunt u moeiteloos meerdere gezellige zithoekjes creëren. De overkapping bij het terras is perfect voor wie graag buiten zit, óók als u even de schaduw opzoekt. Duinpark ’t Hof van Haamstede Dit geliefde en verzorgde vakantiepark is gelegen op een prachtige locatie, vlak bij de duinen en het brede Noordzeestrand. Het park is ruim en groen opgezet en biedt een fijne balans tussen rust en comfort. Vanuit hier wandelt of fietst u zó richting Boswachterij Westerschouwen en de gezellige kernen van Burgh-Haamstede en Renesse met winkels, terrasjes en restaurants. Een ideale uitvalsbasis voor wie wil genieten van natuur, zee en ontspanning in Zeeland. Algemeen Deze vakantiewoning wordt momenteel verhuurd. Het park heeft een actieve VVE die zorgt voor collectieve zaken en onderhoud van groen, water en algemene voorzieningen. Er is een gezonde balans tussen verhuurders en niet-verhuurders (momenteel 50/50). Jaarlijkse VVE-bijdrage bedraagt (voor 2026) circa € 2.200. Bij aankomst en vertrek kunt u comfortabel bij de woning in- en uitladen vanuit de auto. Het park is verder autovrij, wat zorgt voor een rustige omgeving. Voor gasten zijn er algemene parkeerplaatsen voor en achter de slagboom beschikbaar. Let op: in Nederland betaalt u bij de aankoop van een vakantiehuis de kosten voor de koper. Deze bestaan uit 8% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de akte van overdracht. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website.