Eendenparkweg 33-12, Ermelo

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Geniet van ultieme ontspanning in deze uitstekend onderhouden recreatiewoning in Ermelo, gelegen op het geliefde park Onder de Iep, midden op de Veluwe. Extra bijzonder is de luxe hottub op het terras, ideaal om rustig te relaxen en te genieten van de natuur rondom. Deze moderne woning, gebouwd in 2022, staat op 209 m² eigen grond en combineert comfort, functionaliteit en een sfeervolle uitstraling. Voor de verkoop zal het chalet opnieuw worden gestuct en volledig wit worden afgewerkt, wat zorgt voor een frisse, moderne uitstraling. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op, waar grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en een aangename, open sfeer. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een koelkast, gasfornuis, combimagnetron en vaatwasser. Dankzij de slimme indeling en ruime keukenkasten is er volop opbergruimte voor al uw benodigdheden. De woning beschikt over twee smaakvol ingerichte slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van twee aan elkaar geschoven eenpersoonsbedden, waardoor een comfortabel tweepersoonsbed ontstaat, terwijl de tweede slaapkamer eveneens twee eenpersoonsbedden biedt, ideaal voor gasten of kinderen. De nette badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel, waardoor uw verblijf volledig compleet is. De woning wordt volledig geleverd inclusief inventaris en stoffering, zodat u direct kunt genieten van uw eigen plekje op de Veluwe. Bij de recreatiewoning hoort eigen parkeergelegenheid direct bij het chalet. Daarnaast is het mogelijk om de woning te verhuren in eigen beheer, wat deze locatie ook interessant maakt als investering. De woning is perfect voor recreatie en ontspanning, maar permanente bewoning en inschrijving op dit adres is niet toegestaan. Ermelo en de Veluwe bieden talloze mogelijkheden voor natuur, wandel- en fietsroutes, terwijl steden en bezienswaardigheden binnen handbereik liggen. De vraagprijs voor deze prachtige recreatiewoning bedraagt €199.500 k.k. Grondtype: eigen grond. Perceeloppervlakte: 209 m². Adres: Eendenparkweg 33 12, Ermelo. Meer informatie? Kijk op onze website of bel ons voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze moderne recreatiewoning met hottub in Ermelo. Recreatiepark Onder de Iep is prachtig gelegen aan de Eendenparkweg in Ermelo, direct aan de uitgestrekte bossen van de Veluwe. Hier ervaar je rust, natuur en ruimte – de ideale plek voor liefhebbers van wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Vanuit het park wandel je zó de natuur in; de heidevelden, zandverstuivingen en talloze fietsroutes liggen binnen handbereik. De groene opzet van het park, met veel privacy en natuurlijke begroeiing, zorgt voor een gevoel van vrijheid en ontspanning. Het is kleinschalig, rustig en goed onderhouden – perfect als uitvalsbasis voor een weekendje weg of een langere vakantie. Naast de natuurrijke ligging biedt Onder de Iep ook een centrale locatie: het sfeervolle centrum van Ermelo bereik je in slechts enkele minuten, en ook Harderwijk – met de haven, gezellige terrassen en Dolfinarium – ligt op korte afstand. Winkels, supermarkten en restaurants zijn dus altijd in de buurt. Kortom: Onder de Iep combineert het beste van twee werelden – de rust van de natuur én de gezelligheid van stadjes vlakbij. Kenmerken: Soort bouw: Staalbouw Materiaal buitenzijde: Fermacell, stuc, kunststof en keramiek Bouwjaar: 2022 Aantal slaapkamers: 2 Warmtebron: CV, airconditioning en vloerverwarming Vloerbedekking: PVC visgraat Perceel oppervlakte: Ca. 209m2 Woonoppervlakte: Ca. 54m2 Soort grond: Eigen grond Adres: Eendenparkweg 33 Plaats / Park: Ermelo Parkservicebijdrage: € 1.649,- (excl. 9% btw, peiljaar 2025) OZB: € 411,03 Prijs: € 199.500,- k.k. BTW: BTW belast Huisdieren toegestaan: Nee Inventaris: Ter overname Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, in eigen beheer Oriëntatie tuinligging: Zuid Bestemming: Recreatie