Fazantenbosweg 15, Dalfsen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €4,950 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande bungalow met recreatieve bestemming op erfpacht in het landelijke en bosrijke buitengebied van Dalfsen. Omgeven door natuurgroen en ruimte staat deze recreatiewoning op een riant perceel van maar liefst 4.020 m2. Een fantastische locatie waar rust, privacy en ontspanning centraal staan. De woning heeft een woonoppervlak van 66 m2 en beschikt over een aangebouwde garage, die ook inpandig bereikbaar is. Indeling: Entree via voordeur in hal, die toegang geeft tot de twee slaapkamers en de badkamer. Aansluitend zijn de woonkamer en keuken te bereiken. Tevens kan vanuit één van de slaapkamers de inpandige garage bereikt worden. In de woonkamer is er vanaf elke gevel een heerlijk vrij uitzicht op de bostuin. Door de lage ramen en openslaande tuindeuren naar het terras wordt het buitenleven hierdoor volop ervaren. Er is een open haard aansluiting en een eenvoudige keukenopstelling met een afzuigkap en spoelbak. Het is eventueel mogelijk om de leefruimte te vergroten door de garage te betrekken bij de woonruimte. Aan de zijkant van de garage is een eenvoudige overkapping gerealiseerd voor opslag van hout of andere spullen, zoals fietsen of tuinmeubilair. Zowel de meterkast als de cv opstelling zijn vanaf de buitenzijde van de woning bereikbaar. In de directe omgeving brengen veel wandel- en fietspaden u naar de mooiste plekjes van het Vechtdal. Het fraaie landschap kenmerkt zich door de vele bossen, weilanden, landgoederen en karakteristieke dorpen zoals Dalfsen, Ommen en Vilsteren. Op korte afstand zijn de oevers van rivier De Vecht bereikbaar voor vertier op en langs het water. Tot slot is het prettig dat ook het openbaar vervoer goed bereikbaar is én uitvalswegen richting de A28 (Zwolle/Amersfoort/Groningen) nabij zijn. Overige informatie: * woning is aangesloten op riolering * voorzien van houten boeien * woning wordt verwarmd middels cv ketel (2010) * erfpacht (jaarlijkse canon bedraagt € 4.950,-) * niet-zelf-bewoning-clausule wordt opgenomen in koopovereenkomst Ook benieuwd naar de mogelijkheden en de rust en ruimte op deze heerlijke locatie ervaren? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.