Horalaan 12, Bennekom

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Aan de Horalaan 12 in Bennekom bevindt zich deze unieke recreatiewoning, gelegen op een mooie locatie waar natuur, rust en ontspanning naadloos in elkaar overgaan. Met een woonoppervlakte van circa 112 m² biedt de recreatiewoning uitzonderlijk veel leefruimte voor een comfortabel en ontspannen verblijf. De woning is prettig en logisch ingedeeld. De gezellige woonkamer vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte waar comfort en sfeer centraal staan. De open keuken is praktisch ingericht en sluit mooi aan op de woonkamer, waardoor een uitnodigende plek ontstaat om samen te koken, te eten en te ontspannen. Aangrenzend bevindt zich de serre, een heerlijke lichte ruimte met direct contact naar zowel binnen als buiten. Hier geniet u het hele jaar door van het groen en de rust, met directe toegang tot de tuin. Op de begane grond is tevens een complete badkamer aanwezig, wat bijdraagt aan het dagelijkse comfort. Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich twee mooie en comfortabele slaapkamers en een aparte toiletruimte bevinden, ideaal voor rust en privacy. De recreatiewoning ligt op een royaal perceel van 1.252 m² en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin. De ligging midden in de bossen maakt het compleet en zorgt voor een gevoel van vrijheid, rust en exclusiviteit. Locatie Op een toplocatie in Bennekom, midden in de natuur, is deze fantastische recreatiewoning gelegen. In de directe nabijheid vindt u de uitgestrekte bossen. Een mooi gebied voor de echte natuurliefhebber om te wandelen of te fietsen. Wanneer u het perceel via het zandpad verlaat kunt u rechts naar Ede en links naar Bennekom. Beide plaatsen zijn met enkele minuten te bereiken en beschikken over alle faciliteiten die u nodig heeft. Dit is een ultieme plek waar u geniet van de natuur, rust en de ruimte terwijl de dynamiek van het stadsleven en de snelwegen binnen handbereik zijn op het moment dat u dit wenst. De snelweg A12 is binnen 10 minten te bereiken en op korte afstand ligt NS-station Ede-Wageningen die beide een perfecte verbinding hebben met de rest van het land. Indeling Begane grond: De entree van de recreatiewoning geeft direct een goed beeld van het karakter van het huis. De houten afwerking en het natuurlijke licht zorgen voor een warme, uitnodigende ontvangst. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken prettig bereikbaar. Aansluitend bevindt zich een stijlvol uitgevoerd toilet. De serre vormt een warme en uitnodigende leefruimte waar het buitengevoel het hele jaar door aanwezig is. Grote raampartijen zorgen voor natuurlijk licht en uitzicht op de tuin. Een ideale plek om te ontspannen, samen te komen of te genieten van lange maaltijden in een rustige, natuurlijke setting. De zachtroze open keuken is sfeervol ingericht en voorzien van een oven, fornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Dankzij de ruime, donkere werkbladen, de uitgebreide opstelling met kookeiland en de vele kastruimte is er volop gebruiksgemak. Een fijne keuken die perfect aansluit bij het open en huiselijke karakter van de recreatiewoning. De woonkamer vormt het hart van de recreatiewoning en ademt sfeer, comfort en ruimte. Dankzij de royale raampartijen wordt de ruimte voorzien van daglicht en geniet u van een prettig uitzicht op het omliggende groen. De gezellige zithoek nodigt uit tot ontspannen momenten, terwijl de afwerking en indeling zorgen voor een huiselijke en aangename ambiance. De doorloop naar de open keuken en eetgedeelte verloopt op een natuurlijke en vloeiende manier en versterkt de ruimte. Daarnaast biedt het eetgedeelte volop plaats voor een ruime eettafel en vormt een sfeervolle plek voor gezamenlijke maaltijden en lange avonden. De bijkeuken is praktisch ingericht en biedt extra ruimte voor opslag en installaties. Daarnaast is er voldoende plaats voor bijvoorbeeld een vriezer. Vanuit hier is tevens de achterdeur naar buiten bereikbaar, wat deze ruimte ideaal maakt voor dagelijks gebruik. De badkamer op de begane grond is ruim en praktisch ingericht en straalt rust en kwaliteit uit. De verzorgde afwerking en het tijdloze materiaalgebruik zorgen voor een prettige, ontspannen sfeer. De ruimte is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, ideaal voor zowel een verfrissende douche als een ontspannen badmoment na een dag in de natuur. Daarnaast beschikt de badkamer over een stijlvol wastafelmeubel met wastafel en spiegel, met voldoende bergruimte voor toiletartikelen. Het raam zorgt voor aangenaam daglicht en maakt natuurlijke ventilatie mogelijk, wat bijdraagt aan extra comfort. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich de slaapvertrekken bevinden. De overloop is licht en verzorgd en biedt toegang tot de verschillende ruimtes. Dankzij de schuine kap en dakramen heerst hier een prettige en knusse sfeer. Op deze verdieping bevinden zich fijne slaapkamers die ideaal zijn ingericht voor rust en ontspanning. De kamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van daglicht, waardoor ze prettig aanvoelen en veelzijdig te gebruiken zijn, bijvoorbeeld als slaap-, logeer- of werkruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een separaat toilet. De ruimte is royaal ingericht en met een wandcloset en een wastafel met bergruimte, waardoor toiletartikelen netjes kunnen worden opgeborgen. Een extra voorziening die bijdraagt aan het comfort op de slaapverdieping. Exterieur De recreatiewoning is gelegen op een royaal perceel en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin waarin rust, groen en privacy centraal staan. De tuin is met zorg ontworpen en biedt een mooie afwisseling van gazon, borders, volwassen beplanting en bomen. Slingerende paden leiden u door het groen en creëren steeds weer nieuwe, sfeervolle plekjes om te genieten van de omgeving. De woning is goed bereikbaar en beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein. Rondom de woning zijn diverse terrassen en zitplekken gerealiseerd, waardoor u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De natuurlijke uitstraling van de tuin sluit perfect aan bij de bosrijke ligging en versterkt het gevoel van buitenleven en ontspanning. Ook praktisch is er aan alles gedacht. Hier gaan natuur en rust hand in hand. Bestemming De woning heeft op dit moment nog de bestemming recreatie. De niet-vitale parken in de gemeente Ede kunnen in aanmerking komen voor permanente bewoning. Landgoed Valkenburg, waar deze woning staat, is prominent kandidaat en de VvE is in gesprek met de gemeente over de mogelijkheden.