About this property

Sfeervol Beach House met veranda en zandtuin, op loopafstand van zee Op zoek naar een comfortabel en onderhoudsvriendelijk Beach House op een van de mooiste locaties van Beach Resort Nieuwvliet-Bad? Deze charmante recreatiewoning ligt op korte loopafstand van het Noordzeestrand en direct naast het unieke natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder. Een plek waar rust, natuur en het ultieme kustgevoel samenkomen. De woning valt direct op door de natuurlijke houten gevelbekleding, het moderne felsdak en de karakteristieke kapconstructie met grote glaspartij. Aan de zonnige zijde bevindt zich een verhoogde, overdekte veranda met vaste loungebank – een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, van het vroege voorjaar tot ver in het najaar. Rondom de woning ligt een eigen “zandtuin” met picknicktafel, omgeven door duinbegroeiing zoals helmgras en struiken, wat zorgt voor veel privacy en een authentieke strandsfeer. Het resort beschikt daarnaast over uitgebreide faciliteiten, waaronder een zwemparadijs, restaurant, supermarkt en diverse speelvoorzieningen. Indeling Via de entree met trapopgang zijn alle vertrekken bereikbaar. In de hal bevinden zich tevens het separate toilet en de badkamer. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de hoge kap en de grote glazen pui tot in de nok. De leefruimte staat in directe verbinding met de veranda via openslaande deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combimagnetron. Op de begane grond bevindt zich tevens een comfortabele slaapkamer met tweepersoonsbed. De houtlook accentwand geeft de kamer een warme, rustige uitstraling. De moderne badkamer is uitgerust met een douchecabine en een strak wastafelmeubel. Eerste verdieping De verdieping bestaat uit een knusse slaapzolder met twee eenpersoonsbedden. Dankzij de stahoogte in het midden is de ruimte prettig bruikbaar. Het karakteristieke ronde raam in de kopgevel zorgt voor extra daglicht en geeft deze verdieping een uniek en charmant karakter. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Tuin De woning beschikt over een eigen zandtuin met picknicktafel, ideaal voor lange zomeravonden of een ontspannen ontbijt in de zon. Door de ligging en de omliggende duinbeplanting geniet je hier van veel privacy. De veranda biedt beschutting en vormt een verlengstuk van de woonkamer. Bijzonderheden - Op loopafstand van het Noordzeestrand - Gelegen naast natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder - Beach Resort met zwembad, restaurant, supermarkt en speeltuinen - Twee slaapkamers en een moderne badkamer - Overdekte, verhoogde veranda met vaste loungebank - Eigen zandtuin met veel privacy - Grote glaspartij tot in de nok voor veel licht en ruimtelijkheid - Onderhoudsvriendelijk: kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Inclusief complete inventaris - Parkeergelegenheid nabij Vraagprijs: € 295.000, - k.k. (inclusief inventaris) Btw-herziening van toepassing

2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 5 of 5

Funda

Zeedijk 24-014, Nieuwvliet

Nieuwvliet · Ref BF-1629Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$335,685

View original listing

Bedrooms

Built area

35 m²

Land

274 m²

Brixfox Score 68 · B

Modelled from Airbnb listings we track across Nieuwvliet — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Nieuwvliet

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$266/night

50% ($133)Brixfox estimate($266/night)200% ($533)

Occupancy

53%

10%Brixfox estimate(53%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$33,967

Likely range $20,380 – $47,553

Airbnb data$266/night · 53% occupancy

Rental income

$266/night · 53% occ.

$51,582

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Nieuwvliet.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Nieuwvliet market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 9: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 7: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$359K

+22%

Rental Income

+$158K

Total Position

$517K

+75%

11.9%/yr

Year 10

Capital Value

$437K

+48%

Rental Income

+$342K

Total Position

$779K

+164%

10.2%/yr

Year 20

Capital Value

$646K

+119%

Rental Income

+$802K

Total Position

$1.4M

+391%

8.3%/yr

Year 30

Capital Value

$957K

+224%

Rental Income

+$1.4M

Total Position

$2.4M

+706%

7.2%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.