About this property

Landal Landgoed Bourtange Een onontdekt stukje Nederland. In de groene, Groningse regio Westerwolde, grenzend aan de Duitse grens ligt Landal Landgoed Bourtange. Dit nieuwe vakantiepark combineert het beste van twee werelden: de rust van de Groningse bossen en weidse landschappen, met historische charme. Hier in een natuurrijke omgeving is water altijd dichtbij. Plons in de zwemvijver of het gemeentelijke buitenzwembad bij het park. Met een half uurtje fietsen ben je in het historische vestingstadje Bourtange, waar de geplaveide straatjes en vestingwerken wachten om ontdekt te worden. 4-persoons ruime terrasvilla met extra comfort Deze nagenoeg nieuwe woning (2024) ligt prachtig op het landgoed nabij de zwemvijver met strandje. Deze exclusieve terrasvilla is ontworpen voor wie zorgeloos wil investeren én zelf wil genieten van hoogwaardige recreatie in een natuurlijke, serene omgeving. Dankzij de toepassing van de nieuwste duurzame technieken – waaronder zonnepanelen, een volledig gasloze installatie, uitstekende isolatie, kunststof kozijnen met HR+++ glas en een A++++ energielabel – investeer je in een toekomstbestendige woning. Comfort en beleving staan centraal De gehele lengte van de woning beschikt over een royale terrasoverkapping met een sfeervolle BBQ-/haardopstelling, een eet- en loungehoek en een prachtige glazen pui die het buitenleven naadloos met binnen verbindt. Vanuit de slaapkamers stap je ook zo het terras op en geniet je in alle rust. De nokhoogte van maar liefst 4,2 meter zorgt voor een zee aan licht en een ruimtelijk gevoel dat direct bijdraagt aan het luxe karakter van de villa. Indeling Entree in de ruime woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur, twee slaapkamers met elk een eigen badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. De technische ruimte is vanaf de buitenzijde bereikbaar. Huurgarantie en eigen gebruik Op deze woning zit een gegarandeerde huuropbrengst van € 16.470,- per jaar. Als eigenaar kun je onbeperkt op last minute basis (max. 48 uur voor aankomst) zelf gebruik maken van de woning. De woning wordt huisdiervrij verhuurd.

2-bedroom freehold villa in Sellingen — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Sellingen — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Sellingen — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Sellingen — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Sellingen — photo 5 of 5

Funda

Beetserweg 6-018, Sellingen

Sellingen · Ref BF-1627Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$307,237

View original listing

Bedrooms

Built area

47 m²

Brixfox Score 42 · D

Modelled from Airbnb listings we track across Sellingen — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Sellingen

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$119/night

50% ($60)Brixfox estimate($119/night)200% ($239)

Occupancy

53%

10%Brixfox estimate(53%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$11,771

Likely range $7,063 – $16,479

Airbnb data$119/night · 53% occupancy

Rental income

$119/night · 53% occ.

$23,064

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Sellingen.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Sellingen market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 20: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 11: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$328K

+22%

Rental Income

+$55K

Total Position

$383K

+42%

7.3%/yr

Year 10

Capital Value

$400K

+48%

Rental Income

+$119K

Total Position

$518K

+92%

6.7%/yr

Year 20

Capital Value

$592K

+119%

Rental Income

+$278K

Total Position

$870K

+222%

6.0%/yr

Year 30

Capital Value

$876K

+224%

Rental Income

+$492K

Total Position

$1.4M

+407%

5.6%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.