About this property

Ontdek deze sfeervolle hoekwoning! Baanstpoldersedijk 4-507 is gelegen aan de prachtige waterpartij op Dormio Strandresort Nieuwvliet-Bad. Met een oostelijk georiënteerde tuin op een perceel van 213 m², geniet je elke ochtend van het opkomende zonlicht en het rustgevende uitzicht op het water. Deze lichte woning biedt niet alleen een oase van rust, maar ligt ook op een toplocatie, op slechts een steenworp afstand van het strand. Mogen we jou binnenkort ontvangen voor een bezichtiging? Op loopafstand van het park zijn het weidse strand en natuurgebied ‘de Verdronken Zwarte Polder’ gelegen. Lekker om in te pootjebaden of te zwemmen, en ideaal voor kleine kinderen vanwege het lang ondiep aflopende water. Hier kan je kilometers lopen langs de water- en kustlijn. De regio leent zich ook perfect voor lange fietstochten en culinaire verrassingen. Ook op het park is er genoeg te doen. Het vakantiepark heeft meer dan voldoende recreatiemogelijkheden. Kinderen kunnen zich vermaken in de indoorspeelplaats of in de verschillende speeltuinen. Tevens is er een overdekt zwembad met peuterbad. De sportieve bezoekers hebben vismogelijkheden, of kunnen hun vaardigheid testen op de jeu-de-boulesbaan. Kortom, een ideale locatie voor jong en oud. Indeling Via de entree kom je in een ruime hal die toegang geeft tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De lichte, ruime woonkamer met openslaande tuindeuren staat in open verbinding met de keuken. De moderne keuken is voorzien van alle nodige en geïntegreerde inbouwapparatuur. Eerste verdieping Middels de trapopgang bereik je de overloop die toegang geeft tot 2 grote slaapkamers met beide een badkamer en suite. De ene badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel. Een separaat toilet complementeert het geheel. Bijzonderheden - Op loopafstand van het Noordzeestrand (ca. 850 meter) - Op korte afstand van centrumvoorziening met zwembad - Gelegen aan de waterpartij - Verwarming middels HR combiketel - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Tuin op het oosten georiënteerd - Parkeergelegenheid middels nabij de woning gesitueerde parkeerplaatsen Vraagprijs € 249.000, - kosten koper/ incl. inventaris

2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 5 of 5

Funda

Baanstpoldersedijk 4-507, Nieuwvliet

Nieuwvliet · Ref BF-1626Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$283,341

View original listing

Bedrooms

Built area

84 m²

Land

213 m²

Brixfox Score 61 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Nieuwvliet — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Nieuwvliet

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$238/night

50% ($119)Brixfox estimate($238/night)200% ($476)

Occupancy

47%

10%Brixfox estimate(47%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$26,406

Likely range $15,844 – $36,969

Airbnb data$238/night · 47% occupancy

Rental income

$238/night · 47% occ.

$40,709

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Nieuwvliet.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Nieuwvliet market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 10: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 7: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$303K

+22%

Rental Income

+$123K

Total Position

$426K

+71%

11.3%/yr

Year 10

Capital Value

$369K

+48%

Rental Income

+$266K

Total Position

$635K

+155%

9.8%/yr

Year 20

Capital Value

$546K

+119%

Rental Income

+$624K

Total Position

$1.2M

+370%

8.0%/yr

Year 30

Capital Value

$808K

+224%

Rental Income

+$1.1M

Total Position

$1.9M

+668%

7.0%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.