Veerweg 50-288, Wolphaartsdijk

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vakantiewoning op toplocatie nabij het Veerse Meer. Luxe, rust en comfort Huisnummer 50-288 Op zoek naar een stijlvolle vakantiewoning op een unieke plek in Zeeland? In het charmante Wolphaartsdijk, op loopafstand van het Veerse Meer, staat deze luxe en volledig ingerichte recreatiewoning klaar voor direct gebruik. Een ideale combinatie van comfort, natuur en ontspanning, het hele jaar door. Wonen in Wolphaartsdijk Wolphaartsdijk staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, fraaie jachthaven en waterrijke omgeving. Het Veerse Meer ligt letterlijk om de hoek en biedt volop mogelijkheden voor varen, zwemmen, wandelen en fietsen. In het dorp en de directe omgeving vind je diverse restaurants en terrassen. Bovendien zijn steden als Goes, Middelburg en Zierikzee uitstekend bereikbaar. Vakantiepark De Veerse Kreek De woning is gelegen op het moderne en groen aangelegde vakantiepark De Veerse Kreek. Dit park biedt rust en ruimte, met een hoog comfortniveau. Dankzij de ruime opzet en het vele groen voelt iedere dag als vakantie. Het park is het hele jaar geopend en beschikt over uitstekende faciliteiten, waaronder een receptie, supermarkt, restaurant en een ruim zwembad. Hierdoor is de woning zeer geschikt voor eigen gebruik én recreatief verblijf. De woning Deze energiezuinige woning (energielabel A) is gebouwd in 2023 en volledig gemeubileerd. Met een woonoppervlakte van circa 121 m² en een zonnige tuin rondom is het hier aangenaam verblijven. Vanuit de woonkamer en het terras heb je uitzicht op de grote waterpartij met een fantastisch vrij en weids uitzicht, wat zorgt voor een uniek gevoel van rust en ruimte. Alles is modern, verzorgd en uitstekend onderhouden. Indeling Begane grond Entree via de hal met toegang tot het toilet en een praktische berging. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. De keuken staat in open verbinding met de royale woonkamer. Er is tevens een bijkeuken met wasmachine en droger. Grote openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en geven toegang tot het terras en de tuin met overkapping. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping met drie comfortabele slaapkamers en twee moderne badkamers. Eén slaapkamer beschikt over een aangrenzende badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Zolder De ruime zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte. Tuin De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en biedt op elk moment van de dag zon of schaduw. Het perceel is volledig omheind. Aan de zuidzijde bevindt zich een zonnig extra groot L-vormige terras waar je in alle rust kunt genieten van de zonsondergang tijdens de lange zomeravonden, met uitzicht over het water. Daarnaast beschikt de woning over 2 parkeerplaatsen met laadpaal en een ruime externe berging. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2023 • Energielabel A • Woonoppervlakte ca. 121 m² • Volledig gemeubileerd • Moderne keuken en badkamers (2023) • Gelegen aan een waterpartij met fantastisch uitzicht • 2 parkeerplaatsen met laadpaal * 2 grote terrassen Park bijdrage per kwartaal: € 2160,- inclusief BTW ( bijdrage algemeen, bijdrage onderhoud gevel en bijdrage onderhoud tuin) Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.