Veerweg 50-013, Wolphaartsdijk

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe recreatiewoning op toplocatie bij het Veerse Meer Rust, comfort en hoogwaardige afwerking op eigen grond In het sfeervolle Wolphaartsdijk, op loopafstand van het Veerse Meer, staat deze moderne en volledig ingerichte 6-persoons recreatiewoning op eigen grond. De woning is gelegen op een rustige plek in een doodlopend straatje, dicht bij alle parkvoorzieningen. Een perfecte combinatie van luxe, natuur en zorgeloos genieten – het hele jaar door. Wonen in Wolphaartsdijk Wolphaartsdijk staat bekend om zijn gemoedelijke karakter, de aantrekkelijke jachthaven en de prachtige waterrijke omgeving. Het Veerse Meer ligt letterlijk om de hoek en biedt volop mogelijkheden voor varen, zwemmen, suppen, wandelen en fietsen. In het dorp en de directe omgeving vind je diverse restaurants en terrassen. Steden als Goes, Middelburg en Zierikzee zijn uitstekend bereikbaar. Vakantiepark De Veerse Kreek De woning is gelegen op het moderne en groen opgezette vakantiepark De Veerse Kreek. Het park biedt rust, ruimte en een hoog comfortniveau. Alle voorzieningen, zoals het zwembad, de supermarkt, receptie en het restaurant, bevinden zich op korte afstand. Dankzij de ruime opzet en het vele groen voelt elke dag hier als vakantie. Het park is het hele jaar geopend, wat deze woning zeer geschikt maakt voor eigen recreatief gebruik. De woning Deze in 2021 gebouwde recreatiewoning is volledig gemeubileerd en uitstekend onderhouden. Met een woonoppervlakte van circa 121 m², een zonnige tuin rondom en een prachtige PVC-vloer door de gehele woning is het hier comfortabel verblijven. Vanuit de woonkamer en het terras geniet je van een vrij en weids uitzicht over het water en de dijk, wat zorgt voor een uniek gevoel van rust en ruimte. De woning is bovendien energiezuinig dankzij 12 zonnepanelen. Indeling Begane grond Entree via de hal met toegang tot het toilet en een praktische berging. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een wijnklimaatkast en voldoende werkruimte. De keuken staat in open verbinding met de royale woonkamer. Grote schuifpuien zorgen voor veel daglicht en geven direct toegang tot het terras en de tuin. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping met drie comfortabele slaapkamers en twee moderne badkamers. Eén slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en is voorzien van een douche, wastafelmeubel én een heerlijke sauna. Op deze verdieping is tevens een tweede toilet aanwezig. De was-/droogcombinatie blijft achter en is praktisch opgesteld. Zolder De ruime zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte. Tuin & parkeren De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en biedt op elk moment van de dag zon of schaduw. Op het ruime terras kun je in alle rust genieten van lange zomeravonden, met uitzicht over het water en de dijk. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats voor twee auto’s, voorzien van een laadpaal. Bijzonderheden Bouwjaar: 2021 Woonoppervlakte ca. 121 m² Gelegen op eigen grond Volledig gemeubileerd Luxe keuken met wijnklimaatkast Moderne badkamers met sauna Twee toiletten PVC-vloer in de gehele woning 12 zonnepanelen Energielabel A+ Rustige ligging in doodlopend straatje Dicht bij parkvoorzieningen (zwembad, supermarkt) Eigen parkeerplaats met laadpaal Park bijdrage per kwartaal: € 2160,- inclusief BTW ( bijdrage algemeen, bijdrage onderhoud gevel en bijdrage onderhoud tuin) Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend.