Molenweg "De Kreek" Vijverlaan 68, Bruinisse

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Geniet van rust, natuur en recreatie in een waterrijke omgeving, op een goed onderhouden park in Bruinisse. ONTSPANNEN VERBLIJF OP DE KREEK Molenweg De Kreek Vijverlaan 68 ligt op het goed onderhouden vakantiepark De Kreek in Bruinisse. Je komt het park binnen via een slagboom met receptie. Het park biedt speelweides, een milieustraat en algemene parkeerplaatsen. Je rijdt tot aan de woning om bagage uit te laden. Daarna parkeer je de auto op een van de parkeerterreinen. RECREËREN NABIJ HET GREVELINGENMEER De recreatiewoning ligt in een rustige en waterrijke omgeving nabij het Grevelingenmeer. Je bereikt het water snel te voet of per fiets. Hier geniet je van natuur, buitenlucht en recreatie. Wandelen, fietsen en watersport zijn altijd dichtbij. Deze ligging spreekt recreanten uit binnen- en buitenland aan. COMPACTE INDELING MET BUITENRUIMTE Je betreedt de woning via de entree met hal en meterkast. Vanuit de hal bereik je een slaapkamer met laminaatvloer en radiator. Je loopt door naar het woongedeelte met open keuken, eenvoudig afgewerkt. De tuingerichte woonkamer heeft een laminaatvloer, tv-aansluiting, radiator en een tuindeur. Op de begane grond komen we verder de badkamer tegen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van douche, toilet, badmeubel en radiator. Op de eerste verdieping ligt een overloop met Cv- en bergkast. Vanaf de overloop toegang tot de tweede slaapkamer. Aan de achterzijde ligt een tuin met terras, gazon en buitenberging. BRUINISSE EN AQUADELTA DICHTBIJ Bruinisse is een populair recreatiedorp met winkels, horeca en jachthavens. Je ervaart hier een echte vakantiesfeer. In de directe nabijheid ligt vakantiepark Aquadelta met diverse voorzieningen, zoals horeca, een zwembad, bowlingbaan, fietsenverhuur en een supermarkt. Dit maakt de woning aantrekkelijk voor eigen recreatief gebruik en voor verhuur aan een brede doelgroep. KENMERKEN EN VOORDELEN • Nabij voorzieningen van vakantiepark Aquadelta • Oplevering per direct • Park met slagboom en receptie • Speelweides en milieustraat aanwezig • Woning heeft hier en daar nog wat aandacht en liefde nodig qua afwerking De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. **** Genießen Sie die Ruhe, Natur und Erholung in der wasserreichen Umgebung dieses gepflegten Ferienparks in Bruinisse. ERHOLUNGSURLAUB IM FERIENPARK DE KREEK Das Objekt Molenweg De Kreek Vijverlaan 68 befindet sich im gepflegten Ferienpark De Kreek in Bruinisse. Sie gelangen durch eine Schranke mit Rezeption in den Park. Der Park bietet Spielplätze, eine Recyclingstation und allgemeine Parkplätze. Sie können mit dem Auto bis zum Haus vorfahren, um Ihr Gepäck auszuladen. Anschließend parken Sie Ihr Auto auf dem Gemeinschaftsparkplatz. URLAUB IN DER REGION GREVELINGENMEER Das Ferienhaus befindet sich in einer ruhigen und wasserreichen Umgebung in der Nähe des Grevelingenmeers. Das Meer ist mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier können Sie die Natur, die frische Luft und Freizeitaktivitäten genießen. Für Wanderungen, Radtouren und Wassersport gibt es viele Möglichkeiten. Die Region rund um das Grevelingenmeer ist ein beliebtes Urlaubsziel für Ruhesuchende aus dem In- und Ausland. KOMPAKTER GRUNDRISS UND GARTEN Sie betreten das Haus durch die Haustür und gelangen in den Flur. Hier befindet sich auch der Zählerschrank. Vom Flur aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer mit Laminatboden und Heizkörper. Der Wohnbereich ist mit einer einfachen, offenen Küche ausgestattet. Das zum Garten hin ausgerichtete Wohnzimmer mit Laminatboden verfügt über TV-Anschluss, Heizkörper und eine Gartentür. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das Badezimmer. Das Badezimmer ist komplett gefliest und mit Dusche, WC, Waschbecken und Heizkörper ausgestattet. Im ersten Stock befindet sich ein Flur mit Heizungsschrank. Vom Flur aus gelangt man zum zweiten Schlafzimmer. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit Terrasse, Rasen und Schuppen. BRUINISSE UND AQUADELTA IN UNMITTELBARER NÄHE Bruinisse ist ein beliebter Ferienort mit Geschäften, Restaurants und Jachthäfen. Hier kommen Urlaubsgefühle auf. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ferienpark Aquadelta mit attraktiven Angeboten wie Restaurants, Schwimmbad, Bowlingbahn, Fahrradverleih und Supermarkt. Dies macht das Haus attraktiv für die eigene Freizeitnutzung und für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. DIE WICHTIGSTEN MERKMALE • Die Angebote des Ferienparks Aquadelta in unmittelbarer Nähe • Direkt verfügbar • Ferienpark mit Schranke und Rezeption • Spielplätze und Recyclinghof • Das Objekt benötigt hier und da noch etwas Aufmerksamkeit und Liebe in Bezug auf die Einrichtung Die Objekte werden gemäß der Messanweisung nach der NEN2580-Norm vermessen. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Messmethode zur Ermittlung der Nutzfläche gewährleisten. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsunterschieden, Ab- oder Aufrundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Preisvorstellung: € 142.000,00 Übereignungsgebühren zulasten des Käufers