Randweg 21-046, Vaals
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaVaals · South Limburg
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Comfortabele 6-persoons woning met rendement op Landal Hoog Vaals Landal Hoog Vaals Midden in het glooiende heuvellandschap van Zuid-Limburg ligt Landal Hoog Vaals, een levendig en geliefd vakantiepark nabij het drielandenpunt en op korte afstand van Vaals. De ligging biedt een ideale uitvalsbasis om de regio te verkennen, met sfeervolle steden als Maastricht, Aken en Luik binnen handbereik. De groene omgeving leent zich uitstekend voor wandel- en fietstochten langs pittoreske dorpjes en bourgondische landschappen. Het park beschikt over uitgebreide faciliteiten voor jong en oud, waaronder een overdekt zwembad met lange glijbaan, een indoorspeelparadijs, bowlingbanen en diverse horecagelegenheden. Voor kinderen is er bovendien volop vermaak, onder andere in het Atelier met Bollo. Dankzij de combinatie van natuur, comfort en recreatie is dit park een aantrekkelijke bestemming voor zowel eigen gebruik als verhuur. De woning Deze sfeervolle en geschakelde 6-persoons recreatiewoning (type 6C3) ligt rustig aan de rand van het park en biedt een mooi vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van circa 80 m² en een vernieuwd interieur vormt de woning een comfortabele en uitnodigende plek om te verblijven. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en voorzien van centrale verwarming, een inpandige berging en gratis wifi. De woonkamer beschikt over een gezellige zithoek met houtkachel, flatscreen-tv en eethoek, en sluit direct aan op het gemeubileerde terras met verstelbaar tuinmeubilair en parasol. De open keuken is volledig ingericht en voorzien van onder andere een vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak, waterkoker en zowel een Senseo- als filterkoffiezetapparaat. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met twee eenpersoons boxsprings, evenals de badkamer met bad en wastafel en een separaat toilet. Op de eerste verdieping liggen nog twee slaapkamers, elk ingericht met twee eenpersoons boxsprings. Daarnaast is er boven een extra wastafel aanwezig. De woning is rookvrij en ligt in een autovrij park, waarbij parkeren mogelijk is op de centrale parkeerplaats. Afhankelijk van de uitvoering zijn huisdieren in enkele accommodaties toegestaan en kan een voorkeur voor een mooi uitzicht worden opgegeven. Kenmerken - Vast rendement met huurgarantie t/m 31 december 2033 - Volledig beheer en onderhoud verzorgd door Landal - Geschakelde woning met vrij uitzicht - Huisdieren zijn niet toegestaan in de woning
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.